住在龙城

    近年来，太原城市建设蒸蒸日上，房地产项目开发也如火如荼。根据太原市房地产信息网公示的信息，仅商品房一项，每年就有数十个地产项目进入市场。然而，在这些项目中，有一些却存在着违法建设现象。从今年3月7日至今，太原市规划局已经举行了7期案件审理会，对100多起违规案件进行了查处。其中，楼房违规加层比较多，大约占到20%，而违规扩建的行为约有10%。尽管有关部门将会对违法建设按照建设工程造价15%进行处罚，但面对超出罚款几倍甚至十几倍的利润，开发商们大多有恃无恐。
　　
    楼房“长高”先建房后办证
   
    今年5月，省城的刘先生在一处正在开发的楼盘，买了一套100多平方米的房子。买房之前，他登录太原市房地局的官方网站查看了该楼盘的相关信息。按照规划，这幢楼应为22层。可最近刘先生到正在建设的楼房附近转了一圈，发现房子已经盖到了26层。一位销售人员告诉他，房子要盖到28层。“规划的是22层，现在却要盖到28层，地基会牢靠吗？”刘先生担心。事实上，附近小区的居民还有其他的担心。王女士称：“这幢楼房正对着我家阳台。它违反规划加层，我们的采光会不会受到影响？”
   
    10月30日下午，记者来到该楼盘售楼处，一进门，就看到一座28层的楼盘模型。在户型模型的周围，十多位买房人一边观看一边听销售人员介绍。当记者对其22层以上的房子不在规划范围之内提出质疑时，销售人员说：“所以，目前销售的房子只排号，不收钱。等加层的规划许可证办下来后，谁先交钱，谁就能先买房子。至于房子的质量你放心，地基就是按照28层打的。”
　　
    楼盘“长胖”吃了不少空地
    
    2004年，郭先生在省城一处楼盘购买了一套商品房，面积为120多平方米，之后就收房入住。郭先生说，按照合同约定，开发商在一年之内应办好产权证，但至今3年多了，他的产权证还是没有办好。他多次向开发商追问，最终才了解到实情：他所居住的楼房，地基的一部分被规划为小区绿地，开发商在未能补办到规划变更手续的情况下，擅自做主将这块绿地“吃”掉，扩大了楼房面积。包括郭先生在内，楼上几十户业主至今没有拿到产权证。
   
    10月31日，记者来到该小区，小区内楼间距很窄，几乎没有绿地。同时，想找一个停车的地方很难。一位业主抱怨说：“除了占用绿地，开发商还占用停车场。小区里的许多楼都是违反规划变‘胖’的。”
　　
    暴利驱使开发商违规扩建
   
    一位业内人士称，开发商们违法建房，就是为了追求高额利润。如果相关的技术规定要求楼间距是5米，开发商绝不会留出5.5米的距离，相反只会把5米的楼间距缩小为4米，让房屋长“胖”，这样一来，楼的面积就增加了。不同的楼盘“长”幅不一，其“长高”的秘诀大体是，假设规划是20层，但开发商打地基时，就会按25层的标准打，盖楼时直接盖到25层，相关部门发现时，生米已经煮成了熟饭，只能通过相关措施来补救。
   
    记者从太原市规划局了解到，《太原市违法建设查处办法》规定：“对未取得建设工程规划许可证，或者擅自改变建设工程规划许可证批准内容进行建设的营利性建设工程，按建设工程造价处以15%的罚款。”该人士称，目前，主管部门对开发商违规建设处罚的震慑力有限。对房地产开发商来说，违规加层或扩建无非就是拿出少部分的违法所得款支付罚款，而剩余的大部分违法所得依然非常诱人。
   
    这位业内人士介绍，以上面那个“长高”6层的项目为例，该项目的销售均价为一平方米6000元左右，平均户型面积以100平方米计算，一套房屋价值60万元，而该楼盘一层楼有10套房屋，也就是说一层楼的房屋价值是600万元，“长高”6层的市价是3600万元。即使因违规被处以500多万元的罚款，除去成本，开发商也至少多赚1500万元。

   归根结底受伤的是业主
   
    记者在采访中了解到，因开发商违法建设，导致相关手续不能完善，购房者不能办理产权证的情况在太原并不少见。
   
    一位不愿透露姓名的建筑设计专家称，房地产开发商违反设计图纸超面积建设，是一种以个体利益侵害公共利益的不法行为，无论从法律上，还是道德上都应该受到谴责。超面积建设不仅破坏了城市整体规划和协调发展，而且会妨碍小区内部楼房之间的通风、采光等，直接降低业主的居住品质。与此同时，面积增加就意味着容积率增大、人口增多，这给小区配套设施也带来不小的压力。归根结底，开发商违规，最终受伤的还是业主。

    本报记者 兰玲