住在龙城

第一太平戴维斯发布最新《世界写字楼收益率纵览》，覆盖亚洲、欧洲、美国、澳大利亚共计54个写字楼市场。报告显示，自2014年12月末以来，11座门户城市的写字楼投资收益率平均下滑86个基点。其中旧金山累计下挫235个基点，巴黎与悉尼分别降低101及100个基点。同期香港收益率跌幅最小，仅降40个基点，不过该市场收益率一向较低，目前只有2.71%。

报告覆盖的54个市场中，伦敦西区是除香港以外唯一一个收益率不到3%的市场。胡志明市(9.3%)、河内(9%)录得全球最高收益率，但高位收益率反映出的是更高的投资风险。

澳大利亚研究部全国主管Tony Crabb称，2016年上半年，全球主要国家10年期国债收益率平均下跌50个基点，目前接近1%，其中日本与德国的国债收益率已处于负区间。

他表示，写字楼收益率未来可能会进一步下行，尤其是在以悉尼为代表的全球门户城市，租金在市场基本面不断走强的支撑下开始上涨。

"很多时候，收益率走低可被看作一种反直觉现象。租赁市场疲软，促使业主采取高强度的激励方案，因此净租金较低。一旦净实际租金出现上涨，带动投资回报改善，则无论涨幅大小，都必然会吸引更多需求，最终推动收益率下行。