住在龙城

    不少市民将二手房出租作为一项不错的收益，但其中也有一些麻烦令人防不胜防，看看这些建议： 
    1、将租金与水、电、气费分开。 
　水、电、气等市政费用必须与租金分开，由租户直接按消费量支付。水、电、煤气、天然气等费用是消耗性的费用，既不是房东的收入，也不是房产，如果将这些包括在房屋租金内，房东必须将这部分费用交纳给水、电、气等相关的供应部门，没有任何收入，但一旦计入房租总额，就必须缴纳各种房屋出租的税费，对房东不利。 
    2、将物业费与租金分开。物业费也不是房东的收入，而是物业公司的收入，若纳入租金总额，则房东除必须将物业费缴纳给物业公司外，还需缴纳各种房屋出租税费。 
    3、将房屋租金与车库租金分开。高档房产出租中，大都涉及车库或车位的出租，因为车库与房产本身在销售时是分开的，各有各的销售合同，所以在出租时也应分开。这样车库或车位作为一个独立的出租单位，在租金上单独计算。