住在龙城

    近日，国家统计局太原调查队公布调查：今年前10个月，太原市房屋销售价格比去年同期上涨4．3％。其中：商品房销售价格上涨4．6％，二手房销售价格上涨3．6％。住宅类除经济适用房价格指数持平外，普通住宅及高档住宅的价格均有所提高。
 
    住宅价格涨幅较高
 
    据有关人士分析，房价上涨原因，一是因为政策的滞后性，宏观调控措施需要三到五年的时间才能显现效果；二是由于开发商近年来更加注重小区的规划设计、配套设施等，再加上建材价格、土地价格等的上涨，房屋建设成本总体有所增加；三是市场的刚性需求持续不衰，太原作为省会城市，外来人员越来越多，本地需求也不断增加。而统计显示，目前整个市场的供应量只有需求量的三分之一，呈现供不应求的状态。房价上涨，主要仍然是供需之间的矛盾。一方面，住房消费需求持续强劲；同时，由于投资渠道单一，加上对房价上涨的预期，住房投资性、投机性需求也很大。另一方面，住房供给结构存在失衡问题。由于大户型、高价商品房的利润高于中小户型、中低价位商品房，因此开发商出于趋利性更愿意开发大户型、高价商品房。长期以来，房地产市场上大户型、高价商品房居多，而中小户型、中低价位商品房供应量少，所占比重不断下降。同时，经济适用房和廉租房建设没有得到应有的重视，供应量也严重不足。

    结构矛盾比较突出

    今年以来，经济适用房和廉租房建设加大投入力度，商品房供应结构不合理状况有所改观，但由于长期积累的矛盾，目前商品房供应结构性矛盾还比较突出，短时间内还难以得到根本解决。结构性矛盾主要体现在90平方米及以下商品房所占比重仍然较低。正是这种失衡的供给结构，难以满足各种需求的不断增长，加速了房价的上涨。

    多管齐下控制房价

    我们认为，太原房价上涨过快，与房地产业市场化程度不高、市场秩序比较混乱有关。由于太原市场经济体制还不太完善，不同行业的市场化程度不一，房地产市场中还存在着许多权利不对等、信息不对称、竞争不充分的因素，消费者处于弱势地位，知情权、选择权严重缺失，而几个大的房地产商往往很容易操控、哄抬房价。同时，地方政府既是市场中土地的所有者和出卖人，又要承担市场监控人和仲裁者的角色，导致在土地协议转让以及土地招拍挂中容易出现违反公平竞争的权钱交易、暗箱操作。此外，某些房地产商无视市场法律法规，假按揭、骗钱、骗贷行为层出不穷；通过虚报销售量、瞒报供应量，误导市场；通过捂盘惜售、囤积居奇，操纵实际供应量等抬高房价。

    抑制房价过快增长，要重点解决好广大中低收入者的住房问题。当前要从构建和谐社会的战略高度认识住房问题，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，努力构建多层次住房保障体系。要按照国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的要求，进一步建立健全城市廉租房制度，逐步扩大廉租住房制度的保障范围，合理确定廉租住房保障对象和保障标准，健全廉租住房保障方式，多渠道增加廉租住房房源，确保廉租住房保障资金来源；改进和规范经济适用房制度，规范经济适用住房供应对象，合理确定经济适用住房标准，严格经济适用住房上市交易管理，加强单位集资合作建房管理；逐步改善其他住房困难群体的居住条件，加快集中成片棚户区的改造，积极推进旧住宅区综合整治，多渠道改善农民工居住条件。对于城镇普通居民来说，要看清自己的真实需求，不要盲目攀比，放大自己的住房预期。事实上，与实际经济水平相比，我国居民目前享受的住房面积实际上并不差。因此要量力而行，立足实际，寻找适合自身的解决住房问题的现实途径。