住在龙城

楼市的下行，导致砸盘不断。之前万科在深圳的那一场闹剧的影响还没有结束，12月1日凌晨，首创员工又和业主发生纠纷，导致业主受了轻伤。在楼市的下行期，这样的的事情似乎屡见不鲜，在各种“房闹”维权的背后，有开发商的责任，也反映出了购房者的焦虑。可是，事物的发展一定是有潮起潮落的规律，任何人都无法阻挡只能顺应。那么，在这种情况下，大众要采取什么样的态度或者策略呢？（本文章纯属个人观点，仅供参考）

1、刚需不要太着急。关于刚需要不要趁着现在实际买房的问题，大嘴君的意见是：如果迫切需要买房，比如说很快就要结婚啦，可以抓住这个机会，趁着这“浑水摸几条鱼”，指不定就“摸”到了即好又便宜的房子。对于短期内没有结婚计划，或者在准备置换计划的人，可以不用那么着急了，多观望一会儿，但是如果看好了一个性价比不错的房子，经济压力也不是很大的话，就可以及时出手。

2、首付分期有风险，但大开发商的免费首付分期可以一试。所谓风险越大，机遇越大，有些艺高人胆大的人会去实用首付分期，你如果害怕血本无归，不妨选择大开发商的免费首付分期。注意，是免费的首付分期，也就是说没有利息的。对于一些压力比较大的又有迫切住房需求的人来说，这也许是一个最好的方式。但是建议大家选择大开发商的同时，最好选择购买现房，且要检查好房屋质量，防止房屋质量不过关，或者期房楼盘烂尾。这也是风险最小的一种办法。

3、以上都是针对没有买房的人群，那么已经买房的人群又该如何面对现在或未来的楼市呢？首先，针对两大房企的退房事件来说，大众的做法欠妥却也有效。比如万科的业主维权之后，万科就修改了利率上调的幅度，从15%变成10%，虽然万科后来删除了已发布的说明，但是从官方只删除没否认来说，应该是真的。所以，当我们的房子有缺陷或者有问题的时候，维权是必要的。只要不主动发生冲突，他们也阻挡不了大家静默示威。

4、城市化尚未结束，买房者一定要有中长期的信心。国家之所以维持房价的稳定，不让大涨也不让大降，是为了实现楼市的软着陆。物价上涨，货币超发，房价在将来必然还是随着物价一起上涨的，只是目前涨幅超过了收入的增长幅度，变得太过冒进，需要停一停。我过过的工业化、城市化和信息化都没有结束，调控只是在挤出泡沫，之后长期的历史变迁才是必然。

5、相对于股票而言，楼市确实是更平稳一些的。如果手上有闲钱可以投资的，还是买房比较稳妥一些，就算不转手也可以租赁出去获取部分收入。如果害怕承担风险，不敢买房，最好也不要买股票，暂时做一些其他的理财，观望一下，是个不错的选择。

总而言之，没有什么迫切需要就不必太过着急，不管是买了房还是没买房，都不防暂时观望等待一段时间。买了房的发现问题也不要忍气吞声，毕竟现在已经不是卖房的市场了。