住在龙城

　  近年来，每逢五一、十一和春节，房屋租赁市场便会掀起一股“短租潮”。短租期限一般是少则七天多则一至两个月。综合各大经纪公司的统计，短租市场在京沪等大城市日益受宠的同时，由于存在租期过短、房东与房客之间缺乏了解等问题，相关纠纷也呈增长态势。春节将至，专家建议租房者要注意短租市场中的种种陷阱，其中居住和交易的安全性、生活卫生状况及便捷度是租客应重点关注的问题。

　　短租市场年增长率300%

　　1月11日下午，一家专门从事短租业务的公司接到了一位来自澳门女士的咨询电话。春节期间她需要在北京旅游一段时间，希望该公司能提供短期租赁业务。她详细咨询了房屋设施、卫生状况、生活用具配置及周边银行网点、交通及旅游环境等内容后，预定了来北京日期和接机要求。

　　和这位女士一样，许多来北京短期居住的外来人员不愿住普通旅店，而是选择相对廉价和方便的短租。

　　随着这一需求的扩大，目前除从事综合租赁业务的中介公司外，市场上还出现了专业从事短租业务的代理公司。据这类专业公司工作人员介绍，短租是租赁和酒店市场细分的产物，未来成长空间很大。虽然现在短租业务尚处于萌芽状态，但其年增长率却在300%以上。

　　据了解，短租住宅的前身是“家庭旅馆”，源自欧洲，盛行于美国。短租住宅主要集中在城市中心地区，每套房间完全独立，多是由一室一厅的居民房改造而成。随着市场的不断成熟，二居室和三居室也开始时有出现。

　　服务对象主要针对四类人

　　据介绍，短租的服务类型有多种形式。有的中介公司提供的是统一的公寓房源，有的提供的则是普通民宅，还有的是和房东住在一起，形式灵活。据了解，60%的短租客户租住时间在一周之内，最长的在两个月以内。

　　短租公寓通常在价格上要比同等品质酒店低40%，同时还满足了人们居家需求。这种业务不仅为客户提供了较大的选择空间，还打破了传统租赁市场上少则半年多则一年的租期禁锢。据了解，一些专门从事短租业务的公司如“365客栈”，主要面对的是年轻时尚，热衷于新型生活方式的旅游人士；而我爱我家推出的短租服务除旅游人士外，主要还针对亲人来访、赴京培训及来京考察商业项目或谈判等的外来人士。

　　租客需注意分租安全

　　目前短租市场由于业务刚兴起不久，在监管上还留有很多空白。而且在相当长时间内，房东都不愿接受短租形式，一是怕房屋空置造成经济损失，另外经常换房客也比较麻烦。所以一般情况下租期最少也要签半年，这等于无形中抬高了短租门槛。一些有特殊情况需要短租的客户只能选择住宾馆饭店，使短租市场出现求远大于供的局面。

　　随着短租业务的兴起，租赁各方都难免会遇到一些问题，主要包括居室卫生的监管、安全问题及交易纠纷。据中大恒基相关负责人介绍，比较明显的问题包括三方面：一是难要押金。根据住宅内装修情况和设备配置等的不同，房东一般会收取一部分押金作为设备抵押。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金。

　　二是需警惕“二房东”转租。有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短期租客，也就是常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短期租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。

　　三是分租安全。由于租期较短，有些住宅被房东分租给数人，甚至分成床位出租，房门钥匙可能不止一把。房客在外出时，个人财物要保管好，贵重物品不要放在屋内。

　　“365客栈”业务负责人钟波表示，在一些以旅游为目的的短租客中，由于没有专业酒店的监管措施，居住卫生条件值得关注，而人身安全也是这些短期租客需要注意的问题。

　　预防措施

　　合同需签细勿轻易汇押金

　　租客还应查看房东房产证，并交换双方身份证

　　据钟波介绍，在资金方面，很多公司会在接受预定时，要求汇款支付一定押金。这看起来理所当然，但这样的押金最好不要汇，因为与长租客户相比，短租客户的行程变数较多，承租方非常容易违约，所以最好多了解几家公司的房源情形和口碑。在淡季时，短租押金能起到留住房源的作用，但旺季时，房东往往会不顾押金而租给租期更长的客户。

　　中大恒基建议，虽然是短期租赁也要签订租赁合同。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等尽量做详细约定，以便日后出现纠纷时有据可依。家用电器等附属设施，煤气用具、淋浴器等使用中该注意的问题也应在合同中写明。

　　此外，租客还要查看房东的房产证。租客在与业主签订租赁合同时，要谨记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否为真正的业主。租赁双方在签订合同时还应出示身份证，必要时应交换复印件。这样做一方面双方可以互相取得信任，另一方面也可以在一定程度上避免纠纷。