房子,多年以来,一直以“硬通货”的角色存在,随着房屋市场化,产品多样化之后,房子作为投资的属性,日益凸显!房价稳步不跌的态势,也给了“财富保值”最佳的诠释……
取消限购之后,住宅也被允许列入投资的范畴,可租可住费用低的利好,让住宅产品超越其他房产产品,更购房者的欢迎!
而投资房产要参考些什么呢?我们今天以宝力尧阳美郡为例,一起看看:
1. 项目靠谱:
作为投资!证件保障,项目靠谱,是第一要素!宝力尧阳美郡已获得4证,预售证势在必得,目前工程施工稳步进行中,2018年交房。靠谱的产品,是投资的第一步……(更多项目信息请咨询QQ群:435188949)
2. 性价比高:
价格适中,不能提前透支产品的升值空间,也是投资房产的一大考量!
据悉,宝力尧阳美郡项目周边已环绕许多成熟项目,品质可靠,形成良性成熟的生活圈,但项目单价、总价也高!而宝力尧阳美郡拿地较早,成本低,才可以让利给客户,购买价格才维持在7000元/平米以下!目前宝力尧阳美郡主推户型75㎡、76㎡、81㎡、82㎡、96㎡、113㎡、125、136㎡,起价6600元/平米,预计2018年7月30日交房。(更多项目信息请咨询QQ群:435188949)
例:以最小75平米为例,总价仅50万左右!最大136平米,总价仅达90+万左右。
3. 公积金贷款
投资的意义在于小投入,利用杠杆获取较多的利益,商贷一降再降之后4.9%的利率,也远远不及公积金贷款3.25%更为划算!但是公积金贷款流程的繁琐和严苛的条件,让很多人都望而却步了。(本网提供商转公服务,详情咨询QQ群:432162724 )
如果像宝力尧阳美郡这类项目,开发商担保公积金贷款,就更便利了,首付30%之后,其余可办理贷款!(太原市公积金最高可贷100万)
例如:75平米,总价50万-首付15万=贷款35万,贷款15年(180期)
商业贷款房贷计算(总贷款66.87万,月供1857元)
公积金贷款房贷计算(总贷款52.1万,平均月供1500元)
4.租售比
既然选择投资,必然要看清房屋的升值潜力!一方面:片区房价走势;一方面:租金价格分布!
1.太原市的升值房产,大都集中于中环以内,地铁线沿线尤甚!而地铁沿线、中环(新进大开发商项目)沿线8000以上的价格也是依旧坚挺,且呈稳步上扬的态势。以其他城市的趋势看,伴随地铁的加快建设,地铁线的开通,项目均价增长无疑,低买高卖,稳赚不赔。仅以5%的年增长率计算,10年后的房价少说也在8500以上,低总价更易出手!一套75平米的房子,不算租金收益,即可增值12万!
2.再一方面,要看周边房屋出租情况。依旧以宝力尧阳美郡为例,查询解放路、胜利街附近租房市场:
胜利街解放路附近租房市场(数据来源:58同城)
宝力尧阳美郡周边配套
宝力尧阳美郡周边教育、医疗、商业俱全,未来租房市场需要不容小觑,再加之紧邻万达商圈,沿地铁线等有利因素,租金涨幅不可预估……(更多项目信息请咨询QQ群:435188949)目前,周边租金价格在2000元/月左右,不算涨幅,姑且年收益算2.4万,一套50万的房子,预计21年即可收回成本。
3.根据本网装修团队的经验,一套准备出租的两室两厅一卫的房子,简装仅需2万元左右,本网提供现在开设互联网装修服务,目前主推基础装修+主材的形式,详情可咨询QQ群:366721676
5.投资收益
75平米 | 首付 | 月供 | 贷款期数 | 租金 | 收益 | 10年后房价 | 预计投资 | 年收益率 |
公积金贷款 | 30% | 1500元(均值) | 180期(30年) | 2000元/月 | 500元/月 | 预计8500 | 10年 | 10.14% |
商业贷款 | 30% | 1860元 | 180期(30年) | 2000元/月 | 140元/月 | 预计8500 | 10年 | 7.61% |
(每月租金2000-还贷1500)*12月*10年=6万
(10年房价涨到8500-原价7000元)*75平米=合计挣11.25万
(11.25万+6万)/(15万+2万装修款)/10=10.14%
(每月租金2000-还贷1860)*12月*10年=1.68万
(10年房价涨到8500-原价7000元)*75平米=合计挣11.25万
(11.25万+1.68万)/(15万+2万装修款)/10=7.61%
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