住在龙城

    购买二手高端公寓用于投资，最大的优势就是其原价中的水分已被充分挤压了，那么投资风险自然降低了不少。房产投资专家认为：目前高端公寓出租的理想年回报率一般为6%--8%。最后投资回报是否能够达到预测数目，也与以下几点做得是否到位有很大关系。
  
　　1、精装修提升物业品质 

　　既然购买二手公寓用来出租，那么就要考虑到租客租房的心态。高薪阶层一般工作较忙，不愿意浪费时间在装修上，但他们又对居室装修品质要求较高，所以对精装修的住宅更感兴趣。对于注重品质和品牌的客户，最好不要在装修材料上过于吝啬。地板最好选用耐用的实木地板，涂料也最好选用名牌产品，浴室及厨房一定要设施齐备。所以，即便是二手公寓，其内部装修得当，也将有效地提升物业的整体品质。如果此物业希望租给小企业或创业阶段的小公司，那么在装修过程中一定要注意配备隔音装置以及高标准安全防火装备，尽量做到不要影响邻居的生活。 

　　2、家具家电必不可少 

　　两套面积、位置都相近的待租房子，一套各方面条件都很好，只是没有任何家具家电；另一套朝向和户型都不尽如人意，而且价钱还较贵，但家具家电齐备。最后事实证明，有家具家电的那套房子虽然价格高并且有很多缺点，但却更容易租出去。这样看来，租客一般都是希望尽快入住，并且懒得去置办家具家电。所以购买二手公寓用于投资，不仅房子要挑好，家具家电这些配套物品也必不可少。但考虑到家具家电的损耗较大，所以尽量选择中档适用的家电设备以及实用大方的家具。双人床、沙发、餐桌椅、整体厨房、电视、空调、洗衣机、微波炉是租客最需要的家具家电。如果再加上宽带上网设备及卫星电视接收系统配备齐全，公寓的租金会相应提高10%?15%。 

　　3、委托中介最省心 

　　如果投资客平时并没有时间打理出租事宜，那么可以委托大型中介公司来出租居所，尤其是此类高端物业，租客很多都是外籍人士，这就需要大型中介机构中具备外语沟通能力的专业经纪人来操作、洽谈。