先让我们来一个榆次大学城某楼盘购房人群的指数报告:
在所有购房者之中,来自太原的客户占总购房者的50%左右;
周边地级市、县级市的客户占比在15%左右;
剩余35%左右的客户才是榆次本地人。
太原客户占50%是一个什么概念?打个比方说,榆次这个楼盘共成交商品房1000套,其中有500套都是太原人买的,整个小区里有一半的住户都是太原人。
为啥现在有那么多太原人要选择去榆次购房?除了不限购以外还有那些优势呢?带着这些问题,小编再次来到榆次大学城调研……
小编这次来到的是当代上品府MOMΛ。当代置业,一线品牌房企,始终倾注于绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期生活家园,并打造中国绿色科技地产领域的标志性品牌——“MOMΛ”。太原的小伙伴对它一定不陌生,例如万国城MOMΛ、当代MOMΛ沿湖城、当代城MOMΛ等,它在太原也开发过很多的优质项目。
当代上品府MOMΛ项目沙盘
当代上品府MOMΛ项目占地约为260亩,在大学城周边项目里的规模算是数一数二,绿地率35%,项目容积率仅为2.5,可以说居住的舒适度会是相当高的。如此高配置的项目,在整个大学城板块内也难以找到第二家。
产品覆盖有高层和洋房,值得一提的是,高层产品最高仅有23层,洋房为6层且带电梯。另外,高层的起价为7600元/平米,洋房起价约为9200元/平米,价格方面也有很大的优势。
这样的价格如果放在太原,基本上是买不到了,一些刚需项目的价格也达到了9500+。那当代上品府项目跟太原价格相对较低的刚需盘相比,优势在哪里呢?我们用太原刚需盘代表,千渡·东山晴项目来举个例子……
千渡·东山晴项目均价为9500元/平米,容积率4.5,绿地率25%,在价格没有优势的情况下,相比当代上品府MOMΛ居住舒适程度也有明显差距。
容积率4.5和容积率2.5究竟有啥区别?
同样为1亩的土地,容积率4.5,其建筑面积约为3002平方米,按照每户100平米计算,总共约有30户住户;而容积率为2.5,同样1亩土地,仅约有17户,居住的舒适程度,一目了然。太原同等价位的项目,容积率也基本保持在4以上。
再来看看区位——
山西大学城板块区位图
如今山西大学城可以说是非常火的区域了,是榆次超高起点规划打造的地方。大家都知道,太原正在向南发展,而榆次是在向北发展,已经逐步形成具有相当规模的榆北新城,榆北新城同时也成为了太榆同城化发展的核心区域。
回到项目上,当代上品府MOMΛ位于大学城东侧,周边规划有多所学校,北侧山大二院南院正在如火如荼建设中,西侧天美杉杉奥特莱斯、万达广场、汇通风情商业广场、海立方海洋公园等8个大型商业体共同组合而成的商圈,且周边交通便利,至多15分钟即可抵达。
再来对比一下太原的刚需项目,它们基本都位于绕城高速以外的东山脚下,周边医院、教育、商业等配套相对比较稀缺,而且缺少高起点规划。另外,大学城以及整个榆北新城所辐射的太原和晋中两地,并且拥有数以十万计的大学生固定消费群体,各方面业态模式也与太原不同。
最后来看超高性价比的产品——
洋房160平米样板间客厅实景
洋房160平米样板间餐厅实景
洋房160平米样板间卧室实景
洋房160平米样板间卧室实景
洋房160平米样板间阳台实景
当代上品府MOMΛ的洋房产品,有着享受型的品质,17%超低公摊,拥有超大实用面积,这种产品在太原的价格起码在1W5以上。目前项目洋房主推的是111.56平米户型,价格仅约为9200+。
111.56平米洋房户型图
高层121.31平米样板间客厅实景
高层121.31平米样板间餐厅实景
高层121.31平米样板间卧室实景
高层121.31平米样板间卧室实景
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