不少市民将二手房出租作为一项不错的收益,但其中也有一些麻烦令人防不胜防,看看这些建议:
1、将租金与水、电、气费分开。
水、电、气等市政费用必须与租金分开,由租户直接按消费量支付。水、电、煤气、天然气等费用是消耗性的费用,既不是房东的收入,也不是房产,如果将这些包括在房屋租金内,房东必须将这部分费用交纳给水、电、气等相关的供应部门,没有任何收入,但一旦计入房租总额,就必须缴纳各种房屋出租的税费,对房东不利。
2、将物业费与租金分开。物业费也不是房东的收入,而是物业公司的收入,若纳入租金总额,则房东除必须将物业费缴纳给物业公司外,还需缴纳各种房屋出租税费。
3、将房屋租金与车库租金分开。高档房产出租中,大都涉及车库或车位的出租,因为车库与房产本身在销售时是分开的,各有各的销售合同,所以在出租时也应分开。这样车库或车位作为一个独立的出租单位,在租金上单独计算。
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