住在龙城

南建晋阳湖，北改三给片，新区的建设成为太原近三年城建的热点。

三给片区， 一个从2017年开始正式大张旗鼓改造的区域，经过两年半的建设，有了不小的变化。2019年11月，在尖草坪区三给片区城市规划方案汇报会中，卢书记明确指出要把三给片区打造成为住有所居、学有所教、病有所医、老有所养、娱有所乐的现代宜居的“15分钟生活圈”，为全国城市更新提供样本。

时过境迁，2020开启全新篇章，针对三给片区的建设改造，几家欢乐几家愁。疫情期间，实地探访，这是调查全市房屋入住率最好的时机。夜晚8点，小编整装待发，实拍晋阳湖沿岸所有房屋，为大家还原最真实“三给以及摄乐桥东”入住率。 

以下图片拍摄于3月19日夜间8.00到10.00。（以下排名不分先后）

以下关于二手房交易和出租价格大多来源于中介透露和最新成交价格，如与实际存在误差，以实际为主。 

|靓丽的三给片区

滨河城

入住率：★★★ 

滨河城的入住率中规中矩，基本上等同于太原市区入住率平均水平。建筑年代为2011年，容积率4，绿化率30%。目前已无新房再售，二手房交易均价为8900元/㎡，户型以90-135㎡的两室、三室为主。

二手房参考价格：107㎡三室两厅——95万（8859.8元/㎡）

租房参考价格：136㎡三室两厅一卫——1500元/月

滨河果岭

入住率：★★★ 

滨河果岭的入住率和滨河城差不多，实地探访略低于后者。建筑年代为2013年，容积率3.44，绿化率36%。目前已无新房再售，二手房交易均价为9326元/㎡，户型以90-135㎡的两室、三室为主。

二手房参考价格：暂无

租房参考价格：110㎡两室两厅两卫——1600元/月

辰兴优山美郡

入住率：★★★ ★☆

辰兴优山美郡作为三给片区第一个兴建的高层房子，见证着区域蓬勃发展。目前算是三给片区入住率最高的楼盘，密密麻麻。建筑年代为2014年-2018年，共三期，容积率2.45，绿化率20%。目前有新房在售，二月份均价为7700㎡，装修情况为毛坯房。二手房交易均价为9551元/㎡，户型以90-135㎡的两室、三室为主。

二手房参考价格：92㎡两室一厅——86.5万（9383元/㎡）

租房参考价格：90㎡两室一厅一卫——1000元/月

富力天禧城

入住率：★☆

富力天禧城是片区内刚刚交付的楼盘，大多数业主仍处于家居置办及装修的环节，目前入住率相对较低。项目容积率4.5，绿化率25%，目前有新房在售，如果你想揽尽三给片区的好风光，地处汾河畔的富力天禧城一定是不错的选择。二月份项目均价为11144元/㎡，装修情况为精装，主力户型118㎡-224㎡。

二手房参考价格：117㎡三室两厅——134万（11453元/㎡）

租房参考价格：113㎡三室两厅一卫——1750元/月

恒大御景湾

入住率：★★★

恒大御景湾的入住率中规中矩，也是区域中一个新楼盘，2018年、2019年交房一部分，还有部分在建设中。容积率3.36，绿化率36%。目前有新房在售，二月份均价为9850元/㎡，装修情况为精装，主力户型83㎡-151㎡。

二手房参考价格：134㎡三室两厅——145万（10789元/㎡）

租房参考价格：110㎡三室两厅两卫——1900元/月

塞纳阳光

入住率：★★★

塞纳阳光的入住率中等偏上，建筑时间比较神秘，欢迎网友留言补充。容积率3.5，绿化率45%。主力户型以98-125㎡的两居、三局为主。

二手房参考价格：暂无

租房参考价格：暂无

三千渡

入住率：★☆

三千渡的入住率比较低，建筑年代为2014年，容积率4，绿化率30。目前已无新房在售，二月份二手房交易均价为8273元/㎡（只有一个毛坯房在售，所以价格比较低），主力户型186-206㎡。

二手房参考价格：107㎡三室两厅——90万（8411.2元/㎡，毛坯）

租房参考价格：71㎡两室一厅一卫——1200元/月

山投城尚城

入住率：★★☆

山投城尚城的入住率中等，建筑年代为2017年，容积率3.21，绿化率35%。2018年年底交过一批房，还有部分房源正在建设。目前仍有新房再售，二月份新房起价约8500元/㎡，主推86-140㎡。近期二手房交易均价为8735元/㎡，户型以85-135㎡的两室、三室为主。

二手房参考价格：131㎡三室两厅——117万（8932元/㎡）

租房参考价格：107㎡三室两厅一卫——1600元/月

万科公园里

入住率：★☆

万科公园里也是刚刚交付的楼盘，入住率不高，零星可以看到几户人家乔迁入住。容积率3.5，绿化率35%。目前以无新房再售，二月份新房起价约8500元/㎡，主推86-140㎡。二手房交易均价为11449元/㎡，主力户型为130-165㎡。

二手房参考价格：暂无

租房参考价格：暂无

三给片区回迁房

入住率：★★☆

营村回迁房

入住率：★★★

总体来看，三给片区的入住率相比较去年提高了不少，大多小区入住率接近市区平均水平。片区的人流量还在提升。

此外，三给片区的相关配套还在不断完善中。

内部规划有棋盘格局的路网体系，并已经形成三纵一横的路网格局，其中一横指摄乐街，三纵指多福路、滨河西路、和平北路。出行已经是相当方便，但是公交车的匮乏是目前亟需完善的。

|三给片区三横一纵路网体系（截取至太原市规划和自然资源局官网）

轨道交通方面，还将有一横一纵的地铁轨道交通在此接驳，但是地铁3号线目前没有最新的进度消息，还在规划中。一横指地铁8号线，是远景规划，目前不必过多考虑。

|三给片区轨道交通分布图示（截取至太原市规划和自然资源局官网）

在教育方面，市外国语新校区基本已经建成。据2020年太原市人民政府办公厅于地方领导留言板中做出的官方回应称，市外国语新校区计划今年正式交付使用。

|太原市外国语学校新校区实拍

关于医疗配套，三给片区也是抓紧时间加快落地。去年3月25日，山西省人民医院新院区规划方案正式出台。建成后将完善区域优质医疗资源的空缺，打破尖草坪区无三甲医院的历史，但是目前土地内部没有太大动作。

| 山西省人民医院新院区效果图

此外，这个区域最重头的就是7座公园的建设。在三给片区内，规划有7座公园，其中小东流公园、金桥公园已经投用，摄乐公园现在已经全面开工，还有尚处于规划中适时启动的汾西公园、西渠北公园、兴瑞体育公园、太白铁路遗址公园。

|金桥公园实景

一个片区能拥有7个公园，可遇而不可求~

|三给片区位置图

按照片区内各类市政重点工程相关规划进度，以及旭辉江山、碧桂园超级大盘的落地，三给片区离成熟最起码还需要三年以上的时间。

三年之后是喜是悲，一个人一个看法，对于这个片区，你怎么看呢？