住在龙城

“买涨不买跌”。预期的变化正在慢慢改变着市场的热度。来自中介机构的最新统计显示，刚过去的4月份，北京二手房网签量下降三成，挂牌均价也环比3月下跌了6%。在供求关系正向有利于买房转变的过程中，也有着急的卖家开始“割肉”降价卖房。

同户型挂牌价下调近百万

“同一套户型，最新的报价只有785万元了。”昨天，购房人何女士兴冲冲地把最新房源截屏给了家人，为3月份忍住没买房而感到庆幸。

何女士一直关注着北二环的地坛北里小区，虽然是个俗称的“老破小”，但地理位置好，附近的学校也不错。3月初，何女士看到中介门店出了一套地坛北里的62平方米小两居，报价880万元。“当时我也去看了，正在犹豫中，北京出台了楼市调控，后来和家人一商量，那就缓缓再说。”

这一缓，给何女士带来了好消息。4月20日，何女士登录中介网站时，就发现这套房源的报价已从880万元下调到810万元。昨天，她又转了转，发现新挂牌的同面积户型，最新报价785万元。

“不到短短一个月的时间，挂牌价下调了近百万元。”何女士觉得，尽管这只是一个个案，但也能说明已经有业主变得着急了。“经纪人也告诉我，最近市场成交量确实不好，再等等也许还有希望落一落。”

4月网签减少挂牌价下调

来自中介机构的统计，也印证着二手住宅市场的降温。

根据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。同时，通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%，新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。

更为直观和明显的是市场签单量的骤降。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，进入4月，北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%，市场已经跌落低谷。“我们现在有的时候，一天都没有一单。”某中介机构经纪人告诉记者，刚过去的五一假期，门店有一部分经纪人都选择了休息。

而从价格上看，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平方米，环比3月下跌6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看，4月北京绝大部分的二手房挂牌均价都在下跌，回落幅度最大的三个区域分别为：平谷、延庆和顺义，跌幅分别为：10.81%、8.08%和7.75%。

商贷买房比例下降10%

一个有趣的数据是，随着“认房又认贷”的执行和银行对房贷政策的收紧，二手房市场中使用贷款购房的买房人比例也在下降，全款支付的比例明显提高。

伟业我爱我家市场研究院提供的数据，2017年4月北京二手房交易的各种支付方式里，全款支付的比例为37.51%，环比3月增加8.37%；商贷支付的比例为41.38%，环比3月减少10%；市管公积金支付的比例为15.78%，环比3月增加1.22%；其它支付方式占比为5.33%，环比增加1.42%。

“由于商业贷款首付比例提高、商业贷款利率提高、最高贷款年限缩减，高门槛的贷款条件让许多人不得不放弃通过商业贷款购房，而随着商业贷款购房者的大幅减少，全款购房的比例也自然增加。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，这一数据也表明目前的楼市调控正在改变着市场预期。“二手房市场的供求关系正在向有利于买方的一面转变，预计买家的议价空间将在一段时间后继续增大。”

4月29日，本报曾报道过，五一小长假后，首套房贷利率将继续收紧、回归基准。昨天，记者也从市场处证实，包括招商银行、北京银行、工行、农行、建行、交行、中行和中信银行在内的8家银行已正式将首套房贷恢复至基准利率，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%。资金不断收紧对房价的影响值得特别关注。