住在龙城

    商品房需求减弱 供应减少 龙城楼市开始退烧

    时下，笔者走访我市各在售楼盘了解到，与前段时间各售楼中心销售火爆几乎天天爆满的情况相比，进入11月份以来，各售楼中心的购房人员已略有减少，几个月前托人排号、求人选房火热异常的太原楼市，如今呈现“不温不火”的景象。对此，业内人士直言——龙城楼市正在退烧。

     一直迈着阔步向前走的太原楼市，自今年5月伊始，商品房的销售便一路高涨。特别是5月下旬，随着太原市房地局春季房展会的助推，楼盘销售更是进入了前所未有的高潮，新项目开盘一家“发烧”一家。鼎太风华、西南华远、汾河外滩、豪生国际、晨憬天地等，无不在开盘当日引来众多买家到场，以致于售楼中心人满为患。

     然而，进入11月之后，加息、提高首付等姗姗来迟的政策影响似乎开始左右太原楼市。据笔者了解，11月我市楼市的成交量和价格有较明显波动，甚至回落，如有些项目，11月1日—15日的成交量较10月份同期下降了20%。另外，一直领先的太原南城区的房子，也出现了降温的迹象。

     不仅如此，在成交量下滑的同时，市场的供应状况也在发生着悄然变化。笔者从多家售楼中心了解到，经过之前四、五个月的消化，这些在售项目的房源已所剩不多，与此相对应，在10月、11月份上市的项目却相对较少。有不少售楼中心的销售人员表示，目前的房地产市场正处在“有价无市”的状态。

     针对此，某项目营销经理韩先生分析，自5月份以来，我市的房地产市场进入了一个销售旺季，许多楼盘的销售都出现了前所未有的景象，这一方面是消费者追涨购买的心理在产生作用，另一方面则是投资者加快了入市的速度。但不论何种情况，经过长达四五个月的时间，这些需求已经基本得到了消化。目前，我市各项目销售冷清，正说明我市的房地产市场正在走出“高烧期”，这是市场理性的表现。

     另外，对于楼市存在“有价无市”状况，韩先生表示，这其实是我市商品房有效供应不足的表现。在过去的两年间，政府出台了一系列政策调控房地产，一方面确实进一步规范了房地产市场，但对房地产供应市场也产生了一定的影响，延缓了一些新项目的入市。但随着政策的稳定，以及明年诸多大项目有望入市，“有价无市”这一短期现象会很快消失，不会对楼市造成长远影响。

     另据统计部门的数据及分析发现,从一线城市到二线城市，今年房价上涨的原因有投资过热带动房产投资热、银行5次加息、消费品价格上涨，也不排除盲目“抢”“囤”房的原因，同时有卖方市场的炒作行为而致。在太原，整体经济的发展已经获得了外部市场的认可，而这些因素在提升太原房地产业整体水平的同时，也促进了房价的上扬。因此，太原楼市暂时还不会出现拐点。