住在龙城

许多有提前还贷要求的购房者对于如何提前还款存有疑惑，记者带着购房者的疑问走访了京城几家房地产经纪机构
　　为了减少因为加息而带来的月供压力，部分有能力的业主打算将储蓄拿出来提前还款，不少工薪族也利用年终奖在春节前提前归还部分供楼贷款。许多有提前还贷要求的购房者对于如何提前还款存有疑惑。记者带着购房者的疑问走访了京城几家房地产经纪机构。
　　“其实提前还款非常简单，购房者可以自行操作，具体步骤也相对简单。”我爱我家公司金融理财部的理财顾问告诉记者，购房者需提前１５天向所贷款银行提出“提前还款的书面申请”，借款人带上本人身份证、还款卡、折，前往借款银行，填写《提前还款申请表》。然后，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
　　记者在采访中碰到一位姓陈的小姐恰巧正要办理提前还贷，陈小姐在２００３年买了一套房，总房款是８７万，首付３０％，剩下的６０多万元分２５年还清。现在，陈小姐打算一年后提前还款３０万元，针对陈小姐的情况，经纪公司的工作人员分析，陈小姐原来贷款６０万，２５年还清，其原来的月还款额为３６１７元／月。一年后提前还款３０万元后，陈小姐原来的贷款变为３０万，２４年还清，则每月还款额变更为１８４５元／月。
　　当然，如果陈小姐提前还款后，每月仍有偿还能力，那么陈小姐的还款年限可以提前为１５年还清，则每月还款额变更为２４２１元／月（还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整）。
　　顺驰置业公司相关负责人邵先生说，在办理提前还贷的过程中，借款人需要注意几个问题。首先，对于借款合同生效满一年的借款人，若有足够的资金来源偿还贷款，可提前１５个工作日向贷款人书面提出部分或全部提前还款，申请书必须详细列明提前还款的计划，该通知一经贷款人（银行）确认后便不可撤消，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力，申请书必须归档保存，如借款人不论任何原因，未能按照其向贷款人出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视作逾期还款，借款人按合同承担违约责任。
　　但对于借款合同生效未满一年（含一年）的借款人，要求提前还款，贷款人（银行）将根据提前还款金额，以提前还款日的贷款利率收取一个月利息作为违约金，违约金条款已在借款合同中约定。
　　提前还款后，还款方式不变，已收利息不退还；提前偿还全部贷款的，将一次性结清全部贷款本息。
　　此外，提前还款存入卡中的金额数为“提前还款额＋借款利息”，一定会大于所还款项。因此提前还款前一定要确定提前还款的具体日期，并电话咨询贷款银行其具体还款金额。 （记者 王小霞）