住在龙城

  二手房交易中的“全包价”、“现金收房”等吃溢价的伎俩由来已久。一些中介还推出了房屋租赁促销活动，租房佣金最低至２折。业内人士提醒：消费者通过房屋中介找房子，一定要坚持买卖双方见面，避免被“黑”。

    房屋租赁以及二手房买卖市场竞争日趋激烈，为了吸引客户，中介公司开始大搞促销打折活动。北京市一家房地产中介机构负责人提醒消费者警惕“打折陷阱”。这位负责人介绍说，以租赁佣金折扣为例，一些中介往往是在低佣金的背后吃取巨额租金差价并扣压客户押金不退，让客户蒙受损失。例如某中介公司１１００元／月租金代理出租的房屋，对外报价１３００元／月，差价２００元／月，一年客户会多付租金２４００元。中介公司即使不按每月租金——１３００元的标准收取佣金，而是只收取１３００元月租金的２折，即２６０元，客户多付的２４００元也大大高于中介让出的所谓“折扣”，一年下来实际多支出了１３６０元，如果该中介再以种种借口扣留客户两个月租金的押金不退，客户的实际损失会近４０００元。

    针对近来市场上出现的“打折陷阱”，北京市建委提醒消费者在租房前应先分清中介服务的性质。目前市场上的中介租房服务主要存在居间和代理两种。若房屋的出租人或求租人其中一方向中介机构交纳了佣金，则中介的服务属于居间服务，这家中介机构就有义务安排房屋供求双方面谈。若是由中介公司代表出租人直接与房屋求租人协商租房事宜，则属于代理业务。中介公司在此业务中不得向求租人要求缴纳佣金，还应该向求租人出示委托书，求租人可对委托书中注明的代理权限、期限、代理人与被代理人等条款进行检查。