住在龙城

千龙网讯 伴随着夏季租赁高峰期的来临，不少房东主动出租自己的房子，希望能够获取可观的收益，四处粘贴广告寻找租房人；而外地来京打工、求学、经商的各界人士同样面临着在京城寻找安身之处的问题，租房成为他们唯一的首选；但是，对于从来没有出租过房子和租房经验的租赁双方来说，容易让一些唯利是图的坏人蒙骗上当，下面通过胡大爷与李芳亲身经历的讲述，希望能够给想要出租房屋和想要租房的广大消费者提个醒儿： 
出租篇：收取押金，至关重要 

　　胡大爷在方庄有一套两居室的房子闲置无用， 
他见周围的邻居有闲房的都用来出租，而且还有比较稳定、可观的收入。于是他也四下拜托邻居、亲威朋友帮忙，并在小区内粘贴了小广告，希望能把自己的那套房子租出去。 

　　没过多久，一位叫孙志的小伙子找上了胡大爷，他说在小区内看到了胡大爷粘贴的广告，表示想要承租这套房子，并说自己刚刚找到一份工作是在二环的一家某某广告公司上班。胡大爷看着这小伙子干干净净，十分可靠也很老实的样子，就带着他去看了房子。孙志看完房子后表示很满意，但是他向胡大爷说出了自己的窘迫，由于第一个月上班还没有发工资，身上所带的钱也差不多花光了，只够付一个季度的租金费用。已经没有多余的钱再交押金了，押金可不可以缓交，等他开了工资之后马上给胡大爷送过去。他可以把自己的身份证原件押在胡大爷这儿并把公司的详细地址留了下来，孙志表示愿意和胡大爷签一年的租房合同，看胡大爷能否通融一下。 

　　胡大爷是个热心肠，想他一个外地人，初来乍到的挺不容易而且确实有困难，就没为难他，想都没想便同意了他的要求。只有一点，希望孙志不要损坏屋内的东西，要他能好好爱护这房子，孙志连声说好，随后便与胡大爷签了一份简单的租房协议。 

　　一晃三个月过去了，胡大爷来收第二季度的房租，敲了好几下都没有人应声。胡大爷很是纳闷，心想可能没在家吧，过两天再来吧。几天过去了，胡大爷来过好多次可是情形还是照旧，无人应声。这时，胡大爷有些着急了，情急之下拿着钥匙自己开门一看，顿时就懵了：映入他眼帘的是满屋狼籍，电视、冰箱、桌椅全都不见了。胡大爷不知道发生了什么事，他连忙拿着当初孙志交给他身份证及公司地址找到了他们单位，想要问个明白。当胡大爷找到孙志所说的那家公司，经公司人事部的工作人员反复查证之后表明确无此人，胡大爷这时顿觉醒悟，原来那个孙志根本就是个骗子，不仅卷走了胡大爷的所有家电、家具而且还让胡大爷的房子白白的空置下来，使胡大爷在精神上、经济上倍受损失。胡大爷支撑不住，双脚一软摊在了地上，久久不能明白，如今这世道怎么变成这样了？ 

承租篇：物业交验，马虎不得 

　　李芳在老家有一个服装小店，生意还算不错。六月份来到北京上货，她想在北京多待一段时间，顺便考察一下市场行情。于是，她在动物园附近找了一间一居室住了下来。与房东签了半年的合约，房东是一名40多岁的女退休工人，人很热情，当初搬家时帮了李芳不少的忙，所以李芳对她印象很好。 

　　刚来北京对一切事物都还很新鲜的李芳忙忙碌碌的过了一个月。一天晚上李芳回到家中，看到有催缴煤气、电费、水费的通知单据，由于太累了她连看都没看一下，心想明天再上银行交吧。第二天，李芳到银行去交费用时，一看所有的费用清单把她吓了一跳，一个月要交近500元钱，其中天然气：100立方190元，水费80吨232元。李芳心想是不是弄错了，我自己一个人住，而且经常在外面吃饭，空调平时也不怎么开，怎么可能有这么一大笔开销呢。这是银行工作人员对她说，没有弄错，你已经半年都没交了，这是累积下来的数额。 

　　李芳觉得一个头变成两个大，她要找房东大姐问个清楚。李芳对房东说，银行说在我之前，你已经有好几个月没有交这些费用了，到底是怎么回事？房东却十分狡猾的说，我也不清楚是怎么回事儿，我在租给你房子之前已经把所有费用结清了呀，怎么可能呢？会不会机器出了故障弄错了，还是你平时开销太大，确实花费了这么多呀！李芳说不可能，我自己一个人住平时都在外面吃，天天洗澡用水也不可能用这么多呀！ 

　　不论李芳怎么说，房东就是不承认，死不认账。李芳无奈之下要拿合同对质，这是房东笑着对李芳说，你拿出合同仔细看看，上面白纸黑字写着：在你租房期间不管什么时间发生的任何费用，均由承租人负责缴纳，出租方不管；并且当初咱们也没有列物业费用清单，你上哪找都告不赢。你爱交不交，反正不交的话这个月就会给你停掉，到时看你怎么生活。 

　　李芳气的说不出话来，恨自己当初没有把合同看仔细让房东钻了空子，可是半年的房费都已经交了而且还有两个月的抵押金，没办法，只好“哑巴吃黄连”生生的咽下了。 

“我爱我家”专家建议 

　　对于出租房东：一定要房客交纳一定数额的抵押金，避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用，及在租住期间内损坏房屋内家具、家电等设施，或者房客干脆卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。 

　　对于承租房客： 

　　在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过物业交验过程，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。 

　　以下几点同时也需要验证：（1）对房屋设施要检查仔细，查看是否有损坏；（2）房东所给的房门钥匙要检查是否好使，当然为了安全起见可以重新换锁；（3）门窗设施是否正常，有无松动之处，如果有要让房东及时修理；（4）下水管道是否畅通，有没有经常漏水情况，避免与楼下邻居发生纠纷；（5）水、气、电、电话费用是否已经结清，以免给自己与房东带来不必要的麻烦。 

　　当然，最安全最保险的办法就是委托正规的房屋中介公司。如在京城享有盛誉的“我爱我家”公司，如果租房人与房东选择该公司的“房屋管家”业务，除在完成租赁服务的同时能够享受到“我爱我家”所提供的各项增值服务：①代为购置租住所需的二手家具、家电等；②免费为租用的房屋进行清洁、消毒，并且还付赠一份财产保险。③为房东代收水、电、煤气、电话等租赁期内的相关费用，如房客对这些费用有所拖欠，“我爱我家”负责追讨和赔付；④“我爱我家”有正规的维修队，对于房东屋内设施的维修，小至更换灯泡，大至刷墙补地，如果房东没有精力与时间修理，“我爱我家”会派专人帮您解决。⑤保证房东可按时收取足额房租，不必担心租客中途退租，给房屋带来空置损失；⑥租客不必担心房东会提前收房子，一旦出现类似情况，“我爱我家”负责为租房人免费另行找房；除此之外在以后的居住期内，如果租客与房东因房屋问题产生任何纠纷，“我爱我家”还有专人负责协调、解决。