住在龙城

“多买一套房，出租收租金，等于多领份薪金！”

目前，许多开发商在竭力鼓舞投资者的这一理想———几乎所有楼盘的DM单上，都如出一辙地列出了让人心动的租金收益：“月供几百元，月租上千元！”面对无往不利前景，投资者能不心动吗？

去年下半年以来，越来越多的人加入房产投资队伍，仿佛在一夜之间，大部分人买房子不再为了“住”，干吗呢？———“租”呀！就是当房东，当跷脚老板！盼望着每月坐收不菲的租金，减去按揭月供后，还能赚上几百甚至更多……这是许多人投资住宅的良好愿望，但记者在采访调查中发现，结果往往“天不遂人愿”！

600元以内最好租

有人说，房租收益比起银行利息来简直划算，如今很多小户型楼盘一抢而空，除了一部分“飘”一族外，还有的就是一大群投资者，他们看中的就是“能租个好价钱！”

现在的房子真那么好出租吗？在租赁市场哪些房屋抢手？记者从成都几家大型房屋中介公司了解到：租金600元以下，地段好居家方便，而且带有少量家具的小套型———以套一和小套二为主的房子最易出租，不论新旧。

今年2月，一家中介公司的一份调查报告显示：成都流动人口中，租房者不超过总人数的60%，而租住1000-1500元/月的租房者只占总租房人数的20-30%，想租600元以下的人却占60%以上。

小户型“租相”不佳

面对诱人的小户型，投资者的期望值都在1000-1200元以上，一位中介公司负责人告诉记者：月租上千元的小户型，大都是精装公寓，客户范围相对较小。他给记者算了一笔帐：租一套月租1500元的小户型，如果按半年付款的形式，那么租房者第一次将要付9000元的租金，再加上家具水电的押金等等，第一次可能需要付到一万元以上的房钱，而买一套小户型，很多首付也不过如此，所以对于长期一点的住房者来说，往往租不了多久就会考虑自己买房。

小户型的真实租赁市场并不是很多投资者所想象的“好租得不得了”，“租金除了养月供还可以赚车钱”。由于近两年小户型的供应量比较大，出现了“租方市场”的局面，租房者除了比较租金、地段，甚至开始比较装修、家电，租房者并不比买房者想得简单，而且新楼盘层出不穷，对于老楼盘的租赁市场也有很大冲击。

对此，金丰易居的张总在接受采访中指出，小户型的投资相对其他住宅物业，在单元面积上的收益较高，但是现在小户型的总体供应量明显偏大，而成都的流动人口总量并没有太大变化，而承租中高档物业的人群相对有限，因此一些小户型楼盘的空置率有上升趋势。买了房子租给谁？成为了困扰业主们的难题。

中高档住宅租金下降

投资就想获利，几乎每个业主都想保持一个较高的租金水平；另一方面，会因为各种户型的住房大批量出现，就使租赁市场变得竞争激烈，竞争结果就是租金下降。

今年是大量中高档住宅，特别是小户型的“交房年”，投资者拿到房子后，就会委托中介招租，房子一多，租金自然就高不起来，以东风大桥的SOHO为例，一套49平米的小户型，2000年的月租在2000元左右；2002年的月租在1600元左右，而今年月租则在1200元左右，租金水平明显下降；衣冠庙附近40平米的小户型物业，在2003年上半年的租金水平在1400元左右，下半年的租金水平在1200元左右，而到今年2月份止租金水平则在900元左右。由此看，租赁市场的泡沫已开始浮现。

租房者谁的手头不紧张

“谁不想住好房子，但是手头紧啊！”

也许租房者王小姐的话很有代表性，她告诉记者，不仅她们年轻女子，就是男士们也常常联合租房，就连一些小家庭都在和别人一起租房，以尽量降低房租费。

据业内人人士分析，能够接受上千元月租的租房者很有限，他们往往是一些外企或外地企业的高级白领，而这群人在整个租赁市场的比例并不大，另外这个群体的租房者若租住长期的，则在一两年内一般不会更换居所，而如果是短期的，则又有酒店参与“竞争”。现在市面上风行买房来出租，于是物业售价在飞快涨，租价却在悄悄跌，买房到底来租给谁，租个什么价，这或许是投资者应该仔细考虑的问题了。