住在龙城

    新式团购大行于市

    事实上，一年多来，我市部分房地产网站、代理公司都相继推出过住房团购这项业务。在房价涨势如潮的情况下，这一新的购房模式寄托着不少购房者的希望。然而，由于购房本身是一件较为复杂的事情，由这些网站、代理公司组织的团购行为，虽被购房者寄予厚望，却在过去的一年间鲜有成功的案例。相反地，由单位组织的住房团购行为，却悄无声息间走进了各个楼盘，成为房地产市场不容忽视的消费力量。

    笔者对省城一些在售和即将推出的楼盘做了调研后发现，我市不少楼盘都有着或大或小的单位购房团。如长岛国际，有相当一部分被光大银行的职工团购；精良佳境，项目的一半几乎被我市某单位团购；五龙湾阳光海岸，有相当一部分已被迎泽区教委和市邮政系统等单位团购……更有甚者，有的项目还没正式动工，刚刚取得土地证，就已有相关单位开始咨询团购事宜了。

    据笔者不完全统计，在一些规模大、配套好的楼盘，这种由单位组织的团购比例往往要高得多，有的占到销售套数的20—30%，而在部分位置好、规模小的新楼盘，团购的比例可以占到50%以上，有的甚至高达百分之八、九十。

    笔者对这些有团购事实存在的楼盘分析后发现，这些接受团购的项目，开发商大多有着较为成熟的开发经验，更有着一定的市场知名度，而且所开发的项目体量相对较大。对于这些项目而言，由于开发完成需要庞大的资金支持，接受团购无疑可以让其快速回笼资金。相比较而言，体量较小的项目，除非是受某单位委托建设，否则不会存在团购。

    并非福利分房延续

    由单位组织团购住房，单位理所当然是与开发商交涉、谈判的主体。因此，在有些局外人看来，单位团购住房有着福利分房的嫌疑。然而笔者对这些单位组织的团购行为进行了解后发现，单位团购住房其实并非福利分房的延续，二者有着根本性区别。

    笔者了解到，在这些组织住房团购的单位，整个团购活动的流程大体都是首先由部分单位员工提出团购要求，而后单位领导层进行商讨，在商讨通过后，向想要购房的全部员工发出提议，并组织相关人员对有需求的员工进行统计，统计出总共需要住房的员工人数后，着手筛选适合员工需求的项目，最后再根据员工意见作进一步确定购买与否的决定。整个过程，虽然单位占据着一定的主导权，但并非福利分房时期的论资排辈。

    据知情人介绍，有些单位为了团购房子，还成立专门的选房小组，或看期房，或买楼花，忙得不亦乐乎。但与早前的福利分房相比，这些工作人员只有选房权限，他们存在的价值更多的只是在市场许可的范围内为职工争取更低的房价。而购买与否，最终决定权则在单位员工自己手中。

    多方获益值得推广

    对于广大购房者而言，之所以关注住房团购，就是希望通过集体购买能够尽可能地压低价格。由单位组织的团购活动屡屡成交，多数购房者在羡慕的同时无疑会产生这样的疑问，这些团购是否真的为职工争取到了较低的房价？

    笔者在采访中了解到，由单位组织的团购活动，购房者确实享受到了较大的优惠。据悉，这些较大单位最后的成交价，通常要比该项目的市场价低10%左右。如某单位看中了晋祠路上的某项目，团购均价每平方米只有4000元左右。而据笔者了解，该项目在市场上的销售价格每平方米已经达到5000元左右。同样，曾接受单位团购的东山某项目也是如此，早在今年四、五月份，某单位团购该项目的房价每平方米是2700百余元，而该项目当时的市场价格为3100元/平方米，优惠幅度同样在10%以上。

    针对由网站、代理公司组织的团购活动为何屡试屡败，笔者对相关业内人士进行了走访。走访中，不少业内人士将失败原因归结到组织者身上，因为无论是网站也好还是代理公司，其本身都是一个利益团体，在团购活动中很难得到购房者的信任。与此相反，由单位组织的住房团购无疑要有着一定优势，而事实上也正是这些优势成全了单位组织的团购活动。

    某开发公司的张先生分析，近年来房价持续上涨已经成为房地产市场最为显著的特征，这种上涨态势不仅引起了社会各界的关注，也使得越来越多的工薪阶层只能望房兴叹。在大的机构、企事业单位，因房价上涨买不起房的职工大有人在，而为了解决这些人的住房问题，有能力、有魄力的单位领导也就理所当然行动起来，走上了组织住房团购的道路。但与其他个人组织的团购不同，这些大的机关、企事业单位并非利益团体，之所以组织团购只是为了员工自身的利益，因此他们成交的系数要远远高于其他的团购形式。另外，他们在团购房屋的同时，本身就是一个相对完成的团体，也要比其他团购形式更便于平衡利益。

    另外，对于由单位组织的团购能否推广，五龙湾阳光海岸的销售经理彭瑞峰表示，由单位牵头组织住房团购优势显而易见，也不否认可能在操作中存在或多或少的不足，但如果稍加规范且操作得力，依然有着一定的可行性。一方面对于新启动的项目而言，由于前期的资金压力较大，住房团购可以带来大量的回笼资金，必定乐于接受。另一方面对于组织团购单位的职工而言，也确实可以享受到购房优惠。特别是在当前房价上涨势头丝毫不减的情况下，采取单位组织的团购形式以求得到一定的实惠，不失为解决中低收入者住房问题的良策。