住在龙城

今年的降价风来得更早些。“金九银十”没到，楼市降价风就迫不及待刮了起来。

上周，刷屏的都是各种降价促销信息。以番禺某大盘扛起降价大旗开始，降价风席卷南沙、增城等区域。本周，恒大打起“全国促销战”，从8月20日开始，恒大旗下各大区域公司均推出全员营销优惠升级活动。

究竟怎么回事？是不是楼市扛不住了？

本周，羊城晚报记者再度追查降价潮。调查后发现，目前的降价夹杂真假信息，真降价楼盘有所增多，但多集中于郊区，并且，本周开始，促销幅度有回收的趋势。

而中心区楼盘的降价行为，则以“噱头”居多，各种看起来让人应接不暇的优惠信息，其实有些已延续了大半年，只是常规持续促销行为。

整体上看，真实的市场是，从去年年底开始，楼市便开始高位盘整，涨不起价，却也没有大跌。近期的降价潮，其实仍是高位盘整表现，并不意味出现“拐点”，故市民不宜过度解读。

降价楼盘陆续收回折扣

近期引起最大骚动的，或许就是广州番禺大盘祈福缤纷汇降价了。不过，本周，羊城晚报记者调查发现，特价房、员工专场等优惠已全部取消，就算一次性付款也要3.7万-4万元/平方米。

其实，这半年来，广州楼市不断有这种“昙花一现”的降价。上月，祈福万景峰搞过一次“跳楼价”，当时的促销价不到1.5万元/平方米，现在售楼部的报价，最低价又恢复为“2万字头”；广州融创万达文旅城上月底也搞过一次促销，均价2.3万元/平方米则可入手，现在也恢复到2.6万-2.8万元/平方米……这种例子很多，笋价确实是手快有手慢无。

值得关注的是，当下市场，真笋价仍然会带来成交量猛增。

上周（统计时间为8月12日-18日）增城比前一周多签了88套，重夺销冠宝座；而番禺则多签了37套，排名从第六上升至第四。这两个区都是近期降价风刮得较猛的板块。

这也从另一个侧面反映出目前的楼市并没有想象中那么惨淡，只要有价格刺激，买家的购买热情就会立刻被点燃。

中心区楼盘“大促”其实周周有

近期，真刀实枪降价的楼盘多集中在郊区。而中心区楼市如何？有不少媒体报道，中心区楼市也是促销不断，是否真的如此？

羊城晚报记者调查发现，如果来到售楼部，你会发现有大量优惠措施推出，“折上折”、“本周特价房”……很容易给人有“大促”的感觉。

不过，如果你细细比较，就会发现很多楼盘的所谓“大促”，其实是出于营销需求的常规促销，并且，这些优惠折扣已持续了大半年。

以荔湾区广钢新城为例，中海花湾壹号上周末继续推出8套特价单位，二至四房都有，楼层选择比较多，16层-50层任君选择。虽然说是特价，其实和平时的报价并无多大差别。如一套高层75平方米一口价单位，特惠价约380万元，折合单价约5.1万元/平方米；另一套中层113平方米一口价单位，特惠价539万元，折合单价约4.8万元/平方米。

而进入下半年以来，该楼盘的报价基本保持在5万元/平方米左右，其销售人员说，这里经常会有特价单位推出，每周都有几套，“其实价格差不多，搞些噱头而已。”羊城晚报记者对比今年春节其推出的特价单位报价，当时的最低价约4.5万元/平方米，但现在已绝迹。

高位盘整期，有“笋货”就得快准狠

事实上，从今年年初开始，广州楼市就未真正反弹，而是延续去年以来的高位盘整态势。

我们从更接近真实市场的二手房交易数据就可见一斑。根据中原地产的统计，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比大幅下滑22.3%，创下近四年以来的新低。

与此同时，广州链家二手房放盘量暴增到5.4万套，而一年前这项数据还不到2万套。短短一年时间，二手房的放盘量竟翻了近3倍，可见市场的抛售与观望情绪仍浓。

如果你手头有物业放售，恐怕体会更深。今年上半年，海珠区的陈女士挂牌一套物业，半年快过去了，像样的客户基本没有，地产经纪不断建议她降价，“已经降三次了，但仍未成功出售。”

从趋势上看，今年下半年，广州楼市仍缺乏上涨动力，楼价保持当下的盘整状态概率依然较大。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，开发商出于自身原因，个别楼盘大幅度降价可能时有出现，但是，“说崩盘恐怕只是笑话。”中原地产项目部总经理黄韬也认为，今年广州房价不会出现暴跌，降价幅度估计在10%左右，15%以上的情况不会出现。

所以，下半年若出现真降的楼盘，购房者宜抓紧机会及时“执笋”；盲目等待抄底则未必可取。