住在龙城

前言：去年的这一阵，华侨城116亿元摘地太原煤气化旧址的事件传遍全国，由于土地面积大、金额高、位置好，一度被称为太原的“史诗级土拍”。

时隔一年，全国瞩目的煤气化旧址项目已经正式启动。这块“网红地”将如何开发？今天我们来揭晓答案！

01

首先来回顾一下煤气化原址地块的位置情况。

煤气化旧址地块具体位于南内环西街版块，四至：北起南内环西街、西靠绕城高速、南邻大井峪路、东邻西中环路。

位置究竟好不好？小编的压箱底航拍图片是藏不住了，请用上帝视角直观感受煤气化旧址周边！上图！

摄于去年的煤气化旧址地块真航拍

航拍中首先可以看到煤气化旧址地块交通路网纵横通达，毗邻三条快速路九院沙河快速路、南内环西街、西中环，堪称是河西地区畅达人流、物流的重要交通枢纽，出行条件非常巴适；地块西侧倚靠西山万亩生态园，为区域建设生态宜居社区提供了有力保障，未来居民可凭借南侧大井峪街可直上万亩生态园。

也许正因为区域优势鲜明，可以看到煤气化旧址周边聚集了一批耳熟能详的住宅区，如十二院城、恒大城、西华苑等大型社区，周边生活氛围相对成熟；煤气化地块旧址位于众多成熟社区之间，地块体量大、且规划商业、养老、公园、教育等配套齐全，项目建成后将一定程度提高南内环西街版块生活品质。

煤气化旧址地块在城市版图中也格外耀眼。

城市版图中的煤气化旧址地块区位

距测量，煤气化旧址地块分别直线距离长风商务区约3.6公里；距离晋阳湖公园5.5公里；距离柳巷商圈7公里。凭借地块良好的交通条件，开车10到20分钟可分别抵达城市重点功能区。

导航测试/从煤气化旧址地块到晋阳湖公园

02

煤气化旧址地块现状实拍！

来到煤气化旧址地块，一片大兴土木的样子，首先看到的即是华侨城地块与中国中铁置业围挡，两家房企隔街相望、针锋相对，现场有一种战火未起硝烟弥漫的感觉。

煤气化旧址地块两大房企围挡实拍

这里有必要和大家提一下煤气化旧址的建设动向。据悉，华侨城组建了央企矩阵共同开发煤气化地块，目前已经确定参与开发的有中国中铁置业、华润。这样一来，几家央企各自发挥自身优势，为煤气化旧址项目引入优质资源，共同发力打造千亩住区。

现场见到，华侨城地块中一座神秘建筑已出地面；华润地块尚未有动作。

华侨城地块围挡后在建中的神秘建筑（摄于11月初）

与之相对比，中国中铁置业煤气化旧址项目先发制人，进展最为迅速。项目售楼部及样板间已正式对外开放，且工地已出地面明显处于领先状态。

中国中铁煤气化项目园林示范区实拍

中国中铁煤气化项目售楼部实拍

据悉，中国中铁煤气化项目案名已确定为太原诺德逸宸云著，是由中国中铁置业携手中铁三局共同开发的煤气化旧址先行示范项目，也是中国中铁置业进军太原地区的开篇力作。

说起中国中铁置业可谓大有来头。

首先中国中铁大家都听过吧，连续13年上榜世界双500强企业，在世界500强企业排名中位列56位，在中国企业500强中排名第9位。中国建筑界的小金人“鲁班奖”更是拿到手软。

中国中铁置业便是其下属企业，是国务院国资委首批批准的16家房地产企业之一，业务涉及住宅开发、商业地产、会展地产、复合地产、养老地产、旅游地产、民生住宅、城市综合运营开发，足迹遍布全国各地，经验十足！

图释：煤气化旧址地块内太原诺德逸宸云著已率先出地面，承建方为中铁三局，工地内整洁有序。

此番中国中铁置业参与开发煤气化旧址地块可谓来势汹汹，或将成为最大的掌舵者。据资料显示，太原诺德逸宸云著项目总占地面积477.5亩，总建筑面积约126万平方米，分5期开发，内部配有优质教育资源的高品质小学和幼儿园，建成后可容纳2万余人居住生活（PS：煤气化旧址项目总占地面积约1241亩，中国中铁置业一人之力占了整个项目约38%面积）。

太原诺德逸宸云著首期地块用地面积约94亩，容积率只有3.5，明显低于相比市场上的容积率4.0+；项目平均楼距60米，最大楼距150米，居住舒适度属优。

图释：站在太原诺德逸宸云著看西中环立交及周边成熟小区

在产品方面，先发制人的诺德逸宸云著也祭出大招，带来了太原市场上非常少见的“大阳台”户型。

太原诺德逸宸云著建面约83㎡户型实拍

这是一款建面约83㎡两室两厅一卫户型；

格局方正，空间利用率很好，且做到了南北通透。

确认过眼神是一个非常不错的好户型。

在此基础之上，还配有一个宽1.5米长6.6米的大阳台。

太原诺德逸宸云著建面约83平米户型的大阳台实拍

对，不要怀疑你的眼睛，这的确是83平米户型的阳台。没想到，曾经豪宅的配置，现在大阳台也能“飞入寻常百姓家”了。

小编注意到，诺德逸宸云著建面约83-155㎡户型几乎都有这样的大阳台设计，当然大阳台只是诺德逸宸云著给龙城人民带来更好产品中的一个闪光点。（戳这里阅读诺德逸宸云著产品专题：惊了！83平米的户型竟然也有6.6米超大阳台）

03

煤气化旧址地块规划揭秘，新一热点区域正在崛起！

我们关注新兴片区的原因无他，无非就是新兴区域起点更高，配套方面规划齐全，且价格有一定优势。

反观煤气化旧址地块，总占地面积约827738平方米（约1241亩），粗略计算可开发总建面近289万平方米的项目。在体量上虽然不能与晋阳湖、三给片区相提并论，但是在规划理念与配套方面，整个煤气化旧址项目一定会让人眼前一亮。

煤气化旧址地块用地控规

据资料显示，华侨城牵头摘得煤气化旧址8宗地块，具体用地性质包括居住兼容商业、幼托、小学、垃圾转运站、养老设施、体育设施、独立商业等。此外，煤气化旧址其他地块市政还规划有公园、中学用地，规划完善。

煤气化旧址地块功能分布示意图，仅供参考。

上图中可以看到，煤气化旧址地块中央规划有时尚购物中心与公交首末站，将来小区业主逛街购物和乘坐公交在家门口就能搞定；在购物中心斜对角与地块西北处共规划有2所中心小学，尽可能满足区域就近入学需求；3所幼儿园、以及体育运动与养老设施分别分布在地块之中……

不难想象，若假以时日等煤气化旧址项目全部建成，完全就是一座配套设施完善的“小城”，业主足不出社区即可充分享受生活。

依托便捷的交通网络，辅以完善的配套设施规划，再加上中国中铁、华侨城、华润等央企们成熟的开发经验，毋庸置疑，煤气化旧址将打造成服务设施到位、生活环境优美、出门方便快捷的都市新区。同时住在龙城有注意到，在煤气化旧址地块周边，远洋、龙湖、富力等品牌房企均已布局，未来南内环西片区整体发展十分看好。

煤气化旧址地块太原诺德逸宸云著先发制人，项目主推建面约83-155㎡户型，目前3万抵5万，认筹倒计时中，加5万还赠车位哦，开盘即止，性价比超高！

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