住在龙城

楼市传统旺季已经到来，面对诸多不确定的政策、市场等方面因素，各类预测不绝于耳。今年第四季度，开发商依旧是以库存销售为主，太原楼市并无太大波动——

A　房价变化趋缓

9月1日，某数据机构发布《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，百城房价环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54%。这已是百城房价同比连涨13个月。

记者获悉，太原样本平均价格为7073元/平方米，样本价格中位数为6900元/平方米，环比下跌0.25%，微幅调整。

而根据本土机构——山西世纪朗润经纪有限公司的市场调研数据显示，8月，太原连续四周的成交均价稳定在8600元/平方米-8800元/平方米之间。其中，第一周套均面积115平方米，套均总价93万元，成交均价8090元/平方米；第二周套均面积128平方米，套均总价113万元，成交均价8842元/平方米；第三周套均面积128平方米，套均总价113万元，变化幅度不大，与前一周基本持平，成交均价8797元/平方米；第四周套均面积125平方米，套均总价108万元，成交均价8624元/平方米。

就全国情况看，未来房价过快上涨的热点城市或将进一步收紧政策，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。但总体来说，太原下半年整体房价变化继续趋缓。

B　新老楼盘加推忙

近期，各大楼盘活动频繁，特别是加推、开盘忙不停，楼市可谓是扎堆开始“预演”“备战”。不论是品牌房企还是本土房企旗下项目动作愈加频繁，待入市项目加大宣传力度，市场声音逐步扩大，积极抢占客户资源，楼市平稳运行，后劲十足。

8月，太原已有23个项目开盘、加推。例如星河湾4号园、山投城尚城等项目的入市，将太原楼市成交表现再达新峰值。而在8月最后一周，11个项目同时开盘加推，各项目积极推出新品，争夺客户资源，抢占市场份额。华润悦府二期公寓开盘、富力尚悦居商业入市，助力公寓市场、商业市场成交表现高位运行。

业内人士表示，马上步入十月，按照工程进展情况来看，很多楼盘面临开盘、交房等重大节点，还有一方面就是，为了吸引购房者目光，在金九银十之际抢得一定的市场份额，为后来的销售奠定基础。

生态、学区、养老、低价，这些标签无疑都是对购房者的吸引点，在太原市场上，“优惠”“让利”成为开发商对购房者最具吸引力的王牌，为撬动购买力，目前更多楼盘推出低起价、低折扣房源。

C　小店区、万柏林区活跃度最高

在8月份以来的新上市且成交房源中，二居产品85-95平方米、三居产品95-145平方米成交依旧占到主力，占比达6成多。

在近期市场表现中，小店区、万柏林区的表现明显优于其他区域，这与近期开盘项目对片区成交表现影响较大的因素有关。

未来一段时间内，由于城市扩张范围有限，新建住宅基本饱和的杏花岭区和迎泽区等老城区，在今年或难有大规模土地供应成交，楼市份额将继续缩水。活跃地块将集中在万柏林区、小店区。经过近十年的发展，小店区区域配套、交通已较成熟，仍为楼市活跃区域。

此外，记者从太原市国土局获悉，从区域看，近几年来，万柏林区因城改、道路改造，该区域的土地在市场上热度大幅上涨，例如西中环、下元片区、和平公园周边、滨河西路部分路段，以及长风商务区等区域的土地行情走热，万柏林区城市配套完善、竞争力增强，楼市份额或将超过小店区。

此外，今年晋源区的土地市场热度也紧跟其上，随着规划完善以及晋阳湖、晋阳古城等楼市卖点的推出，该区域知名度也有所提升。尖草坪区的楼市热点，集中在辰兴、富力大小东流上面。