住在龙城

我与下家签了两年的租赁合同，但是现在他说不租了，愿意赔偿违约金，但 
是他说他装修过的费用需要我来支付，请问这样合理吗？ 

一般而言，在房屋租赁合同被解除后，对于承租方在租赁房屋中因装潢物不 
可拆除，或拆除后价值明显减少造成的损失，应按照租赁合同双方的过错责任由 
双方分别承担。根据你所述情况，属下家违约，应由其承担装修损失。若所留装 
潢物对你确有利用价值的，可由你酌情给予补偿。若有证据证明你曾明确不同意 
装潢或双方在租赁合同中对此问题另有约定的除外。 

承租人在哪些情况下可以解除租赁合同？ 

在房屋租赁期间，出租人有下列行为之一的，承租人可以解除合同：１、未 
按时交付房屋，经承租人催告后仍未在合理期限内交付的；２、交付的房屋不符 
合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现目的的；３、已交付的房屋存在缺 
陷，以致危及承租人安全的。 

最近我准备把手中的那套产权房出租。听说，出租房屋要办很多手续，否则 
会受到处罚。为此，请问房屋出租如何办理手续？ 

出租房屋应由双方签定房屋租赁合同，并在合同签订后的１５天内，持租赁 
合同和下列有关证件到房屋所在区的房地产交易中心办理（涉外房屋租赁应到市 
房地产交易中心办理）登记备案手续。有关证明有：（一）出租人应交验的有关 
证件：１、房屋所有权证件，即房产证。如果承租人是其他省市的外来流动人 
员，则还应提交公安部门核准发给的《房屋租赁治安许可证》。２、出租人的身 
份证明。如果是共有房屋，则还须提交其他共有人同意出租的书面证明或委托 
书。若房屋委托他人代为出租，则代理人还须提交房屋所有人委托出租的书面证 
明。（二）承租人应提交居民身份证和户籍证明。经审验，凡符合规定的，房管 
部门发给《房屋租赁证》。 

我作为承租人可不可以将房屋转租给其他人？如何转租？ 

在房屋租赁期间，经出租人书面同意或者按房屋租赁合同的约定承租人可以 
全部或者部分转租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得转租：一承租人拖欠 
租金的；二承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的 
房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申 
请并取得《房屋租赁治安许可证》。房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋 
转租合同，并应在１５日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理 
处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出 
具转租合同登记备案证明：一出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁 
合同；二租赁合同登记备案的证明；三转租合同；四转租的承租人个人身份证明 
或者企业、其他组织的登记注册证明。