住在龙城

     “2007年最具投资价值楼盘，全精装公寓，赠送全套家具家电。”1月21日晚，正在和朋友吃饭的市民包先生收到了这样一条短信广告。就在一年前，太原的房地产市场还难见装修房的踪影，可时下，各种打着“装修房”旗号的房地产广告频频出现在省城街头，且有愈演愈烈之势。
　　
     装修房将成为趋势
   
     记者近日走访发现，尽管打着装修房旗号的楼盘越来越多，但在省城整个地产市场中仍然占据很小比例，主要是集中在一些小户型及酒店公寓。“太原几乎所有的装修房都在100m2以下，大部分集中在30-60m2之间。而且这些装修房的购房者大部分都是投资客，且价格明显比毛坯房高出很多，大约高800-1000元/m2。”柳巷某酒店公寓的销售负责人告诉记者，尽管目前太原房地产市场上带装修的产品还不算多，但这是个发展的趋势。随着进驻太原的外地大型开发商增多，市场上带装修的新房产品也会越来越多。”
   
     在该负责人看来，与毛坯房相比，装修房有明显的优势，“最关键的一点是购买带装修的房子能够避免因为装修而带来的麻烦和辛苦，大大节省购房者的时间和精力。”
   
     事实上，在国内众多一线城市，房地产市场上装修房已经很普遍且相对成熟。“有统计显示，2006年北京有50%以上的高档住宅实行精装修，几乎所有的小户型、普通住宅都实行精装修；上海中心城区精装修比重占到50%以上；广州在售精装修楼盘占到总数的五成以上。”即将进入太原的一家大型地产商负责人告诉记者，在这些装修房较多的大城市，选择装修房的群体主要是单身高薪职员、白领阶层或是外企职工，他们因为工作节奏快，基本没有时间去搞装修，所以装修房是最好的选择。从太原未来几年的情况看来，适合购买装修房的人群也在不断增加，装修房必将受到越来越多购房者的欢迎。
　　
     装修房市场还不成熟
   
     尽管省城不少房地产人士都认同装修房代表着一个趋势，但从目前太原房地产的情况来看，装修房市场尚未成熟。由于本地的开发商整体实力较弱，操作装修房对他们来说意味着投入增多、风险提高。一旦房屋装修后遇到销售瓶颈，销售工作不顺，就会造成装修的折旧，甚至装修的落伍，出力不讨好，无疑是件得不偿失的事情。
   
     此外，消费者的不接受也是装修房市场面临的主要问题。“而省城的大多装修房仍然停留在重装修、轻装饰的层面上，设计风格不够简捷、大气，很多被大多数消费者所接受。所以，在这种情况下，一般人还是更愿意亲手去打造自己的家，让家的装修风格体现出自己的个性与喜好。”太原同城人家装饰公司的设计师告诉记者。装修房虽然可以避免因为装修而带来的麻烦和辛苦，省下购房者的时间和精力，但房屋总价也会提高，相对增加了购房者的经济压力，购房门槛也相应提高。“这在目前仍是以购买中低档商品房用于自住为主力的太原房地产市场上，很难占到太大的份额。”太原阳光地产的一位负责人如是说。
   
     与此同时，对装修房质量的不放心也是让消费者难买装修房的一个原因。“今天天花板漏水，明天地板又发霉，这样的家装问题见得实在太多了。开发商装修，我们对材料的选择、装修质量等都无法监督，出了问题又是一堆麻烦，所以还不如自己装得放心。”打算明年买房的省城市民于先生这样看待装修房。
　　
     选择合适的房子购买
   
     太原房地产协会的负责人在接受记者采访时表示，如果是用于投资，装修房显然更为合适。记者从省城我爱我家等房屋中介了解到，在选择租屋时，除地段这一不可改变因素以外，装修程度是非常重要的砝码。在租金上毛坯与装修房价格相差较大，而普通装修与豪华装修的出租价格更是相差悬殊，因此，装修与未装修直接关系到出租收益，从而影响到租金回报率。“相比之下，毛坯房总价较低，相对能减轻购房者的经济压力，也不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷。”一位市民向记者表示，“而且，毛坯房可以按照自己的经济实力与喜好进行个性化的装修。如果是自住，我还是会宁愿费点事选择毛坯房。”