住在龙城

7月太原土地市场的惊喜层出不穷，先有万科拿地西铭改造地块，后有煤气化原址近百万土地拍卖，一系列大动作让开发商和各位吃瓜群众的眼睛都应接不暇。整个7月成交土地数量、面积、资金都是上半年任意一个月甚至整个上半年加起来无法企及。因为万科西铭项目和煤气化原址土地加起来多达百万平米，让万柏林区在7月的土地市场中闪闪发光。

土地成交一览：

整月土地市场成交的10宗土地，其中有一宗土地性质为工业，将不计入以下数据中。成交土地总面积为372574.48平方米，土地成交总价为25亿元。

详情如下（前方高能）：

晋商银行股份有限公司以0.14亿元拍的1宗土地；

太原恒源万科房地产开发有限公司以9.9亿元摘得4宗土地，这4宗土地均是由万科西铭项目——万科春和景明，定位文旅小镇；

太原万科国投滨湖置业有限公司以11.9亿元拍的2宗土地，这2块宗地是位于一电厂原址；

山西融创现代置业有限公司以0.75亿元拍的1宗土地，该宗地是西流村城改项目，拟案名为融创外滩壹號；

山西荔景房地产开发有限公司以3亿元拍的1宗土地，该地块是荔园地产入晋的首个项目。

总的来说，7月成交的土地几乎都是明星地块。

成交土地性质方面：纯住宅用地1宗；纯商业用地1宗；科教用地1宗；居住兼容商业用地5宗；其他性质用地1宗。

成交地块结构：品牌开发商项目为主流 住宅比重仍居头筹

7月土地成交比重方面延续之前，住宅比重名列前茅，略显不同的是此次成交拿地的公司都是品牌开发商：万科、融创和荔园，这无疑给予了7月成交的地块最基本的保障。其中，纯住宅用地总面积为26071.63平方米，占总成交面积的7%；住宅兼容商业用地总面积为188288.92平方米，占总成交面积的50.5%；科教地块总面积为16229.31平方米，占总成交面积的4.4%；住宅兼容商业、科教用地总面积为141931.04，占总成交面积的38.1%。（详见下图）

注：因纯商业用地总面积过小（53.58平方米），所占总成交面积的比重无法精算到百分比后两位，故未能算入此次统计

7月土地招拍挂市场成交用地结构图

城区土地成交：万柏林区在成交土地方面稳坐冠军宝座

从各城区成交面积来看，万柏林区共成交4宗土地，总面积为215981.41平方米，占总成交面积的58%；晋源区共成交2宗土地，总面积为127039.55平方米，占总成交面积的34.1%；迎泽区共成交1宗土地，总面积为53.58平方米，因体量太小故不算入总百分比中；尖草坪区共成交1宗土地，总面积为428.13平方米，占总成交面积的0.1%；杏花岭区共成交1宗土地，总面积为29071.81平方米，占总面积的7.8%。（详见下图）

7月土地招拍挂市场各城区成交用地结构图

土地挂牌、拍卖一览：

7月挂牌、拍卖土地总面积为1092590.53平方米，起始价共达158.6亿元。其中宗地编号SP-1842、SP-1843、SP-1844、SP-1845、SP-1846、SP-1847、SP-1848、SP-1849这8宗土地为煤气化公司原用地，以拍卖方式出让，这8宗土地总面积为827142平方米，价格达到了130亿。详情如下：

值得一提的是，这8宗土地将于8月13日正式拍卖，住在龙城将进行跟踪报道，敬请关注。

整月土地市场挂牌、拍卖土地数量多达21宗。其中纯住宅用地1宗；纯商业用地1宗；居住兼容商业用地7宗；居住兼容商业、托幼用地6宗；其他性质用地6宗。（详见下图）

挂牌土地结构：居住比重映射房产市场需求

7月的土地挂牌、拍卖市场总体来说，依旧是居住性质地块占多数。纵观全部挂牌土地，涉及居住性质用地面积为802203.4平方米，占总面积的73.4%；涉及商业性质用地面积为158909.88平方米，占总面积的14.5%；涉及托幼性质用地面积为39300平方米，占总面积的3.6%；小学性质地块面积为75677.25平方米，占总面积的7%；其他性质用地面积为16500平方米，占总面积的1.5%。（详见下图）

7月土地招拍挂市场挂牌地块结构图

挂牌土地：万柏林宗地数量、体量拔得头筹

挂牌土地按区域归类，万柏林区挂牌土地9宗，共848780.88平方米，占总面积的77.7%；小店区挂牌土地5宗，共82706.06平方米，占总面积的7.6%；迎泽区挂牌土地5宗，共81019.94平方米，占总面积的7.4%；尖草坪区挂牌土地1宗，共18793.02平方米，占总面积的1.7%；晋源区挂牌土地1宗，共61190.53平方米，占总面积的5.6%。（详见下图）

纵观7月整个土地市场，无论是成交还是挂牌、拍卖交易方面，仍旧以居住兼容商业性质的地块为主，并且万柏林区是本月当之无愧的明星城区。