住在龙城

从4月上旬开始，一则出现在城市繁华地带内容简约的电子路牌引起了许多人的关注与热议。“太原有光来”在夜晚的灯火阑珊处显得格外耀眼，仿佛预示疫情过后，一切美好都将如期而至。

随着时间逐步逼进，“太原有光来”的谜底终于揭晓。原来背后的真相是，保利带着全新产品系——“和光”系来了。

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4月11日，保利2020年太原全新力作——保利和光尘樾城市展厅——逐光馆在南中环保利东郡售楼处耀目开放，市民“逐光”而来现场围观，包括吃瓜群众小编。

相信很多人看过保利的房子后都有一个感觉，那就是保利区别于多数品牌开发商房企的千篇一律，总是将最新的产品带到龙城，譬如保利东郡的户型由台湾著名室内设计师邱德光执笔设计……每次参观保利的新项目总是能让人眼前一亮。

此番亮相的保利和光尘樾为保利旗下第三代高端产品——“和光”系，主要布局在一二线城市，而且选址之处必然是核心地带。

第一座和光尘樾选址北京东坝第四使馆区；第二座选址沈阳浑南东湖岸境；之后杭州，长春……都带来了评价超高的产品。

据资料显示，这一次太原的保利和光尘樾同样延续“和光”系的高端特点，或将成为保利在太原布局的规模最大楼盘。其总占地面积接近千亩，产品体系包括叠墅、洋房、小高层住宅，容积率2.0-2.5，绿地率35%，纵观太原城是非常难得一见的参数配比；配套方面包括商业、小学、幼儿园。

正当小编感叹又是“别人家系列”时，其选址引起了我的注意！

保利和光尘樾区位图

“和光“系在太原，不偏不倚的选择了龙城大街东延区域。作为保利的高端产品系，为什么要选址在这个存在感很低的区域？还是保利的布局眼光出了问题？突如其来的夺命连问，小编是保利黑粉证据确凿。接下来小编要聊一聊保利在太原的那些事儿。

首先留下一个悬念，深知城市规划的住在龙城小编对于龙城大街东延片区的理解是“深藏不露”。

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说到保利，不得不提及前段时间太原长风西污水处理厂储备地块拍卖会，保利的出手让许多人纷纷感到意外，甚至有人调侃保利这次终于硬气了一回。

其实保利平常只是太过低调了。据最新权威数据显示，保利是2020年山西房地产市场第一季度的销冠、省城市场占有率最高的房企，疫情之下也能顺销24.35亿元，这样的成绩属实令人瞩目！

2020年第一季度山西房地产市场成交金额排名

保利究竟有多佛系？保利于2014年正式入驻太原，迄今已经布局十余个楼盘。期间，保利的选址总是让人琢磨不透，就和这次把高端“和光”系布局到龙城大街东延版块一样，它和大多数开发商拿中心区域土地的战略有些不同，反而我们总是能看到保利最先投身于城市新兴发展地带，如晋阳湖、西中环科大版块、南中环等区域。

晋阳湖是一个很好的案例。

四年前，城郊一隅晋阳湖还是破旧不堪的样子，市民基本上瞧不上这个不起眼的大水池子。

过去的晋阳湖

在当时，太原市刚刚提出要把晋阳湖，明明市政配套都还没落地，保利率先拿地了，而且一拿就是三块地，成为最先入驻晋阳湖、且拿地最多的房企。彼时晋阳湖房价均价5k+。

如今，画风一变。“曾经你对我爱搭不理，如今让你高攀不起。”这是晋阳湖的真实写照。

晋阳湖新景

改造后的晋阳湖一跃成为都市会客厅。碧波荡漾的湖面，美不胜收的植被绿化，巧夺天工的基础设施……1.25w元/平米起高昂的房价更是将大多数一批购房者拒之门外。

反观保利打造的保利西湖林语、保利西江月已经成为整个晋阳湖片区的标杆性住宅，跟着保利的第一批购房者都最大程度享受了这波城市发展红利！

从此，保利就有了城市发展“排头兵”的名号，所到之处必然会发生大事件！而这次，保利将高端产品“和光”系布局到龙城大街，似乎也不是偶然。

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说到龙城大街东延片区，就和当年的晋阳湖一样多少有些陌生，但是它非常值得去推敲。

保利和光尘樾地理位置图示

如图所示，保利和光尘樾项目位于龙城大街东延沿线，计划打造成千亩级别大盘。该地块即属于南站版块，也是太榆同城一体化核心区位，两座大学城之间，距太原南站3.7km，距武宿机场5.2km；项目占据龙城大街东延、东中环、太榆路多条快速路，毗邻南站商圈、大学城商圈，未来地铁3号线在此设有始末站。

整个地块所处区域将建成教育、商业、生活、生态配套齐全，且出行便捷的太原、榆次共建都市新区。

此番保利布局于此，以下三大原因值得我们去关注与探究：

一、龙城大街东延，太原直通榆次第二条快速路；太原榆次共建新热土。

保利和光尘樾项目所处的龙城大街东延工程，是连接太原、晋中的重要交通枢纽，道路建成后，不仅方便两地市民出行，也将成为太榆发展的一条黄金线。现已列入2020年太原市城市规划建设的重点工程之一。

4月7日，龙城大街东延工程已由太原市住建局批准建设，正在进行施工招标。根据招标公告，龙城大街东延工程主要包括龙城大街东延（东峰路—太榆界），红线宽60米，长1.3公里；建设内容包含道路、桥梁、通道、排水、电力等。

这条快速路由太原段和榆次段组成，即龙城大街东延和龙城中央大道。龙城大街东延工程西起龙城大街东中环，东至太榆交界；龙城中央大道西起太榆交汇处民航街，东至榆次环城北路。目前，龙城中央大道已通车。

崭新的龙城中央大道实拍

值得一提的是，4月3日太原市召开的城市工作（建设项目）推进会中，确定今年20项城市规划建设管理重点工作，龙城大街东延位列其中。并明确，太原市今年将依托中心街东延、东峰路南延组合形成龙城大街东延工程，推进太榆一体化发展，拓展城市向东发展空间。

随着龙城大街东延的实施，不可否认太原和榆次同城化发展正在加速得到推进。至于为什么要推进太榆同城化，这似乎是太原面对中部六省群雄崛起的必要杀手锏。

据资料显示，2019年武汉以GDP总量16223.21万元占据中部6省会城市第一，郑州和长沙排在二三位，且均破了万亿大关；太原2019年GDP总量为4028.51亿元，排在中部6省城市最末位，仅为武汉的四分之一。

同时山西也祭出了大招——调产业结构，围绕太原和榆次两大都市区内划定了总规划面积600平方公里的山西转型综合改革示范区，此举再度将太原和榆次的发展紧紧契合在了一起。

就在这个时间点，3月31日山西省突发布关于太谷正式撤县设区文件。而背后，坊间最大的争议即是晋中首府会搬到太谷，榆次区并入太原。

根据2019年太原市规划和自然资源局出台的大太原都市区一体化发展规划，大太原都市区，形成一主、一副、一区多组团的空间结构，整个一体化发展基本涵盖了清徐、阳曲、古交、榆次等。其中太原城区为主中心，榆次将成为副中心，整条龙城大街将成为太原都市区的中轴线，城市新中心。

图为2019年太原市规划和自然资源局出台的大太原都市区一体化发展规划

目前太原和榆次已经形成协作发展的局面，“榆次向北”、“太原向南”发展，作为衔接两者的快速交通、且拥有大规模平整土地资源的龙城大街东延，势必会燃起新一轮城建热土，成为两座城市合力发展的着力点。

二、两座大学城联动发展，东部版块将迎来前所未有的发展新局面。

保利和光尘樾所在之处非常巧妙，正好夹在太原市重点打造的“东山大学城”和榆次“山西大学城”之间。

在去年年末，太原市规划和自然资源局出台的规划中明确提到，“东山大学城”和“榆次大学城”联动发展，意味着两大高教区将在东部形成总长度约十几公里的院校聚集区。近一步刺激太原榆次同城化城建、经济发展。

太原、晋中两大高校片区统筹发展规划

有意思的是，山西大学城遗憾当年里面没有山西大学入驻，若此番崛起中的东山大学城与山西大学城连片后，相当于是变相入驻。集中在一起的院校大多数时候单个孤立的院校更有前途。一般来说，超大规模的大学城对于城市的经济发展起到直接带动的作用性。

图释：摄于2020年年初的山西大学东山校区已全面封顶，计划今年建成投入使用。建成后逐步在太原东部形成以山西大学、山西财经大学等五所高校

举个例子来说，2000年，南京有一个荒芜的江宁县，而随着大学城的建成落地，2013年江宁摇身一变，整个区域住着十几万大学生。现如今，已经近20万……学生赋予一个区域旺盛的消费力，随之发展的就是浓厚的都市气息。

纵观全国每一座大学城建设均为当地城市建设、经济发展提供了巨大的动力，广州大学城、成都大学城，包括低一档次的榆次大学城，都由乡村变成了城市中颇具有活力和现代化的区域。

榆次大学城现代风貌

有了大量学生，商业广场、各类配套设施随之跟进。村子里原来的小集市摇身一变成排的大型现代化商业区，就好比现在榆次大学城周边的商业氛围远超晋中任何一个区域。

而保利和光尘樾所在的龙城大街东延作为两座大学城通勤主要道路之一，未来的发展更为看好。

三、高铁站旁，城市副中心加持。

上文也有提到，保利和光尘樾直线距离太原南站片区约3.5公里。2017年底，太原市政府官方发布提出打造5个城市副中心，其中高铁南站版块光荣上榜，将在近几年打造成配套商业中心、办公中心、娱乐中心、休闲中心及相关政务服务等，并逐步具备城市核心的居住、教育、医疗中心。

保利和光尘樾与周边关系图

有很多人说高铁站旁边太偏，后续生活配套设施跟不上，不适合关注。其实我是这么看的，高铁站一般都会选址在城郊区，但打开谷歌地图，太原的高铁站是位于城市“南移”发展的核心地带，与武宿机场相呼应，区域内路网、配套发展成熟。再向南即是太原和榆次的共建区，同时吸引两地人口导入，出于这个原因喊了多年的武宿机场搬迁也转为原址扩建近7000亩（其中，太原扩建部分4800亩、晋中2200亩），目前来看随着太原榆次的同城化的推进，南站片区的发展只会更上一层楼。

据官方数据显示，2020年春运期间，太原南站预计发送旅客200万人次，达太原市总人口的一半。需求旺盛更近一步刺激了片区的新城发展。目前围绕以南站为核心的新城聚集生活区已经逐步形成，以阿里巴巴创新中心、同创谷为首的孵化基地以及万豪旗下五星级酒店万枫酒店，维也纳酒店逐步入驻，南站逐步代替老城区成为城市新的经济发展着力点。

图释：南站旁的阿里巴巴创新中心

除了上述三大选址原因，小编还发现，太原市今年将陆续启动保利和光尘樾地块附近的南中环东延、中心街东延、东峰路南延，以及途径该片区的地铁3号线（规划中），建成后近一步扩张太原东南发展框架与向北发展的榆次对接。而整个区域将形成太原东山大学城、榆次山西大学城两座大学城协同发展教育科研氛围浓厚，自然生态条件优越，出行便捷的都市新区。

太原市地铁3号线走向图

值得关注的是，2020年3月30日下午，太原市轨道公司召开第一届第四次职工（会员）代表大会暨2020年工作会议，会议强调坚定不移的完成2020年既定目标，2号线年内必须投运！1号线要全面推进；3号线力争开工。

保利真的很会选址，当年晋阳湖是率先进入，现在又一个机遇风口。

欲了解更多保利和光尘樾项目信息，请加小编微信咨询。