住在龙城

近一段时间，全国多个城市房地产调控政策力度加大，同时本土信贷不断收紧。在这样的大环境下，山西省的房地产销售增速却高位趋稳。旷日持久的楼市去库存进程，正随着供需两端的变化与发力，逐渐体现出效果。

截至目前，山西已完成年初楼市去化周期控制在10个月内的目标。商品住房销售速度加快，库存面积持续减少，消化周期逐步缩短，购房热情不断增长，改善型需求明显增长……“金九银十”期间，太原楼市销售是否会继续供需旺盛？库存房源是否充足？记者进行了调查走访——

A 全省楼房卖得快

根据山西省统计局发布的最新数据，上半年，全省商品住宅销售面积769.5万平方米，同比增长20.6%。此外还有办公楼、其他房屋，销售面积也有不同程度的增长。今年以来山西全省楼市整体去库存速度加快，住宅销售面积对全省商品房销售面积增长的贡献率最大，为91.3%，拉动商品房销售面积增长19.1个百分点。在全省11个城市中，太原市是拉动全省商品房销售面积快速增长的主动力。上半年，11个市商品房销售面积呈“7升4降”，即7个城市销售面积增长，4个城市下降。其中，太原商品房销售面积对全省商品房销售面积增长的贡献率最大，为77.3%，拉动全省商品房销售面积增长16.2个百分点。随着山西对楼市去库存措施的到位，市场已得到了规范，供求比例也已逐步趋近合理位置。记者了解到，近期有不少开发商准备在“金九银十”到来之际冲刺当年业绩，铆足了劲儿进行品牌造势、开盘蓄客等营销活动，预计后四个月太原楼市还将有可圈可点之处。

B 去化周期8.9个月

在去库存进程中，山西房地产行业去库存任务一直较重。截至今年6月底，全省商品房待售面积1523.9万平方米，比上月末减少94.3万平方米，比去年末减少237.1万平方米，是2016年以来单月减少量最多的月份。其中，住宅待售面积1075.8万平方米，比上月末减少68.5万平方米，比去年末减少158.4万平方米。统计局分析，以2016年商品房月均销售面积为基数，全省商品房待售面积消化周期为8.9个月，同比2016年末减少1.4个月。楼市库存降至合理位置。据悉，在全省11个城市中，太原、阳泉、长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾和吕梁，商品房待售面积消化周期最长的市仍然是朔州市；大同市略有所增加。

业内人士分析，待售面积减少可能是潜在供给减少。在去库存阶段，多数城市房价出现上涨。一二线热点城市出台了调控措施，但房价仍未显现下跌的态势；而作为去库存重点的三四线城市，房价的上涨幅度更为明显一些。如果待售面积降到最低点，市场上则会有一部分投资者继续看涨楼市，而这可能会在短期内加剧供需矛盾，推动房价进入下一轮小幅上涨周期。分析人士认为，房地产投资依然可以有期待，如今全国三四线城市去库存效果明显，国内房地产趋势依然良好，从各个角度来看，房地产近期投资数据依然不错。

C 改善房供需两旺

记者发现，在所有成交户型中，改善型住房需求明显增大。其中，90平方米至144平方米住房销售面积527.5万平方米，同比增长25.0%，占商品住宅销售面积的比重由上年同期的66.2%提高到68.8%。90平方米及以下住房销售面积109.3万平方米，同比增长19.9%，占商品住宅销售面积的比重由上年同期的14.3%下降到14.2%。144平方米以上住房销售面积132.6万平方米，同比增长6.3%，占商品住宅销售面积的比重由上年同期的19.6%下降到17.2%。

业内人士分析，从数据可以看出，90平方米至144平方米住房的销售额和同比增长率，非常具有研究特征。受需求扩大，开发企业也在积极调整住宅投资结构。记者走访市场发现，90平方米至144平方米住房呈现出快速增长态势。此外，改善型住房需求量增大，还有一个主要原因是受到棚户区改造采取货币化安置政策的影响，这部分购房者有了活钱，消费能力提升。

另外，关于投资统计数据也显示，上半年，商品住宅投资完成408.0亿元，90平方米至144平方米住房投资完成248.8亿元，同比增长11.7%，增幅比同期房地产开发投资增速快9.7个百分点，比商品住宅投资增速快10.1个百分点；90平方米及以下住房投资完成102.0亿元，同比下降16.0%；144平方米以上住房投资完成57.2亿元，同比下降0.2%。在房产投资方面，改善型户型也最受市场认可。