住在龙城

楼市调控一直在贯彻“房子是用来的住的”这一理念，但是依然有很多人不愿意相信，有些持有多套房的业主依然坚持认为未来房价还会涨。这是对调控的轻视，要知道这次调控已经不同以往了。

自3.17以来，到现在倡导发展租赁市场，这是在从根本上对楼市的供需结构进行调整，广州、深圳、南京等12个城市已经加入租赁试点，相信在全国推广已经不远了。所以楼市的成交量、价格都会出现回调，尤其是下半年第四季的情况，回调将更加明显。

不相信房价会降的的购房者们还在期待房价还能上升，这是沉醉在自己炒房的美梦中还没有醒来。如果手里有多套房，并且通过银行信用贷款加杠杆进行购房的，那么央行这一政策确实够这些购房者喝一壶的了。

中国人民银行深圳市中心支行在2017年第9期《金融风险提示》中表示：“今年以来，人民银行采取多项措施加强房地产金融调控，个人住房贷款过快上涨势头得到明显抑制，但近期，辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，可能对房地产金融调控造成负面影响......”

从这段内容来看，央行已经注意到个人消费贷资金流入楼市的事实。实际上，很多炒房这通过利用个人消费贷款的方式筹集资金，然后用作购房的资金，这在楼市上已经是司空见惯的事情。

而且，消费贷款授信期间在三到五年，这正好是投资房地产的一个理想的事件长度。有一份数据显示，2017年1-7月份消费贷款全国达到1.06万亿，相比去年全年增长20%还多，这部分消费贷都在今年上半年进入了楼市。

人民银行该提示已近明确表明将要坚强对消费贷的监管，这对于利用消费贷进行投资房地产的购房者来说无疑是晴天霹雳。

未来银行对消费贷款进行彻底清理，很容易造成多套房者的资金链断裂，而房子作为固定资产变现很难，加上现在限购条件下市场上接盘有限，在炒房者将彻底扛不住。