住在龙城

今年国庆黄金周期间，国内楼市并不平静。短短7天，全国陆续有19个城市颁布限购令。太原是否会限购？受全国大面积限购影响，政策预期是否会导致省城房价下跌？

7天19城楼市限购

自9月30日晚间至10月6日，短短7天时间，全国有包括北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、珠海、东莞、福州等在内的多个城市陆续发布新的楼市调控政策，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮加入全国性调控行列的城市达到19个。与此前一、二线城市调控的政策力度不同，此次调控潮表现为范围广、集中度高、节奏快。

记者仔细分析了各个城市调控政策，发现主要集中在三个方面。首先是限购，之前只有北上广深等城市限购，而此次限购扩大到了热点二线城市，如南京、杭州、苏州、武汉等城市；其次是限贷，即提高按揭首付比例，例如10月5日深圳二套房的首付比例提高至70%，南京则提高至80%；第三是提高购房门槛，例如深圳出台的政策，将非户籍家庭购房缴纳社保或个税时间提高至5年。

此次席卷全国一、二线城市，以及房价过快上涨城市的调控风暴，是否会波及到山西省会太原？记者从政府相关职能部门及业内人士处获悉，目前太原暂未发布限购令。从此次调控政策的出台时机，可看出政策监管部门的明显意图，即调控主要对象为“热点城市凶猛的涨价潮”，主要目的是给过热的房价降温，稳定市场预期。通过提高购房门槛，严防炒房客，规避热点城市房地产市场的投机性炒房，严防楼市过热。而目前太原无房价过快上涨现象，市场走势一直较为稳定。

去库存将进入快车道

记者了解到，太原商品房库存较高，为了消化商品房库存，太原市采取了一系列措施。太原市房管局工作人员表示，今年，太原楼市一直贯彻落实国家房地产市场各项政策措施，加大商品房去库存力度，保障了省城的房地产市场平稳发展。除了取消住房限购政策外，太原加强了土地供应管控，控制土地供应的规模、布局和节奏，稳定、均衡供应住宅用地。为了提升住宅品质，强化基础设施配套和功能完善，太原严格控制小区容积率、建筑密度和高度，引导开发项目多建市场畅销的90平方米到120平方米的中小户型房屋。完善优质教育和医疗布局，有力拉动区域房地产市场的发展。

记者查阅了今年全国百城房价指数的调查数据，太原市在售项目的房价主要分布在6000元/平方米至8000元/平方米，以及8000元/平方米以上的楼盘。8000元/平方米以上的项目近几月占比趋于平缓，太原房价结构在整体上处于相对稳定的局面。业内人士分析认为，随着三季度结束和四季度来临，楼市去库存将进入快车道，企稳向好的发展态势日渐明显。

品牌房企推高太原优质商品房价

作为二线省会级城市太原，市民更为关注的是房价走势。山西世纪朗润经纪有限公司9月份监测市场的成交数据显示，太原各大城区商品住宅成交价格分别是：晋源区成交均价10032元/平方米；小店区成交均价8667元/平方米；迎泽区成交均价8650元/平方米；万柏林区成交均价8626元/平方米；杏花岭区成交均价8195元/平方米；尖草坪区成交均价6706元/平方米；由此推算，太原9月份的成交均价已经达到约8479元/平方米。

业内人士表示，近半年来，太原土地市场成交，尤其是近三个月的两宗地王，楼面价均在7000元/平方米以上。土地成本增加，再加上不断上涨的建设成本、人力成本等，预估“地王”的售价都不会低于12000元/平方米。

今年，碧桂园、华润、保利、融创、万科、恒大等一线品牌房企项目在太原全面铺开，而太原土地市场今年成交的大部分优质地块，也被上述几家品牌房企所“瓜分”。品牌房企在产品设计、建造、配套、物业服务等方面，均为购房者提供了更好的居住理念和生活品质，与此同时也进一步推高了太原市场优质商品房的价格。

一家本土开发商的相关负责人表示，“项目目前尚没有降价举措和计划，房地产销售价格下跌的可能性较小。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。”