住在龙城

　　阅读提示：  

住在龙城问答回复内容，根据提问人自身情况分析给出客观中肯建议，且后续可追答，下文为截取内容，且具有一定时效性，不适用其他人，如有情况雷同，仅供参考。

如果有房产相关问题使你很困扰，非常欢迎你在文章底部进行留言提问，我们会给出一个中肯的建议。

新房

1、听说碧桂园朗悦湾公摊只有17%，值得关注吗？

首先碧桂园朗悦湾价格很美丽，最便宜房子只有一万零几，非常适合刚需关注。

其次项目位于统的河西老城兴华片区内九丰路旁，基本的菜市场、超市等生活配套完善；紧邻的滨河西路、北中环两大快速路，交通很好；项目东面直线距离汾河公园300米，把东楼栋可以俯瞰到汾河景观。

碧桂园朗悦湾部分户型公摊最低只有17%（不是所有户型），而市面的平均公摊在24%甚至更高，亮点在哪里？举个例子，小D准备买一套100平米的户型。均价11500元均价，总价1150000元（17%的公摊来算，套内面积（83平）均价13855元；24%的公摊来算，套内面积（76平）均价15132元；两者省了7%的公摊，100平也就相当于省出了7平米的套内面积，无形之中省出9万元的费用。

缺点是碧桂园朗悦湾体量较小，小区没有规模；户型只剩120㎡~140㎡，可选择性受限；项目只规划一所幼儿园，没有自带小学配套。

2、保利西湖林语，融创中心和当代城，哪个性价比更高一些~改善性住宅，考虑居住的舒适性，也考虑孩子上小学~

首先从位置上来看，保利西湖林语和当代城均位于晋阳湖片区，可以享受晋阳湖公园的生态功能；保利西湖林语直临晋阳湖，当代城和晋阳湖有800米的距离；现阶段生活配套较差是晋阳湖片区的劣势，容易影响当下的居住体验感。如果在晋阳湖买房需要做好2年左右配套才能成熟的心理准备。

融创中心地处晋阳街，现阶段生活配套方面肯定是没问题。这里的劣势是周边上班人群集中，高峰期出行会让你很闹心，项目周边的南中环、晋阳街、平阳路逢高峰期必堵车。

三个项目的密度相近，容积率都是4.2。

学校方面，融创中心已经签约九一小学；当代城签约了太师一附小；保利西湖林语规划有小学用地，学校尚未签约。

融创中心价格1W6，保利西湖林语和当代城价格分别1W3。论性价比建议在保利西湖林语和当代城之间取舍。保利细节做的好一些，装修用了硅藻泥和很多人性化设计；当代城用了很多黑科技和智能家居。

3、麻烦评测一下融创外滩壹号？

融创外滩壹号临近城市快速路滨河西路，交通便利。自带幼儿园，距离配套小学（位于融创外滩公馆）有一定的距离。临近汾河公园，自然环境优越。紧邻滨河西路和胜利桥西南南路，交通出行非常便利！

红星紫御半山性价比怎么样，周围片区幼儿园小学的配套怎么样？小区有小学规划用地么？

红星紫御半山靠近东山万亩生态园，处在生态宜居区外，项目自身户型的设计也颇具特色。属于杏花岭区性价比较高的楼盘之一。

3、我想听一下，您对万科春和景明这个盘的详细分析

春和景明，单价在8500－9500之间，带装修，相当便宜，省下的钱再加上点钱可以买个车位，周边所见为山景，和仓库一类居多。项目省钱是绝对的，但是从生活便利性来讲一般，如果晚上出去活动需要提前40分钟左右约车，从目前来看，西山周边沿线除原有的西山煤电生活区配套相对齐全外，近5年内该区域的配套很难满足生活所需。

下元开车：20分钟，

火车站开车：35分钟

飞机场开车：40分钟

所经公交线路很少3条线，需要步行很长时间。

4、华润昆仑御怎么样

华润昆仑御在南内环街原来的师范学院旧址，大营盘肥肠面旁边，地段没得说，太原人都喜欢。项目签约了青年路小学分校。

产品是超高层住宅，居住舒适度欠佳；毛坯卖1W8，性价比一般。

5、我最近打算购房，看了公元时代城的住宅，适合买吗？

公元时代城是商业性质项目，日常的电费、水费、物业费都是商业性质收费，而且不是正南正北房，居住舒适度欠佳，如果想居住不建议看这种房子。如果是年轻人的话就不说了。

站在投资的角度可以关注公园时代城，毕竟项目是地铁1号线上盖，项目自持打造的购物中心也快建好了，将来会成为迎泽西大街的新兴商圈所在地。

6、想问问泰禾金尊府的一层小院如何看待

泰禾金尊府西临晋阳湖，南接奥体中心，东为汾河景观，北临长风文化商务区，小区签约师大附中，各方配套均不错。一楼的小院可以在花园里种种花、养养草,相对多了一个安全活动区域，可以生活的更舒适此。相对不足的地方，一层容易招蚊虫，容易犯潮，没有产权。

7、远大凤玺湾和融创中心那个好

融创的品牌比远大要好，两个完全不是一个等级的。

融创中心签约了九一小学（尚未建设）；远大凤玺湾签约了山西中心实验小学（已经封顶，大唐实验小学负责办学）。

融创中心直线距离地铁2号线晋阳湖街站300米，将来交了房就能享受地铁带来的便利，而且周边商业氛围浓郁，成熟运营的北美N1和建设中的苏宁广场就在项目东侧1.2公里处，正常步行需10分钟左右（来源百度测距）。

远大凤玺湾距离长风商务区万象城2.3公里（来源百度测距），正常步行需20分钟左右。项目规划有购物中心，不过一只没见动工。

如果追求品质，建议选融创；着急上学可以考虑凤玺湾。

8、能说一下恒大林语郡和中国中铁诺德城那个性价比高吗

恒大林语郡已经有了规模，小区园林绿化均已实景呈现，现在买了可以上恒大山水城的双西小学分校。

中国中铁诺德城体量大，整体开发周期预计5年左右，项目规划有小学幼儿园等配套。这是中国中铁在太原打造的第一个项目，质量不会差。

要说性价比目前来看恒大林语郡好一些，毕竟买了就能上学；中国中铁诺德城放在长远来看会有优势。

片区

1、给片区和晋阳湖片区相比较哪个区域的建成速度会更快?晋阳湖比三给的面积要大很多是不是建设时间成本会更长?而且地铁三号线覆盖了整个三给片区，只覆盖了晋阳湖北边部分区域，从这个角度来看，三给片区是不是会获利更早?

晋阳湖二青会就初见成效了 ，三给片区和二青会关系不大，借不上这股劲。学校、商业配套设施也是晋阳湖更快一些，ZF牵头打造的晋阳里滨水商业街今年投用，成成也今年投用；三给片区的商业配套都是开发商项目，比如天禧城规划的75万㎡商业，至少要等房子卖完了才能盖。