住在龙城

     买房是不少消费者心目中的头等大事。据初步统计，过去的这一年里，有关房产的投诉在每日商报维权热线85051890中占的比重已经越来越大(约500余起)，其焦点问题为———房产证难办、房子质量有问题以及房产广告与实际不相符等等。

　　购房市场的五大问题

　　1、“五证”不全、非法售房现象：一些商品房开发经营单位并不具备商品房开发资格，在未取得《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》和《商品房预(销)售许可证》的情况下非法开发、出售商品房。因为商品房开发经营单位“五证”不全，导致消费者购买的商品房无法办理产权证，而商品房开发经营单位也以种种理由推迟、拖延为消费者办理产权证。

　　提醒：购买商品房前，务必要先查看开发商《商品房销售许可证》等“五证”是否齐全、有效。

　　2、虚假宣传，欺骗、误导消费者现象：商品房广告夸大宣传，有的严重欺骗和误导了消费者。比如，有的楼盘实际地点与宣传不符，在地图上标的小区离车站很近，实际地点却很偏僻；有的效果图与现房不一致，开发商在宣传效果图上称小区有网球场、人工湖，房屋附近湖水荡漾、绿树成荫，当拿到现房时这些“美景”都不存在了。一些商品房开发经营单位在预售商品房时，利用广告和其他宣传方式向消费者作出许多承诺，如商品房的周边环境、绿化面积等，消费者入住后发现实际情况与承诺相差甚远。

　　提醒：对广告的宣传、承诺不要轻易相信，避免上当受骗。

　　3、面积缩水、消费者权益受损现象：售房面积与实际不符。有的比实际面积还要少，销售商不告知也不退款；有的比实际面积多，强行让消费者补交款，否则不给钥匙。

　　提醒：谨慎签订购房合同。签合同前最好向业内律师咨询，要逐条研读合同条款，不轻信口头承诺，注意要求商品房开发经营单位广告承诺书面化，避免出现纠纷时，消费者想讨说法却没依据。购买商品房签订购房合同最好使用示范合同文本。

　　4、质量无保证现象：有的开发商为了降低成本，偷工减料、使用劣质材料以及监理单位的监理不能到位，造成商品房各种质量问题发生，大到房屋不均匀沉降、墙面开裂、楼板薄而渗水等房屋结构问题，小到门窗关不上、管道漏水等影响装饰装修问题。

　　提醒：慎购期房，因为期房看不见、摸不着，购买时一定要经过详细的咨询了解，谨慎签订合同，以防事后争议不好解决。

　　5、不按期交房现象：商品房开发经营单位收到购房预付款后，因自身无资金或其他原因导致商品房不能按时交付，于是产权证一直不能到达消费者手中。住房商品化后，房屋的买卖就成了一种普遍行为，而房屋之所以能买卖，很重要的一点是产权明晰。一些消费者误以为没有产权证并不影响居住，只会对那些把购房作为投资的人们产生影响。其实不然，很多消费者因为没有产权证而无法报户口，最后导致孩子不能就近读书，甚至引起家庭矛盾。

　　提醒：目前市面上销售的房子共有四类———商品房、集资房、没有任何证照的开发房和禁止上市的所谓商品房(学校、军营内部的房产)。消费者要搞清购买的是什么房子，防止合法权益受损。涉及房产纠纷的几类赔偿问题