住在龙城

最近有不少网友在后台留言问，榆次的房子能不能买？

小编立刻冷静的做出了分析，确实，太原限购，再加上万元房价的门槛，已经把很购房者挡在了门外。榆次离太原这么近，房价又便宜，确实会成为大多数人还比较满意的第二抉择。

先来看看这位网友的留言：

是啊，榆次终究是个榆次，山西省地级市的一个小辖区，怎么和我们省会太原比？胳膊终究拧不过大腿，是不可逆的。

但是，榆次也有它不可否认的优势，和太原40分钟的通勤时间，对于有车的人来说这样的距离根本不是问题，再加上这两年榆次的城建发力，规划落地猛如虎，各项配套设施完善，榆次成了太原的后花园。

来看看榆次这两年的变化

1.

在太原南移西进，政府、教育、医疗的南迁，大力发展南部新区时，榆次也在积极向北发展北部新区，融入大太原都市圈。太原向南，榆次向北，太榆同城化不再是遥不可及的梦。

在榆次北部，近两年高等教育聚集形成的山西大学城将这里的发展推向了顶峰，促使榆次各项基础设施的配套趋于完善、成熟。

已具规模的山西大学城航拍

2.

山西大学城商圈异军突起—

目前山西大学城师生人口规模达约15万人还没有算上周边的居民，已经相当于一座小城级别。都说自古以来有学校的地方就是人气旺盛、最热闹的地方，确实是这个道理，山西大学城的大学生所产生的庞大消费经济，推动着大学城商圈横空出世，大有成为晋中乃至辐射太原商业名片的可能性。

山西首家纯正奥莱——天美杉杉奥特莱斯

为什么奥莱进入山西首先入驻了榆次，这其中的缘由可想而知，大规模的年轻消费群体、可持续发展的区域经济等因素促成了它落地于此。

山西大学城商圈已开业的海立方海洋公园

晋中万达广场实景

榆次大学城高校的云集使这里文化氛围更为浓厚，无形中提高了榆次的知名度，在此连片建立起来的商圈推动了整个片区的经济发展。除此之外，对周围区域地产开发的拉动起到了显而易见的效果。

3.

榆次北部新城各项配套完善—

榆次北部新城初步方案

在山西大学城商圈板块发展迅速的同时，榆次还要将北部新城打造成集文化、生态、商业、医疗、高端住宅区、行政、产业等多功能于一体的区域，整合大量优质的城市资源在这里，实现综合性小城的目的。

榆次北部新城投入使用的晋商公园-休闲娱乐的好去处

榆次北城新城文化设施配套

上图为榆次北部新城投入使用的晋中市最大的综合性图书馆-晋中图书馆，在晋中图书馆旁，晋中市规划馆、晋中市科技馆、晋中博物馆也相继投入使用，榆次北部新城成为晋中市最大的文化、生态功能聚集区。

可以说此刻榆次已不再是从前，各种配套项目的落地仅仅只是冰山一角，随着未来人口的不断流入，商业、文化、大型产业的支撑，这里的发展可想而知。

4.

知名房企把榆次当成了首入山西第一站

看看已经进入晋中的品牌开发商当代置业、恒大、阳光城、雅居乐、金科、碧桂园、红星、首创等等很多开发商把入晋的第一站选在了晋中榆次，拿钱和脚在投票，只怕是今天你看不上我，明天恐怕高攀不起。开发商比购房者的嗅觉更加敏锐。

最后看看榆次的项目及参数，和太原有啥不一样？

榆次大学城项目参数表

①价格低。按照表格所示，以山西大学城附近的房子来说，均价在8000多就可以买到一线开发商的住房，若在太原想买大开发商的房子均价都12000左右甚至更高，刚需房都需要9000，而且位置基本都在环外，绕城高速附近 ，这对于老百姓而言属实承受不起。

②容积率地。榆次项目容积率基本在2.3~3.5，相较于太原来说，容积率普遍都在3.5以上，甚至4.5都成了太原近两年的主流。榆次的居住舒适度要高于太原住宅。

③小户型为主，总价低。榆次项目户型80平米、90平米都十分常见。相比之下，太原的小户型相对稀缺，比如整个长风西大街只有一家房企有80平小户型在售。

④商贷利率底。榆次的商贷利率是5.39，太原的商贷利率是5.88，若在榆次和太原同样花100万买房，最终榆次会比太原少还7万多。另外，从二者的首付比例上来看，太原的首付是30%，而榆次的首付只需要20%，相比下来，在榆次买房的压力会减小。

⑤路程问题。工作在太原，住房在榆次，来往两地的路程问题大可不必担心，5分钟一个班次、车程37分钟、70余辆的901路城际班车的开通，让太原与榆次间的距离更为贴近，而且随着榆次城市化道路的改造，如今开车去榆次的用时更为减少。

榆次片区位置示意图

整体来说，榆次大学城板块目前已经发展成熟，未来将逐步与太原接轨。

榆次大学城房源推荐：当代上品府MOMΛ

1、当代置业榆次开山之作

2、地处榆次大学城版块，太榆同城化热点区域

3、项目容积率2.5，绿地率35%，居住舒适度高

4、90-120平低密洋房/高层