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低租高转二房东坐地加价 专家提醒谨慎租房

http://www.0351fdc.com      2007/10/24 16:11:00      山西晚报      兰玲     评论: 23
    今年年初,太原市民田先生准备租个门面房做生意,通过街头的转让广告找到对方,看了房子后,他付了房租、押金等费用共计近6万元,但此后在办理其他手续时,田先生无意中发现,跟他签协议出租房屋的人,并非这个店铺的产权所有人,而是一个“二房东”。
   
    在省城店铺出租与住宅租赁交易中,像这种既坑房东又骗租客的“二房东”并不在少数,近日,记者在省城走访发现,在一些商业黄金地段,如省城的柳巷、开化寺街、钟楼街、新建路、五一路等地,从“二房东”手中租店铺情况非常普遍,店主们对此也颇感无奈。

    租店多花冤枉钱

    田先生告诉记者,自己是在太原市新建路一家门面店的橱窗玻璃上,看到这则“转让出租”告示的,随后打通了上面的电话。双方见面协商后,他一次性付清空铺转让费5000元,房屋半年租金5万元和租赁押金3000元,租下了这间店铺。然而在去办理营业执照时,工商局要求他出具租赁合同和房屋的产权证复印件。他找房东索要,房东却声称,房产证正在办理中。
   
    可直到开业两个月后,房东也没有给他拿来房产证复印件,致使营业执照始终办不下来,无照经营的田先生因此受到了工商部门的处罚。最后,田先生多方查问,才知道自己遇到了“二房东”——原来真正的房东是一个外地人,以半年4万元的价格将房子租给他见到的“二房东”,“二房东”将这个价格直接提到5万元后,加上转让费、押金等转租给了他。

    “二房东”成了职业

    一位熟悉“二房东”内幕的人士称,只要是门店租赁交易,就会有“二房东”的身影。“二房东”一般分两种情况:一种是租下店铺后,赚不了钱,租期还没到,将店铺转出去。这种情况,“二房东”的目的只是为了挽回自己的损失,最多会向租房者多收一部分转让费,足够弥补损失即可。另外一种是职业“二房东”,租房的目的不是为了做买卖,纯粹为了从房屋转让中盈利。假设原房东一年收取的房租是2万元,“二房东”将店铺一转手,价格就涨到了3.5-4万元。一旦租房者不租了,他转手再租给别人。为了让租房者相信他就是真正的房东,在签订租赁合同时,“二房东”会利用原房东的名字、印章造假,有时甚至会伪造房产证。
   
    李先生是省城柳巷陆仕达商场的房东之一。他告诉记者,“二房东”现象由来已久,这种买卖纯属空手套白狼,在省城出租店铺的房东中,“二房东”能占到人群总数的2-3成。这种人不仅让租房者多花许多冤枉钱,而且让原房东的利益也受到很大伤害。但是,由于房子的产权是私人的,只要房东不知道,或者知道了不追究,就没人能阻止这种行为。
   
    记者走访发现,近年来,“二房东”也在住宅租赁交易中兴起。郝女士在省城南内环街附近租了一套两室一厅的房子,租期从2006年8月到2007年8月,租金每月800元,一次付清一年的房租。可今年6月的一天,突然来了一个人,称自己是房东,房租6月份到期,要求她退房。这时她才明白,租给她房子的是以前的一个房客,此人才是真正的房东,每月租金只收400元。

    租房时应当谨慎

    太原市房地局相关人士表示,目前个人房屋租赁管理工作还没有开展,对于“二房东”的问题,房地部门无法管理。山西黄河律师事务所的窦律师称,“二房东”的行为属于民事欺诈行为。房东一旦发现,可以起诉“二房东”。对于租房者,高租价会伤害其利益,如果发现“二房东”的欺骗行为,可以中止租赁。
   
    对于此类情况,“我爱我家”房产中介公司一位负责人提醒租房者,在租房前一定要求对方提供本人身份证以及房产证原件,同时最好向周围的业主多打听房子的背景情况。

 

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23 条评论   18 人参与
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最新评论

  • 山西省太原市网友 (60.24.*.*)
    5072天 发表

    二房东做的有错吗?这世界就是周瑜和黄盖,最后愿的不该是二房东,谁叫世界那么不公平了呢?要是没有有了低收入低标准的人那能会有二房东?在说二房东就是解决了这些人的需要,如果没有二房东这些人去那?

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  • 山西省太原市网友 (123.175.*.*)
    5581天 发表

    我爱我家你的

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  • 山西省太原市网友 (221.204.*.*)
    5718天 发表

    真奇怪怎么出来这么个无知的记者,这样的水平跟脑瘫患者没有什么区别。所不同的是,患者不会危害社会歪曲事实,这样的记者误导消费者吃我爱我家的回扣就可以这么不负责?

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  • 山西省太原市网友 (222.37.*.*)
    5725天 发表

    我爱我家说话贼喊捉贼,二房东要的价格也比你家的低很多,450的房子到你家就成600了,真是昧良心了

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  • 山西省太原市网友 (118.81.*.*)
    5758天 发表

    我爱我家 既然自己也是二房东 干嘛唱高调 真无耻

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  • 山西省太原市网友 (61.134.*.*)
    5914天 发表

    我爱我家,真不要脸,自己就是做二房东的,还说别人

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  • 山西省太原市网友 (221.205.*.*)
    5967天 发表

    我爱我家是说一套做一套,看见好以正规。只是收费多罢了。

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  • 山西省太原市网友 (222.37.*.*)
    6066天 发表

    二房东是市场的产物,只要没有欺诈,就是正常的商业行为,正所谓一个愿打一个愿挨,大家都各取所需,何乐而不为呢!

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  • 山西省太原市网友 (221.205.*.*)
    6080天 发表

    (您要为您所发的言论的后果负责,故请各位遵纪守法并注意语言文明。)我是一名委托我爱我家帮我出租房子的房东,他们的服务十分令我满意,因为我由于工作繁忙,无法打理自己的房子,我委托他们已经三年了,他们非常的尽心,做为这样的一个公司来说,即使是他们有点利润,那也是他们该拿的。现在的社会就应该按劳取酬。

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  • 山西省太原市网友 (221.204.*.*)
    6087天 发表

    我爱我家本身就做二房东的,为什么还提醒别人注意,这不是贼喊捉贼吗

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  • 山西省太原市网友 (221.205.*.*)
    6094天 发表

    其实二房东未必就坏,大房东一定就好,只要提供了好的服务,我们就应该给与肯定,

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  • 山西省太原市网友 (221.205.*.*)
    6154天 发表

    我爱我家就是垃圾!

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  • 山西省太原市网友 (221.205.*.*)
    6154天 发表

    我爱我家就是垃圾!

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  • 山西省太原市网友 (221.204.*.*)
    6193天 发表

    我是一名委托我爱我家帮我出租房子的房东,他们的服务十分令我满意,因为我由于工作繁忙,无法打理自己的房子,我委托他们已经三年了,他们非常的尽心,做为这样的一个公司来说,即使是他们有点利润,那也是他们该拿的。现在的社会就应该按劳取酬。

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  • 山西省太原市网友 (218.26.*.*)
    6193天 发表

    树大招风,能看出来你门的良苦用心,既然是品牌公司,那自然是有很多人会眼红。能理解你门的计量

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  • 山西省太原市网友 (218.26.*.*)
    6193天 发表

    其实,每个人都有不同的看法,我在我爱我家已经租了好几套的房子,感觉很不错。我认为你门有时候说的让人感觉是不是你门是同行,在诋毁别人,那 要是我提示你注意你的素质。

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  • 山西省太原市网友 (61.134.*.*)
    6195天 发表

    我爱我家是大大大大大大大大骗骗骗子!!!!!!!!!不知道?倒房炒房欺骗房东 肯害房客 豆腐五嫩啊!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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  • 山西省太原市网友 (61.134.*.*)
    6195天 发表

    我爱我家是大大大大大大大大骗骗骗子!!!!!!!!!不知道?倒房炒房欺骗房东 肯害房客 豆腐五嫩啊!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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  • 山西省太原市网友 (61.134.*.*)
    6206天 发表

    对我们都是受害着太无耻了///////无耻

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  • 山西省太原市网友 (61.134.*.*)
    6206天 发表

    对我们都是受害着

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