住在龙城

    以租赁形式取得收入的房地产项目，不应被视作房地产转让取得的收入，因此不必缴纳土地增值税。根据北京市地方税务局的最新通知，出租房地产虽然取得了收入，但没有发生房地产产权的转让，根据土地增值税政策规定，不属于土地增值税征税范围。 
    此外，对于房地产开发商的定期免税项目，凡在2001年1月1日以前签订《商品房购销合同》的，无论何时取得房地产转让收入，均可继续享受免征土地增值税政策，否则一律恢复征收土地增值税。 
    对于采取分期取得预销售收入的房地产开发企业，在办理土地增值税清税时尚未取得全部实际收入的，一律按签订的《商品房购销合同》中记载的金额，确定土地增值税计税收入。 
    房地产开发企业凡在2003年1月1日以后发生预缴土地增值税税款的行为，一律按照新政策1％的预征率预缴税款，包括检查发现以前年度应该预缴税款的项目。