住在龙城

     第一怪：为买房排长队

    9月中旬，位于我市南内环街上的鼎太风华开盘。早在清晨七点多钟，该项目售楼中心已被购房者围了个水泄不通。无奈之下，该项目开发商急增加现场工作人员以维持秩序，并要求前来看房的购房者先排队领号，方可进现场看房。

    而事实上，早在该项目开盘的前一天，已引来众多购房者云集，直至下班时间过去许久方散。有销售人员深有感触地说道，以前消费者买房要不断对比，销售人员要极尽所能地说服他们，现在他们买房像要“抢”似的！

     解析：开发商为了给销售造势，通常会采用提前排号、集中选房的销售方法，以营造项目热卖的假象。在过去的一年，虽依然不排除有开发商使用此种销售伎俩，但楼市火热已是不争的事实。在楼市供应量有限、房价不断上涨、需求不断升温的影响之下，几乎每有一个项目开盘，便会引来众多购房者云集。

     第二怪：同区域“价格赛跑”

    今年五、六月份，位于长风街周边的某项目接受认购，起价每平米6000多元，大大高出了周边原有的项目。时隔不久，同在该区域的另一项目也开始接受认购，起价不仅高出周边原有的项目，而且高出周边正在的同类项目。

    更有甚者，随后在该区域开售的另一项目，起价高到了每平米七千多元。尽管有些业内人士认为，该项目并不值这个价位，但周边新项目不断将价位提升，依托有景观优势的该项目，价高似乎也在情理之中。

     解析：今年以来，随着房地产市场升温，我市楼市出现一种怪现象：开发商与开发商之间互相“抬轿子”。同一个区域，甲开发商开发了一个楼盘，定下开盘价，相邻的开发商亦紧紧跟进，不管产品如何，也都定同样或更高的开盘价，还美其名曰“随行就市”。不可否认，出现这样的状况，与市场旺盛的需求密不可分。但业内人士认为，开发商仅以周边楼盘售价来作为自身楼盘定价的标准，而不考虑楼盘自身的品质等因素，是十分不科学的。如果楼盘本身不值这一价格，开发商却硬要抬高价格，则很容易产生价格泡沫，长此以往不论是对楼盘自身还是整个市场，都是很不利的。

     第三怪：“火候”不到不开工

    计划5月开工的，推到8月、9月；计划10月开工的，到现在开工时间尚未确定……我市某开发公司，早已取得滨河东路某地块的使用权，已可办理相关证件开始施工。然而，该项目开发商却并不着急，而是在等待滨河东路和汾河公园的南延，在等待周边项目的增多。在他看来，房价正在快速上涨，各个区域的建设都在快速推进，如能等周边设施逐步完善，项目无疑能卖一个更好的价钱……

     解析：今年以来，我市房价的快速上涨，已超出了人们的预期，但房价上涨的势头却丝毫未减。与此相对应，为了规范房地产市场，我市相关部门已进一步加大了规范房地产市场的力度，这对于广大开发商而言，拿地成本正在日渐加大。于是，对于有些实力较小的开发商而言，自知重新拿地已不可能，便将已拿到的土地当成了“金豆子”，希望通过一次开发赚个盆满钵圆。业内人士认为，这样高涨的房价，不可能一直持续，随着房价上涨到一定程度，购房者对买房的预期将大打折扣，开发商如果一味等待房价上涨，可能将使自己蒙受损失。另外，有地不建的“囤地”行为也有违相关法规，开发商应谨慎对待。

     第四怪：刚开盘已“剩下没几套”

    时下，到我市各项目的售楼中心咨询销售情况，销售人员都会异口同声地告诉你：“我们项目的房子已经剩下没有几套了！”

    今年，由于我市房地产市场较为火热，一些楼盘还在挖地基，售楼部也没有建起来，不少购房者拿着销售员复印的户型图和小区规划图，就开始进行VIP卡认购甚至落定选房了。等到真正开盘时，这个过程往往已持续了几个月甚至一年，而由于开发商本身推出的房源可能就有限，因此，开盘数日后到该项目询问，销售人员就会告诉你，我们的项目基本卖完了！

     解析：时下，楼市的火热确实加快了楼盘销售，缩短着楼市的销售周期。但业内人士透露，其中也不乏开发商玩营销策略。这些开发商为了获取更大利益，故意采取捂盘的销售策略。于是，便出现了“没房了”、“房子卖完了”等说法。对不少开发商来说，通过前段时间的房价疯涨，早已赚得盆满钵满，资金压力很小。即便出现银行贷款到期等压力时，拿出一部分房源销售，回笼资金即可，这时，出现“还剩下几套”的现象就不足为奇了。当资金压力得到缓解，便接着 “捂”，他们坚信，只要捱过这个冬天，到明年春暖花开之际，房价就能会迎来新一轮上涨，届时将再获暴利。

     第五怪：多层与别墅一样稀缺

    时下，想要购买多层住宅的市民可能都有这样的感觉，除了个别项目和城中村的项目拥有多层住宅的规划以外，已经居住多年的多层住宅几乎找不到了。事实上，近两年来，伴随着一幢幢高楼拔地而起，在我市已很难找见以多层住宅为主打的社区了。特别是在市中心区域，几乎所有新建项目都被高楼所统治着。

     解析：众所周知，多层住宅因为公摊小、使用成本低等 “优点”，一直很受购房者欢迎，但是，再怎么受欢迎也无法阻挡地产行业发展的脚步。业内人士分析，自从对土地进行大规模“招拍挂”以来，我市各城区地价飞涨，尤其城市中心的土地更是呈节节攀升之势，这已直接增大了开发商的投资成本。于是，向空中发展，建高层住宅成为了开发商不得不面临的选择。事实上，土地资源稀缺使得开发商和城市规划者都不可能再将稀有的土地用于多层建筑的开发和建设，高层住宅的普及成为了一条必然之路

     第六怪：住宅直追写字楼

    今年以来，位于长风街周边的住宅项目，房价普遍已突破6000元/平方米大关，更有甚者，有项目的销售均价每平方米已达万元以上。与此同时，该区与周边写字楼的价格却变化不大，仍然在7000元/平方米左右徘徊。对于多数住宅项目而言，其价格虽然与写字楼仍存在一定差距，但其差距正在逐渐缩小。

     解析：通常情况下，写字楼的开发成本要略高于住宅，其销售周期也要略长于住宅项目，因此，在同一区域内，写字楼的价格应比同区域住宅价格高出30％~50％。目前，我市的住宅价格直追写字楼价格，其一，固然是写字楼局部“饱和”，其价值没有得到充分体现；其二，也不能排除我市住宅需求过于旺盛，导致价格过高。

     第七怪：二手房房东“牛气”冲天

    日前，已到适婚年龄的小王想购买一套二手房做新房，在二手房市场看中了一套新挂牌的位于城南某小区的房子，120平方米，挂牌价45万元。可是，当小王通过中介公司与房东联系看房，房东却一下将房价提高到了55万元。并在电话里扔给小王一句话：看房的人太多，如果接受得了这个价格再看房。

     分析：在过去的一年，商品房市场的火热理所当然地影响到了二手房市场，不仅带动了二手房价格的一路上涨，也直接影响到了二手房房东的心态，认为二手房房价仍有大幅上涨得可能。事实上，对于房价，购房者大都会有理性的判断，价格太离谱，购房者自然会避而远之。

     从太原二手房市场目前情况来看，由于房源供应量有限，确实为二手房价格上涨带来了可能，但具体到二手房房源，受新房及周边环境的影响同样较大，在周边环境缺乏更多里好带动的情况下，一味抬高二手房房价并不科学。事实上，我们稍加了解就可以发现，真正在二手房市场成交的房源，成交价格往往要比挂牌价低不少，这表明真正被市场接受的还是那些合理的价格。