住在龙城

       经营公司承诺包租产权商铺要依合同办 

　　梁小姐：我购买了一个产权商铺，有经营公司承诺包租3年，3年后要回购，到底是开发商有权回购还是经营公司有权回购，此回购所产生的费用是多少？

　　北京亿中律师事务所王京平律师答复：如果你和经营公司在租赁合同中约定了由经营 
 
 公司“回购(实为房产转让)”，那么在条件成就时，你有权要求经营公司购买所承租房产，但双方应另行签订房屋买卖合同，并依法承担各自应付税费。

　　在此，需特别提醒：若开发商就经营公司履行租赁合同项下全部义务(尤其是“回购”义务)提供保证担保的，三方应在合同保证条款(或另行签订保证合同)中明确约定保证方式、保证范围及期限等事项。