住在龙城

    进入2006年2月份，租赁市场逐渐走出清淡期，步入活跃期。据“链家地产”统计数据分析，从2月1日至15日，租赁市场客户咨询量比1月同期上涨近四成,成交量上涨了17%。正由于历年来春节过后的一个月都是京城租赁市场的成交高峰期，很多业主“恃屋而骄”，以期以较高租金租出。“链家地产”市场专业人士认为，在租赁市场活跃期，尤其是即将进入成交高峰期“风雨欲来”之际，业主在出租房产时应把握好时机并注意以下四点：

　　注意之一持房观望造成的损失

　　节前市场冷清，许多业主的房屋处于空置状态，挽回空置损失成为节后业主们普遍的心理。由于历年来节后房屋租赁市场即将进入高峰期的惯例，租赁房源往往面临供不应求情况已经是京城租赁市场最显著的季节性特征，因而许多熟悉市场行情的业主抱着持房观望的态度，待到租金大幅上扬再把房屋租出去，以挽回房屋空置的损失。市场人士分析指出：业主盲目地持房观望，尤其是在租赁市场租金比较稳定，走势不会过高的情况下，延长房屋的空置期，将可能使业主再度遭受损失。例如，据“链家地产”统计数据分析，至2月15日，北京市租赁市场普通住宅租金价格比上月同期上涨了2.3%，平均成交价格达到1701元/月，也就是说，仅比上月同期涨了不到四十元钱，而多半个月的空置期却要损失少则几百多则上千的收入。

　　注意之二盲目提价未必真“提价”

　　许多业主都想利用节后租赁高峰乘势提高房屋的租价，以挽回春节空置的损失。市场人士分析认为：盲目提价业主将遭受损失。这是因为，节后的租赁高潮主要是由外地进京务工人员的住房需求所导致，而这批人员当中有相当一部分是属于初次进京，对于北京房屋租赁的价格承受能力不强。他们对房租的变化反应很敏感，稍高的价格都有可能推迟他们继续寻找房屋的时间，以便找到符合他们心理价位的房屋。如果业主们一味地提高租金价格或是维持高价不变，势必会造成房屋的继续空置，错过了出租的最佳时机，也白白的遭受了空置的损失。

　　根据以上情况分析，专业人士认为，业主如果想要挽回节前租赁市场清淡期的租金损失，在出租房屋时除了从出租价格上考虑以外，关键还是尽量减少房屋的空置期。减少空置期，业主可以根据房屋所在区域的租赁市场需求群体特征，相应的调整房屋布局或增加简单的配套设施来迎合租客的偏好，比如针对有阅读爱好的租客可以简单配个书架、从事IT租房者较多的区域可以配置ADSL、白领租房者较多的区域可以将房屋布置得稍微个性或者温馨一点等等，只要稍微改变或者增添一下屋内设施，就可以使房屋尽快的出租出去。