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租办公用房要注意哪些法律问题?

http://www.0351fdc.com      2005/3/29 8:58:00      云南信息港      评论: 0
“多买一套房,出租收租金,等于多领份薪金!”

目前,许多开发商在竭力鼓舞投资者的这一理想———几乎所有楼盘的DM单上,都如出一辙地列出了让人心动的租金收益:“月供几百元,月租上千元!”面对无往不利前景,投资者能不心动吗?

去年下半年以来,越来越多的人加入房产投资队伍,仿佛在一夜之间,大部分人买房子不再为了“住”,干吗呢?———“租”呀!就是当房东,当跷脚老板!盼望着每月坐收不菲的租金,减去按揭月供后,还能赚上几百甚至更多……这是许多人投资住宅的良好愿望,但记者在采访调查中发现,结果往往“天不遂人愿”!

600元以内最好租

有人说,房租收益比起银行利息来简直划算,如今很多小户型楼盘一抢而空,除了一部分“飘”一族外,还有的就是一大群投资者,他们看中的就是“能租个好价钱!”

现在的房子真那么好出租吗?在租赁市场哪些房屋抢手?记者从成都几家大型房屋中介公司了解到:租金600元以下,地段好居家方便,而且带有少量家具的小套型———以套一和小套二为主的房子最易出租,不论新旧。

今年2月,一家中介公司的一份调查报告显示:成都流动人口中,租房者不超过总人数的60%,而租住1000-1500元/月的租房者只占总租房人数的20-30%,想租600元以下的人却占60%以上。

小户型“租相”不佳

面对诱人的小户型,投资者的期望值都在1000-1200元以上,一位中介公司负责人告诉记者:月租上千元的小户型,大都是精装公寓,客户范围相对较小。他给记者算了一笔帐:租一套月租1500元的小户型,如果按半年付款的形式,那么租房者第一次将要付9000元的租金,再加上家具水电的押金等等,第一次可能需要付到一万元以上的房钱,而买一套小户型,很多首付也不过如此,所以对于长期一点的住房者来说,往往租不了多久就会考虑自己买房。

小户型的真实租赁市场并不是很多投资者所想象的“好租得不得了”,“租金除了养月供还可以赚车钱”。由于近两年小户型的供应量比较大,出现了“租方市场”的局面,租房者除了比较租金、地段,甚至开始比较装修、家电,租房者并不比买房者想得简单,而且新楼盘层出不穷,对于老楼盘的租赁市场也有很大冲击。

对此,金丰易居的张总在接受采访中指出,小户型的投资相对其他住宅物业,在单元面积上的收益较高,但是现在小户型的总体供应量明显偏大,而成都的流动人口总量并没有太大变化,而承租中高档物业的人群相对有限,因此一些小户型楼盘的空置率有上升趋势。买了房子租给谁?成为了困扰业主们的难题。

中高档住宅租金下降

投资就想获利,几乎每个业主都想保持一个较高的租金水平;另一方面,会因为各种户型的住房大批量出现,就使租赁市场变得竞争激烈,竞争结果就是租金下降。

今年是大量中高档住宅,特别是小户型的“交房年”,投资者拿到房子后,就会委托中介招租,房子一多,租金自然就高不起来,以东风大桥的SOHO为例,一套49平米的小户型,2000年的月租在2000元左右;2002年的月租在1600元左右,而今年月租则在1200元左右,租金水平明显下降;衣冠庙附近40平米的小户型物业,在2003年上半年的租金水平在1400元左右,下半年的租金水平在1200元左右,而到今年2月份止租金水平则在900元左右。由此看,租赁市场的泡沫已开始浮现。

租房者谁的手头不紧张

“谁不想住好房子,但是手头紧啊!”

也许租房者王小姐的话很有代表性,她告诉记者,不仅她们年轻女子,就是男士们也常常联合租房,就连一些小家庭都在和别人一起租房,以尽量降低房租费。

据业内人人士分析,能够接受上千元月租的租房者很有限,他们往往是一些外企或外地企业的高级白领,而这群人在整个租赁市场的比例并不大,另外这个群体的租房者若租住长期的,则在一两年内一般不会更换居所,而如果是短期的,则又有酒店参与“竞争”。现在市面上风行买房来出租,于是物业售价在飞快涨,租价却在悄悄跌,买房到底来租给谁,租个什么价,这或许是投资者应该仔细考虑的问题了。
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