住在龙城

经济适用房涉及社会公共利益，太原房管局规定，不满五年的经济适用房不允许上市交易。

今年年初，太原的王先生夫妻看中了位于太原市万柏林区一套110多平方米的房子，售价60万元。通过房产中介提供服务，王先生向房东支付了房屋首付款30万元。但在此之后，王先生看了房产证后发现买家的房子是经济适用房，5年内不得出售转让。对此，王先生寻求律师的帮助，他认为之前签订的房屋买卖合同无效，要求卖家返还购房款30万元及利息。

经适房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经适房的房地产权利人拥有有限产权。允许经济适用房在五年内转让将扰乱经济适用房管理秩序，进而损害社会公共利益，故应认定为无效。

中伦文德律师事务所张改云律师认为，经济适用房的价格往往低于市场价，但是也有交易年限等政策限制。现原、被告签订的房屋买卖合同，损害了国家及第三人的利益，应属无效。根据合同法，合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还。上述案例中，卖方隐瞒房屋真实情况，未满年限的经济适用房买卖合同无效，卖家应归还购房款及利息。

此外，记者获悉，取得房地产权证未满五年，确因特殊情况需要转让经济适用房的，应向原住房保障机构提出申请，经审核同意后，由原住房保障机构予以回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款利息。对于擅自转让的行为，除认定合同无效外，行政主管部门还应有其他处理措施。