住在龙城

     对于“住宅禁商”，我市各中小公司此前早已有所耳闻。在北京相关部门明确规定，住宅不能作为商用办公场所，以及《物权法》颁布实施之时，在我市房地产市场都或多或少地出现了有关“住宅禁商”的讨论。然而，此次工商部门明令“住宅禁商”，仍然让不少中小企业有些猝不及防。

     在铜锣湾、文华苑等住宅小区，笔者走访了二十余家中小公司后发现，他们都已获悉市工商局明令住宅不能作为公司办公场所的消息，但对是否从住宅楼内搬出还存在观望情绪，表示要等待政策的明朗。

     目前，市工商局仅规定，新成立的企业办理注册登记办公场所不能为住宅，但对于已经在住宅内登记注册的企业尚没有明确规定，这表示，在新规定出台之前，这些企业尚且不会受到“住宅禁商”的影响。
　　
     笔者在采访中了解到，“住宅禁商”一段时间以来，首先受到影响的是正在注册和即将注册的新公司，这些公司有的提前获得了消息，在租赁房屋时直接租赁了写字楼等商用物业，避免了不必要的麻烦，但有些则毫不知情，在注册之前也没有到工商部门询问，租赁了住宅，直到办理相关手续时方才晓得。
　　
     成本将增加三倍

     熟悉租赁市场的市民都了解，在民用住宅办公的一般都是中小公司和个体户，比如美容美体中心，小型的广告、婚介、快递公司等。这些公司普遍都是由于资金实力不是很强，为了节省成本而选择租用商住两用公寓或普通住宅。

     在现实中，“住宅商用”一方面确实为中小企业的发展节约了成本，但另一方面，很容易产生企业扰民、加快物业损坏等问题，比如电梯高负荷、高频率运行导致其提前报废等。因此，“住宅禁商”在小区居民额手相庆的同时，还将带来中小企业运营成本的增加。

     据笔者在有关部门了解到，租用住宅进行办公的客户约占整体高端租赁客户的50%以上。目前可用于办公的普通住宅，多是建成时间不久的商品房小区，一套100余平方米的住宅租金价格大约在1600元/月，而写字楼、商住楼等商用物业平均租金价格约为1元—2.5元/平方米/天，一套100余平方米的写字楼每月租金约在4000元至10000元不等。依此核算，此禁令将会直接导致中小企业租赁成本增加三倍左右。虽然这些公司企业形象的改善不能简单地用金钱衡量，但开支的增加将确实存在。
　　
      利好中低端写字楼

     “住宅禁商”，对规范房屋租赁市场有着积极作用。在“住宅禁商”之后，困扰住宅小区的诸多问题无疑都将得到有效遏制。然而，每一次有关“住宅禁商”的讨论，人们都会谈及“住宅禁商”能否为写字楼市场带来利好。不可否认，在“住宅禁商”之后，更多中小企业若想继续生存必将流向写字楼市场，但就目前而言，能对写字楼带来怎样的带动，还有待进一步观察。

     有业内人士表示，仍有部分公司不会受到此次禁令的影响，如已经有营业执照的小公司、无需办照只将研发部门设在住宅内办公的公司，以及一些冒险无照经营的小公司。
 
     具体而言，登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的，在提交房屋主管部门出具的证明文件后，仍可以办理登记注册。

     当然，就长远发展而言，写字楼仍然是大势所趋，特别是中低端写字楼，仍有着较大的市场需求。东联房产经纪公司的专家告诉笔者，随着太原城市的发展以及经济影响力的提升，商住分开将成为今后发展趋势。此次禁令的出台，一方面将促进社区正规商业的发展，面积在50－100平方米之间的商铺将大受追捧；另一方面，对于写字楼中可以灵活分割的，面积在100－200平方米左右的小开间也可望看好。专家建议，开发商应该顺应这种潮流，多开发适应这类市场新需求的商铺和写字楼。不过需要强调的一点是，这种利好会经历一个渐渐显示出实际效果的过程，绝不会是政策一出，这类产品的价格就立杆见影见涨。

     此外，对于已在住宅内办公的公司，明年能否继续停留在住宅小区之内，工商部门有关人士特别指出，目前已经在住宅登记注册的企业不必遵照此新规定，但至于明年企业年检时是否还允许继续在“住宅”里开办，还需要等待通知，现在尚不清楚。