住在龙城

“现在房地产行业融资相对分化，资质比较好的公司成本会低很多。这实际上就是信用价值。”一位非银金融人士对记者透露。记者获取的数据显示，随着今年5月份以来房企融资规模发生了明显的变化。其中，第三季度95家典型房企融资额3187亿元。不过，大型房企融资环境依然较好，一方面银行授信较多，另一方面，再融资成本相对较低。

境内债权融资占比大

据克而瑞监测数据不完全统计，2019第三季度95家典型房企融资额为3187亿元，同比增加了11.6%，环比增加了0.85%。主要是7月上旬房企抓紧窗口期积极融资，单月融资额出现了强力的反弹，达到了1646亿元，仅次于今年1月份；8、9月份在融资环境变化的影响下，房企融资开始收缩，单月融资规模降至770亿元左右，处于年内低位。前三季度，房企累计融资总额为10940亿元，同比增加1.3%，基本与去年同期持平。

值得注意的是，在结构方面，一方面，境内债权融资占比大但境外融资占比提升快；另一方面，股权融资增幅超出市场预期。数据显示，三季度房企境内债权融资1653亿元，同比下降6.9%，环比下降5.6%。境外债权融资占比较第二季度继续上升了7.2个百分点至40.5%，境外债权融资额达1291亿元，同比增长55.1%，环比增长22.7%。

与此同时，2019年前三季度，房企股权融资达378亿元，同比上涨77.6%，超出市场预期。其中，融创、融信等增发新股筹集资金。

大型开发商负债

可能进一步上升

记者梳理也发现，大房企融资成本持续优化。7月31日，据上交所消息，碧桂园发行的不超过58亿元(含)的公司债券(第二期)票面利率定为5.14%。9月12日，碧桂园发布公告称，该公司全资附属卓见国际所发行于2023年到期的78.3亿港元有抵押担保可换股债券利率为4.50%。

万科、远洋集团、保利、招商等行业龙头公司融资成本都相对偏低，如远洋集团三季度发行的6亿美元票据，融资利率只有4.75%。

因此，有分析认为，从整体来看，房企负债可能进一步上升，优质的大型房企融资成本下行趋势暂时难以改变。