住在龙城

最近有网友留言，由于公家单位搬迁到了城市南面的综改区，因此考虑在南面置业，想了解一下南部将来的发展怎么样？

在城市向南发展的大趋势之下，面对晋源区凭借晋阳湖大放异彩，小店南部究竟要怎样发展，确实对于大多数人来说是个谜。今天我们就来探究南部发展的新篇章，希望对大家置业有所帮助。

说起省城南部发展，不得不从土地面积占了城市版图半壁江山的综改区说起。

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首先你要知道综改区对于太原乃至全山西的重要性。

这里要分享一个小小的经历，每当在外地说起我是个山西人，大家的第一反映基本都是“煤老板”？不得不承认我们山西的却是煤炭大省，但是依靠煤炭能源驱动的经济增长已告终结。

综改区（全称为山西转型综合改革示范区）便是省委、省政府为调整山西产业结构，改变煤炭等能源“独大”经济结构而确立的新兴产业园区。致力于实现“能源革命、牵引转型，国内示范、全球影响”的战略目标。

从宏观层面上看，国家对于能源革命的重视程度相当高。

5月29日下午，习近平主席主持召开中央全面深化改革委员会第八次会议并发表重要讲话。会议审议通过了《关于在山西开展能源革命综合改革试点的意见》。

前不久，2019年太原能源低碳发展论坛在中国(太原)煤炭交易中心圆满落幕。会上，韩正国务院副总理亲临宣读贺信，并发表主旨演讲，充分体现了党中央、国务院对能源革命的高度重视。

关于综改区布局：由太原都市区内的4个国家级开发区，3个省级开发区、以及8个产学研园区整合而成，总规划面积约600平方公里，重点发展新兴产业。

看得出国家对于山西在转型发展中争当能源革命“排头兵”给予肯定。正因如此，省委省政府对于综改区的建设必然会高度重视，太原南部的发展也会跟着沾光（上图中可以看到综改区布局，将近占了太原南部的一半面积）。

曾听到有人拿晋阳湖、三给片区来和综改区做比较，其实完全没有可比性，甚至不在一个层面上。

从未来入驻人口就能很直观的看出其中奥秘。综改区是做能源转型研发的地方，产业结构必然高端，也就意味着工作人员的高端，高端人才对于衣食住行的要求十分严格。“筑巢引凤”，可以想象到，综改区未来一定是打造一个完全区别于主城区的存在，更加注重智能、节能、环保的新一代城市；同时，这里的基础配套设施将服务于大量高素质人口，起点一定相当高。

综改区产业园实拍

入驻综改区的清华大学山西清洁能源研究院实拍

住在龙城有注意到，在综改区科技创新城产业园区内政府已经引进了享誉全国的优质教育资源——清华附中；同时，位于综改区唐槐产业园区内的配套住宅项目恒大金碧天下，为满足高素质人口的上学需求，规划有11所优质学校。

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太原南部的发展一半看综改区，剩余一半土地太原市政府也做了重要考量，要规划打造一个南部的大心脏！

综改区以现代新兴产业为主，未来企业地区总部建在哪里？企业高层去哪里进行商业事务？高级白领们去哪里逛街购物？

为此，太原市政府在综改区旁边开辟出4290亩土地，打造“汾东创新城”，定位为太原南部未来的金融科技、商业商务核心区，换句话说是白领精英的聚集区。 

汾东创新城选址范围

如图所示，汾东创新城四至：北起化章街，南至十号线，西起滨河东路，东至真武路，是一片非常广袤平整的土地。区域内交通路网纵横通达，新兴修建的滨河东路南延、汾东南路、汾东大道及晋阳桥、通达桥等道桥工程，已经成为该区域连接主城区的重要人流、物流交通枢纽；建设中的地铁2号线穿行于此，展望明年是太原市最先享用地铁出行的区域之一，交通优势明显。

作为“城市向南”发展的重点地区，汾东创新城这片土地资源丰沃的区域与晋阳湖片区（文旅产业）隔汾河相望；北侧连接发展相对成熟的老小店；东侧连接综改区唐槐产业园区、毗邻三千亩大盘恒大金碧天下。整个区域发展方向可谓非常明朗。

汾东创新城也就是老早之前我们口中的汾东商务区，今年它的声音可谓从不间断。随着晋阳桥、通达桥、迎宾桥及滨河东路南延通车，酝酿已久的河东CBD终于具备启动条件，为此小店区政府多次申请对其用地进行控规修编，最终正式被太原市政府命名为“汾东创新城”（来源：遇见太原美好明天官方发布），重点为南部居民提供现代化的商务、商业、会展、生态等功能。

汾东创新城平面图

按照规划，汾东创新城规划范围总用地286.03公顷，体量非常大，以文创服务、创新金融、科技研发功能为核心，以产促城，以城兴产，产城融合。 

汾东创新城将以300米超高层地标为核心，构筑城市地标建筑群，成为未来太原的天际线，建立太原南部开放新门户，树立太原汾东生态休闲新典范，打造成享誉太原城市圈的金融新高地，助力太原经济转型的科创新引擎。

▲汾东创新城效果图

商务区中心布局创新中轴，连接各个科创办公集群；规划总部基地、产业大厦、高品质公寓、星级酒店、商业街区等建筑群，引领产业新城发展。

▲汾东创新城效果图

此外，汾东创新城还内部将重点建设会议会展服务中心、国际商务总部中心、国际金融服务中心、科技创新产业中心四大核心功能区。结合各功能区的功能主题和周边自然环境，构建城市休闲商业服务体系。以中央绿轴，会展中心，金融科创中心，机器人基地等项目为抓手，打造南部创新发展驱动核心。

这样一个重磅规划现在正式落地，住在龙城观察到，汾东科创城宝能项目已经率先摘牌。

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太原南部现状实拍。

随着省委、省政府不断推动，综改区及南部重点规划地区汾东创新城正迎来巨大改变！

住在龙城小编来到汾东创新城地块周边及综改区唐槐产业园区，首先被其交通所震慑！

汾东大街实拍

汾东大街气势十足，连接着综改区与汾东创新城，是未来南部的迎泽大街。可以观察到城市重要发展街道都取名为“大街”，比如长风大街、迎泽大街、龙城大街。

汾东大街北侧的山西物联网产业园区初露峥嵘，内部路网崭新修建，已经具备通行能力，活像一座小城。山西物联网产业园区内忙碌施工的工人也为这个片区增添不少不一样的色彩。

山西物联网产业园区实拍

山西物联网产业园区实拍

汾东创新城地块内地铁2号线车辆基地正在施工，这里是即将于明年开通的地铁2号线最后一块土地、加之是未来地铁始发站点，大发展是必然的。

地铁2号线车辆基地实拍

尤其值得一提的是，选址于区域内汾东大街与汾东南路交汇处的太原市中心医院新院区气势恢宏，且确定将于2019年11月30日正式开诊。这对于南部新区的医疗水平来说，无疑是一个质的突破。

太原市中心医院新院区实拍

同时，位于汾东创新城旁、综改区内首个配套住宅项目——3000亩超级大盘——恒大金碧天下，已华章初现，未来的小区大门、园林已经建好，彰显恒大速度。

恒大金碧天下小区实拍

作为综改区内首个特大型住宅，恒大金碧天下是一座集住宅、教育、商业、儿童娱乐、运动休闲于一体的航母级超级大盘，项目由22个地块组成，总建筑面积489万平方米，容积率2.5，总户数24248，建成后可容纳人口10万，相当于整个清徐县的人口之和，预计开发周期10年左右。

项目建成将大幅提升综改区居住品质，并完善版块配套设施。据悉，项目规划有40万㎡商业体，包括儿童反斗城、恒大影城、婚礼主题庄园、超五星级酒店等；教育配套方面规划有6所18班制幼儿园，两所小学，两所初中，一所高中。

恒大金碧天下儿童娱乐城、儿童反斗城、儿童体验馆效果图

恒大金碧天下将在综改区打造婚礼主题庄园

不论是从汾东创新城的规划来看，还是从区域内超级大盘恒大金碧天下来看，任重道远，南部有很大的发展空间，只是需要一些时间。在省委、省政府及太原市的全力推动下，未来的南部新城值得期待。

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