住在龙城

    年底一向是房屋租赁市场的淡季，由于各种原因现在还未及时将房屋租出去的业主不免有些着急。其实，您也不必太着急，虽然淡季租赁不如旺季那么火爆，但只要转换思想、变换租赁形式、稍加动手装饰房屋，您还不至于因房屋空置而遭受损失。  

    变长租为短租
    对于大多数房屋业主而言，在出租房屋时往往会遇到这样或那样的问题。如房客突然中途退租、租约期满房客不再续租等，当这些情况又恰巧出现在房屋租赁淡季时便会令许多房屋业主措手不及。在这样情况下如果房屋业主不能马上找到合适的长期租客，不如转换思想，变长期出租为短期出租降低房屋空置风险。因为就目前房屋租赁市场而言，需求短租的客户人群还是比较多的：①随着年关将至，不少外地打工族的父母或亲朋好友会来京探亲；②部分全国各地的学子会赴京参加各种培训；③来京投资、项目专案考察或商业谈判的商人会在短期内留京；④为了能在年后找到好工作，部分打工者会选择在此时进京。这些短租客户一般通常会在京待上2-4个月，那么面对这么强劲的短租客户群体，房屋业主不如暂时将房屋租给他们，降低损失与风险，待淡季过后租赁高峰期来临时再细细挑选合适的长期租客。

    建议委托租赁
    传统租赁形式一般是业主通过周围邻居或亲朋好友相互介绍出租房屋，这样出租房屋速度较慢，尤其是在租赁淡季时更是难上加难。委托正规、大型房屋中介机构租房情况则会大不一样，这些品牌中介机构通过其丰富的客户资源能够帮助业主合理配对、快速出租。尤其对于在租赁淡季出租房屋的业主来说，选择正规中介还能够降低其房屋空置风险。如果业主将房屋委托给正规房屋代理之后不论该房屋是否租出去，业主都可以在一个月45天的免租期后以“季付”“半年付”及“年付”方式准时通过银行拿到房租。这样不但帮助业主在淡季租房免去了房屋空置数月而带来的少则几百元、多则上千元的经济损失，同时也解决了反复看房、拖欠费用、催缴租金等一系列麻烦，使业主在淡季也可安枕无忧地在家坐收房租。

    修缮增加成功率
    如果您并不是急于出租房屋的话，可以选择在租赁淡季闲暇之时将房屋修缮扮亮一番，适当地粉刷发黄的墙壁，修理一下摇晃的门窗，补一补渗漏的水管，换一换陈旧的灯泡，只要稍加动手适当清洁、简单装修就可使房屋焕然一新，这样不但能够展现给承租人良好的视觉效果，加快租房速度，而且租金也绝对会比残破脏乱的房屋要高。