住在龙城

作为山西的省会城市太原，无论是住房总均价还是房价上涨速度一直比较稳定，即使在全国百城房价连续10几个月上涨的背景下，太原房价也从未出现过快上涨的情况。回顾2016年1月份的百城房价数据，太原新建住宅价格为7126元/平方米，环比涨幅只有0.23%。到了3月，太原房价走势和全国百城房价走势截然相反，竟然环比下降了1.57%，新建住宅价格为7034元/平方米。

值得注意的是，这并非是太原唯一的一次房价出现下跌的现象，而是连续下跌了3个月，4月下跌了0.91%，5月下跌了0.01%。好不容易在6月份的时候上涨了0.97%，但是又在7月和8月房价再次出现连降。到9月份的时候，房价才有一点起色，出现回温涨了0.33%，新建住宅均价为7096元/平方米。要知道，今年以来全国楼市范围内来看的话，全国房价连续14个月同环比出现双涨。

那么，为什么在其他大部分城市房价都在上涨的情况下，太原房价会出现下跌的现象呢？落落分析，这主要是和太原楼市的库存有关系，市场供求关系是影响房价走向的主要因素之一。在年初的时候，据朗润监测数据显示，2016年太原楼市面临着去年年底的216.21万平方米的待售商品房库存及今年项目新推的量，预计去化周期为60个月，3-5年间，太原楼市库存呈增长趋势。

除了楼市库存高企之外，太原的土地供应力度也大。今年4月，太原市场土地供应面积为37万余平方米，比3月上涨46.67%；土地成交面积为5.5万平方米，比3月上涨136%。9月，太原土地成交面积11余万平方米，比7月上涨140%。10月太原已成交7宗地，面积约700亩地，总价24.9亿元。针对这种现象，有专家评论称，面粉多了，面包的价格能贵到哪里？

正是存在这些因素，在国庆楼市调控潮中少了太原的身影，当别的城市在为了调控房价过快上涨而纷纷出台限购、限贷等政策时，太原则是为楼市去库存伤透了脑筋。在10月31日，太原市政府发布2016年《关于化解房地产库存的实施意见》，出台16条政策为楼市“去库存”。这些政策包括首套房最低首付比例下调至20％，扩大住房公积金使用范围，今年起全面停止新建公租房等措施。

太原住房均价一直维持在7000元/平方米左右，相比合肥、杭州、南京、厦门等其他二线城市，房价真的不算高。不过由于受到楼市供求关系的影响，太原楼市的对人口吸附量有限，未来在一段时间内的楼市库存去化压力还是较大。随着政府发力去库存，太原接下来将会进入去库存的“快车道”，开发商或者会或明或暗降低价格，以价换量。