住在龙城

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新房

1、新城吾悦首府电视背景墙合同写的是瓷砖品牌，现在给的是白墙。

新城吾悦首府应该还没交房，你怎么知道是白墙呢？花多钱买的？是不是价格不同、装修也分高低配？

追问：1W4一平米买的，新城吾悦首府明年年底才交房，这两天提前进入工地看到的。还发现厨房内被橱柜遮挡住的部分是水泥墙，暴露的电线看见没有穿管。

注：以下为新城吾悦首府装修工地实拍，均由网友提供，仅代表当下。

对此我们咨询专家表示，橱柜背后不贴瓷砖是为了节约成本，如果不做防水后期问题更多，电线应该穿管。隐蔽工程才是一个企业的良心，希望品牌开发商不要只为扩张而忘记自己的初心，请真心对待你的买房客户，毕竟大家掏了足够银子买你的产品。

无论如何橱柜背后水泥墙真心说不过去，毕竟小编50㎡的老房子装修时也没说为了节约那几百块省去贴橱柜背后那几块瓷砖。

小编家橱柜实拍

2、润景园著和恒大城对比下

润景园著本土开发商、13500一平毛坯交付，项目紧邻和平公园和南内环西街，一下楼基本就是和平公园，靠南的楼栋还可以直接俯瞰到公园，名副其实的公园盘，位置很好不可否认。但物业管理水平相对偏弱，小区也没有自带教育配套，性价比不好。

恒大城13500一平带装修交付，特点是规模很大，小区配套有幼儿园、小学、商业街、恒大影城，性价比肯定要比润景园著高，但是小区密度大、人口多，居住舒适度不如润景园著好。
　　3、晋源区哪家楼盘性价比高呢

抛开位置来说，泰瑞城、兰亭熙园这两个盘性价比最高，都是有实力的开发商投资开发，都是带装修的房子，价格也都在1W2以内，也都有教育配套。泰瑞城引入的是家喻户晓的现代双语学校（幼儿园、小学、初中）；兰亭熙园可以上兰亭御湖城的太原市第五实验小学。都适合刚需关注，但是这个价位就不要太注重项目品质了。

4、富力在太原哪个楼盘性价比高呢？看了富力华庭太贵了

推荐关注富力城八号园和富力天禧城，两个楼盘都是1W1出头，不过位置相对差一些。富力城八号园引入了新道街小学，它的附加值是可以享受富力城成熟的商业、生活配套，紧邻的北中环、东中环，交通和生活都很便利；

富力天禧城引入了尖草坪实验小学，项目地处尖草坪重点城建区域三给片区，紧邻的汾河湿地公园和小东流公园，周边生态环境不错，但是现阶段生活配套比较差，想在附近找个超市饭店什么的很困难，相对的是有发展潜力，市外国语新校区、省人民医院新院都在附近，旭辉的项目也准备开动了，说明区域正在向好的发展。

5、万科蓝山未来发展怎么样？升值空间大吗？

万科蓝山升值空间比较局限、位置很尴尬，项目地处在长风西街板块，但是距离长风商务区3.5公里，项目位于和平公园旁边，但是距离1.6公里（正常人不行1公里需要10分钟）。要说升值就是有个地铁3号线，但至少也是5年以后的事。抛开发展绝对适合生活，义井沾串就在旁边。

6、保利茉莉公馆怎么样？

保利茉莉公馆很好啊，位于太原南站片区，旁边就是晋阳街公园，直线距离700米步行正常8分钟就能到，周边配套比较好，再往西就是欣欣向荣的晋阳街商圈，有北美N1和在建的苏宁广场，而且东侧规划有大型商业万科广场，将来出门就能逛街，但反之也会比较喧闹。项目是小高层产品，居住舒适度要好。不过之前有听讲风水的人士说过保利茉莉公馆风水不佳，小区旁边面对的弓形道路，会影响运势和健康。不过这一点信其有不信则无了吧。

7、中海国际社区和恒大金碧天下哪个更好一点呢

两个盘各有优劣，中海国际社区周边成熟，生活成本很低，将来项目规划有一座购物中心，对于区域来说是至的提升，而且项目紧邻地铁1号线（启动中）西铭路站，相对来说更现实一些。

恒大金碧天下体量巨大占地3000亩，将来的配套设施肯定全，恒大影城、购物中心、商业街、学校都有，地处综改区也具有发展潜力。但是现在周边讲真的很空旷，现在可以过去转一圈还能看到苞米地，附近百米找个饭店吃碗面都难。这个项目需要给它一些时间，一个是项目本身的建设周期肯定长，还有就是周边的建设。

这两个项目其实一个就是买的现在，一个是买将来。主要看你最终的购房目标是为了什么。

8、富力金禧城和红星天铂比较

红星天铂价格1W4不太值当，宣传坐拥公园家门口有购物中心，但双塔寺是景区属性，还不知道是不是免费对外开放，购物中心一般都是靠住宅卖养着，等住宅卖完差不多入住了才能往起盖。富力金禧城不说别的，价格1W4签约了九一小学。

9、小编能不能详细讲讲富力天禧公馆，这个盘值不值一万二，以后发展怎么样？谢谢

天禧公馆如果这个价格还是值的，毕竟环内成熟社区，紧挨快速路，周边生活成本也不高，小区也规划有小学、幼儿园，离规划的地铁三号线也不远，而且公馆号称是富力装标最高的项目，值得关注！但是发展潜力就不如意了，因为本身处在成熟的地区，发展肯定有所限制，倒是可以享受北面三给片区的兴建配套，可是实际并不方便。

10、请问下万科春和景明怎么样？

价格8K~9K是真心便宜，但是位置真心不敢恭维，真的不偏？有人说开车走玉门河去项目很方便，再理性思考一下，将来你一家人住这儿，你一人开车可以、你爱人开车出行也可以、孩子开车出行也可以、老人出行开车也可以，但是这样成本得有多高？如果没有一台小轿车这里的出行可真没那么方便，可以现在开车过去然后从项目走到有公交站的地方，提前体验一下这里的生活。所以购买之前非常建议你先看一下周边，不要一下子被售楼处所迷惑，认真考虑一下，背靠大山周边都是仓库厂房，到了晚上现在周边连路灯都没有。

11、网友之间的互怼，到底谁说了谎？

保利香槟国际层高2.7米 总高34层的 楼间距40到50迷 整个小区居民白天都聚集在一个地方 因为只有这个地方有阳光28层以下 白天无阳光 进屋得开灯 绿化率很低 配套小学是佳节村小学 优势地铁近 园林绿化精细 物业好 居住体验很差 北部首开楼间距80到150米 层高2.9米 总高29绿化率60%总占地400亩 分3期开发 采光效果好 全小区居住体验优质 门面房集中在南部 小区整体安逸 缺点物业一般

那个捧首开绿化高，保利绿化低的是卖房子的吧，我就住香槟国际，首开我经常去转，谁绿化好大家自己去看吧，保利是草坪、各种灌木、花、树很有层次感，首开就是草坪和单一的树，而且保利是地下停车场，首开地上。

如果大家也好奇谁在撒谎，而且正好纠结买保利的房子还是首开房子，小编建议实地去小区里看，主要看细节、看物业服务。如果你想买其他品牌楼盘也是这个办法，去看它们近期交付的小区，记住是近期交付的小区（很多开发商一开始认真做产品，后来偷工减料越做越差），而且价位和你现在关注的项目相似，这样你就能发现那个开发商在认真做产品，那个开发商在投机取巧。

购房问题

1、请问北城刚需适合入手哪个楼盘

建议看看富力城八号园，价格1W1带装修，已经签约了新道街小学，地段欠佳，但是可以享受富力城成熟的商业、生活配套；次选碧桂园城市花园，价格1W出头带装修，也规划有小学，但是现在周边的生活配套比较差；其次可以看看富力天禧城，价格1W1左右，有小学配套，所处的地方有发展潜力。

2、想买刚需房，公寓怎么样？很多公寓都是商用水电暖，不通天然气，贷款年限只有10年，商贷利率很高，虽然平米小，单价较低，但是感觉后期生活都不方便呀，小编给评评

刚需房不建议买公寓，将来买卖比较困难税费非常非常高，升值远远不如普通住宅。另外刚需还有很多现实问题孩子上学都不能解决！

3、分校和主校教学质量差别大吗？

学校好坏主要因素就是生源和师资，现在进入教育系统的门槛并不低，所以核心就是生源，舍得在教育上投入的家庭就是好的生源基础，好的生源好的师资加上好的硬件环境未来分校一定不会差，大家可以拭目以待！主校分校谁好其实是动态的，那您说初中五育和五中，志达和山大附中到底是哪个好？相信每个人都有每个人的答案，或去买老破小或去买楼盘的学位房，目的都是希望孩子能受到良好的教育。

4、想在太原买房给孩子上学，在哪里比较合适？孩子后年上小学

价格不敏感的话可以看看富力华庭，买了直接有新建路小学分校和初中太原十二中！另外也可以关注下富力八号园和中车国际都有不错的小学分校！不建议看还没有施工或本土开发商的项目，配套学校的变数太大，很有可能孩子到了上学年龄学校还没签约的，这种事在太原不少见的。

追问：新房跟二手房哪个合适点啊？

二手学区房破的让你怀疑人生，当然也可以考虑上完学再倒手！但是要注意很多像富力城这样的二手房是不带学位的，买房之前一定要咨询清楚。

5、保利口碑怎么样？在大型开发商里算差的吗

如果口碑差，保利如何能做到全国前几名，仔细观察保利在产品和服务细节上有自己的独到之处。非常建议你去保利已交付的保利香槟国际去转转，再去恒大、富力等大开发商近期交付的项目看看，很难想象到这是一个一开始卖9K多的房子。记住一句话，买房不要听销售忽悠，眼见为实才是真。

6、感觉南城价格泡沫太大，主要是炒作，北城能真实反应太原市房价。

未必，也得看项目，你说新城吾悦首府精装卖一万四值吗？

7、想给父母买一套养老房 120-150平，位置在城南边，容积率低点，价钱不是问题，希望邻里水平高一点。
　　养老房的定义：医疗要方便、生活要方便、环境要求安静、小区环境及物业要求好、小区人员不要太密集太杂。
养老房环境绝对不能对付，这直接关系到老人的健康。噪音、灰尘、异味，这些都是选择房源的时候首先要避免的因素。因此，高架边、工厂附近这些地方的房子都不适合作为养老房。
首先选择南边这个基本就到了南内环以南了，离医院方便的项目那就是省人民医院或者山西大医院 
有几个区域可以推荐：
一个是龙城大街片区离山西大医院很近但要考虑飞机航线的噪音影响，恒大江湾可以考虑，紧挨山西大医院，离汾河公园也不远。
晋阳湖片区也是一个选择方向，这里应该是南城生态环境最棒的一个地方，17000亩的水域公园晋阳湖，周边还有奥体、汾河公园三期，区域也很安静，过了祥云桥就是山西大医院。暂时生活配套差一点，但有美特好超市和一些基本的生活配套随着入驻人越来越多这些都不是问题。晋阳湖的第一个商业晋阳里今年也要有进展了。交通略微有些不方便但马上要建交通枢纽总站。楼盘可以考虑西江月、万科翡翠、怡佳天一城 ，保利西湖林语是小区规模有点大，密度较高，但离晋阳湖公园非常近。
另外就是长风商务区周边也是一个考虑范围，符合您要求的可以关注下融创学府壹号院，融创的顶级系列产品价格略高，实际性价比还是很不错，交房时间很快了。或者等一下融创太原府。长风商务区的环境那是没的说已经很成熟了，休闲购物目前在太原都是一流。离三甲医院略微有点距离，离妇幼保健新院倒是不远。

区域

1、未来晋阳湖在太原的地位能不能像西湖在杭州的地位一样高吗？

晋阳湖的地位在太原人心中提升还需要时间，毕竟现在还没建好没有正式开放，大家对它的印象还停留在过去那个一电厂水池，殊不知一电厂已经爆破，晋阳湖正转身为比17座迎泽公园还要大的水域公园。等它开放之后，市区人民开车前来也只需要半小时时间，相信它会成为太原人周末休假度假的好去处，这个时候大多数太原人会一点点的接受它。而且你看保利在晋阳湖有个项目案名就叫西湖林语，看来大家还是希望晋阳湖成为太原的西湖。

2、看到吹晋阳湖的朋友，我之前也经常看到报道各种zf规划觉得好牛逼，好东西全过去了。然后去逛了一圈才明白为啥规划的多...是因为欠缺的太多了。未来还是很有期待的，不过建立在不间断的建设和施工进度上，加油哇10年以后再看

对，晋阳湖还需要时间，但10年太长了，至少3~5年基础配套和人气差不多就能起来（很多楼盘2021年左右交付），你现在住过去想吃个肯德基它就是没有，点外卖太远都不一定给送。

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