住在龙城

过去一年，胡景晖经历了很多，从“长租公寓爆仓比P2P暴雷更危险”一席话引发业界讨论，到离开工作了近18年的我爱我家，再到创业，每一步都引发关注。

目前，他是中国房地产经纪同业联盟主席，也是景晖智库首席经济学家、湘楚朝晖集团董事长兼CEO。

创业并没有想象中那么容易，对胡景晖来说，需要适应自己的角色转变。对于现在的角色，

他曾在2019年中旬一次大会上表示，以前比较热心，乐于帮人办事，从不好意思提钱，但如今公司有十几号员工要养，谈合作必须明确利益点，虽然这与以前的做事风格不同。

话虽这么说，他却又仍想着要做一些“利他”的事。比如，改善房地产经纪人的生存现状。“这个群体收入不均衡、不稳定，这月挣几千，过几个月又挣几万，有时候不用交税，但有时候税又很高，目前保险行业的从业人员在五险一金方面是单独处理的，因为行业特殊性，2019年下半年，我作为中房经联主席会请一些人力资源和法律方面的专家来开会，商讨出一个方案，然后提交给人社部，希望降低房地产经纪行业的一些税负。”

这让他觉得很有成就感，外界也给胡景晖贴了很多标签：热血中年、理想主义者、非典型职业经理人等等。

不过，他自己对此并不在意，“我不是太在意外界的标签，还是比较愿意做真人说真话，做一些真正能够推进行业发展的事情。”

2020年伊始，中国房地产报记者采访了胡景晖，谈对2019年的市场看法，以及对于2020年的预判。

中国房地产报：过去的一年什么事件令你印象深刻，为什么？

胡景晖：过去一年令我印象最深刻的就是六部委印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，这是关于长租公寓加强管理的文件。

我目前最关心的话题仍然是长租公寓和租赁市场，因为这个市场是关系到年轻这个社会基础群体的居住生活，这些年轻的步入社会的奋斗者，他们的居住条件是非常大的问题。很多人现在已经是买不起房了，如果还租不起房，后果非常严重，所以我对这个问题是最关注的。

中国房地产报：如果用一个词来评价2019年的房地产市场会是什么？为什么？

胡景晖：2019年房地产市场用一个词形容就是“稳”。

虽然在2019年3月份，出现过量价提升的局面，但实际上，经过一年多地区一共500多项调控政策，使得2019年不管是房价、房租、整体地价、预期交易量都是相对比较平稳。我认为，在“房住不炒”这样一个大原则之下，“因城施策”“一城一策”调控政策的密集出台，各地方政府也在积极落地，对房地产从货币供应、土地供应，包括各种政策执行得比较到位，所以整体来看，2019年房地产市场各方面是基本平稳的。

中国房地产报：最近，中央经济工作会议召开，针对住房领域再提“房住不炒”“稳房价稳地价稳预期”促进房地产市场平稳健康发展，对此你怎么看？

胡景晖：我觉得这次中央经济工作会议再次提到了“房住不炒”，包括对房地产市场的稳定，包括稳定预期，稳定房价等等。我觉得未来中国的房地产市场将进入到一个相对比较平稳的周期。不管是房价、房租、地价，也都进入到了一个比较平稳的周期。

另外，我认为这次中央经济工作会议更看重的是存量，市场主导和管控的思维从增量转向存量，这次中央经济工作会议提的比较多的内容是促进存量房改造和旧城改造，同时提到了租赁市场、提到了保障。

所以从政策倾斜来讲，会更看重保障、更看重存量、更看重租房，我觉得这才是一个比较大的转换。

中国房地产报：对于2020年房地产市场有什么判断？

胡景晖：我相信2020年房地产市场会继续延续2019年相对比较平稳的态势；几个特点：一是从增量真正转向存量，不管是二手房交易、存量房改造、旧城改造、租赁市场盘活等等。

二是，我觉得市场的交投会比今年要活跃一些，因为促进经济的各项政策逐步落实到位，再加上我国人口流动、各地出台吸引人才的政策、产业升级、消费升级带来的实体经济的向好。所以市场交投会更活跃，但整体价格会趋于平稳。

中国房地产报：新的一年有什么期待？在公司发展方面又有什么具体安排？

胡景晖：目前，我们公司所从事的主要是房地产的品牌营销、教育培训、管理咨询、市场研究，还有一些相关的投资服务为主。从我的角度来讲，未来更多的会倾向于在后开发时代，能够更多地赋予房地产内容、盘活存量，为房地产资产价格保值增值，更多的是从再次交易、运营与金融产品结合的角度让房地产真正能够运营起来，所以更多的是从运营、服务、保值增值的角度来看待房地产。

另外，我觉得2020年是我们恰逢其时、大展宏图的一年，对新的一年充满了期待、渴望和信心。