住在龙城

商铺与车位，在短短几年之间供需关系就已经发生了明显的改变，我们应该如何投资呢？

现在各大城市限购限贷政策越来越严格，有很多人都把目光转向了商住楼、商铺、车位等等产品上面。那么这些产品的发展趋势如何呢？我们又如何挑选有升值潜力的物业呢？

俗话说得好，一铺养三代。但是马云的出现，改变了商铺的价值。电商物流的迅猛发展，让一铺毁三代的事件变得越来越多。现在商铺的投资回报率正在走下坡路，这不仅仅是某一个城市的偶然情况，而将是蔓延全国的一种趋势。通过开发商售卖商铺的价格就能看出来，以杭州为例：以前沿街商铺或者社区底商的价格是上面住宅的三倍甚至四倍，但是现在可能仅仅只有1.5倍，甚至和住宅价格持平。

为什么会这样？因为现在商铺越来越不好卖了。商铺是依靠租金来获得回报的，但是现在随着电商的冲击，以及商铺业态的多样性发展，个人运营商铺将变得越来越困难，以后将逐渐转变成为企业集中式管理的模式。

现在很多城市的商铺价格依旧很高，但是随着时代的发展，越来越多的城市商铺价格会逐渐变低。所以主编建议大家，如果你所在城市的商铺单价远远高于商铺上面的住宅单价，就不要去购买了。

车位发展趋势

接下来我们对比下车位和商铺。商铺和车位一样，可以放租获得租金，也可以出售赚取差价。不过商铺是有钱就能买到，属于开放性产品；而车位一般是本小区业主才有购买资格，属于封闭性产品。另外车位的目标购买人群少，基本都是本小区业主，但是也侧面反映出购买人群的精准性和车位的抗跌性。随着小区内车子数量逐年增加，车位也就变得越来越稀缺。所以在现代城市中，车位将要比商铺更值得投资。
不论是商铺还是车位，本质要看自身有没有用，能不能带来更大的价值。因为市场在一直变化，谁也说不准会不会出现第二个马云，对车位进行颠覆。只是在目前的情况下，车子拥有量在一直在增多，随着需求和市场的结合，车位的升值潜力变的更大。
车位怎么买

如果你要购买车位，那么什么时候买最合适？是在期房的时候就买还是等交房之后再买呢？主编建议大家在期房的时候就尽早下手，因为最先挑选的人总能够拿到最适合自己的位置。另外我们也可以跟房产商协商，看能否将车位的价钱捆绑进入房款中，这样我们还可以利用金融杠杆缓解资金压力。

那么买哪个位置的车位最好呢？如果是自己用，当然是挑选距离自己家最近的位置。如果是投资的话，大家可以挑选距离各个单元门路程相近的那个区域，因为对应购买车位的目标客户群就会变多，方便出售。