住在龙城

疫情逐渐远去，一大批商场、企业陆续复工，太原各大城建工程也开始大建设。与此同时，2019年年底正式进驻三晋大地的宝能，有动作了！将在省城南移发展重点战略区域——汾东——建设1800亩超级大盘太原宝能城！

在揭开其神秘面纱之前，宝能这次的由来更值得我们去探究。

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住在龙城有注意到，早在2018年太原市就开始与宝能积极洽谈，希望双方能达成合作。 

相比地产投资，太原市更加渴望寻求对于城市经济发展有推动性的企业入驻。

反观宝能，在28年的发展中全面推进“制造宝能、科技宝能、民生宝能”三大战略，现发展成为涵盖高新制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团（摘自宝能官网）。

宝能尤其在“产城融合”开发运营领域颇具造诣。以深圳宝能科技园为例，园区建设总面积达168万㎡，集聚了电子信息、人工智能、自动化与智能制造、新能源与新材料、物联网、生物医药等六大高科技产业集群。一期已入驻企业372家，包括国家级高新企业232家，高新双软企业29家，创业板、新三板挂牌上市企业17家。项目整体投入运营后，预计年产值可超1000亿元。

深圳宝能科技园实景图

作为国内领先的产城融合运营商，宝能始终坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”，围绕城市发展的总体目标和发展规划，充分利用四大产业资源及其优势，将产业地产与城市发展相结合。

宝能的发展战略与太原市正在大力实施推进的转型综改战略不谋而合。

2019年经太原市政府多次与宝能公司洽谈。12月10日，宝能集团董事长姚振华亲临太原，宝能太原综合项目正式落地！包括1800亩超级大盘太原宝能城以及众多产业项目。

这次进入太原，宝能也不仅仅是盖房子那么简单。

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太原宝能城项目落址于“汾东”。

崭新的汾东片区

在“南移”的城市发展战略之下，十余年来太原南部总是给我们带来意外和惊喜，从长风亲贤商圈，到长风商务区，到晋阳湖，无一不在阐述自己的魅力。

此番宝能选址的汾东片区是太原南部发展规划的核心区域，计划打造成继长风商务区之后的又一座城市CBD。

随着晋阳桥、通达桥、迎宾桥及滨河东路南延通车，汾河三期景观带建成，为推动城市南部提质扩容进程2019年太原市正式启动汾东片区用地控规修编，重点规划打造汾东科创版块——布局为南部居民提供现代化的商务、商业、会展、生态等功能。 

太原汾东科创版块用地范围图示

汾东科创版块规划范围总用地面积达499.31公顷（约7489.65亩），具体四至：北起化章街，南至十号线，西起滨河东路，东至真武路，是一片非常广袤平整的土地。

区域内交通路网纵横通达，新兴修建的滨河东路南延、汾东南路、汾东大道及晋阳桥、通达桥等道桥工程，已经成为该区域连接主城区的重要人流、物流交通枢纽；即将于今年年底建成投用的地铁2号线贯穿整个地块，将成为太原市最先享用地铁出行的区域之一，交通优势明显。 

作为“城市向南”发展的重点地区，汾东科创版块这片土地资源丰沃的区域与晋阳湖片区（文旅产业）隔汾河相望；北侧连接发展相对成熟的老小店；东侧连接综改区唐槐产业园区、太原大学城；南侧毗邻已经投入使用的市中心医院汾东院区。整个区域发展前景可谓非常明朗。 

根据2019年太原市规划和自然资源局出台的汾东科创版块用地控规，和其他区域不同的是，该区域用地性质以商务、商业、公园绿地为主，少量住宅，及医疗、教育、停车场等配套设施用地。

|汾东科创版块用地规划 

其中，位于地块中央部分规划有一块总占地面积为1014.15亩的公园用地，计划建成汾东中央公园，西侧连接汾河公园三期，是汾东片区主要的生态绿地系统。

汾东科创版块中央公园规划方案

作为后起之秀，有序、整齐汾东片区的标志，公园绿地作为中轴线，两侧则是排列井井有条的商业地标地块。超高起点的规划注定了汾东商务区在城市中非凡的定位，政府对其予以厚望。

未来的汾东科创版块将以300米超高层地标为核心，构筑城市地标建筑群，成为未来太原的天际线，建立太原南部开放新门户，树立太原汾东生态休闲新典范，打造成享誉太原城市圈的金融新高地、助力太原经济转型的科创新引擎。

▲汾东科创版块效果图

最终汾东科创城这片土地将由宝能牵头进行产城融合开发。太原宝能城占据了汾东科创版块大部分核心土地资源。

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宝能汾东建城！

太原宝能城总占地面积约1800亩，总建面约325万㎡，致力打造成太原南部新名片！

值得关注的是，该项目与我们常见的楼盘有着明显区别，不仅仅满足单一的居住需求，还将重点发展产业经济，围绕“科技创新、金融商务、文化会展”为三大主导产业，整体规划有金融服务区、科创研发部、总部办公区、会议展览区及风情商业区五大功能区，以此形成产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的“产城融合”模式。

太原宝能城效果图

值得关注的是，太原宝能城配套设施可以说是从来没有过这样的组合，整个地块将规划配套4所幼儿园、3所小学、2所中学，合计9所优质学校。

除了我们最关心的教育，太原宝能城还规划涵盖约10万㎡的太原宝能环球汇项目、约8万㎡的国际五星级酒店群、约12万㎡绿色生态国际会议会展中心、天幕商街、集中商业、大型室内游乐场、前沿科技馆、海洋馆、全周期办公平台、高级河景公寓、高端住宅等，集科技产业服务、研发办公于一体，建成后将成为太原首个“产城融合”项目。

太原宝能城一期效果图

目前太原宝能城一期地块已摘牌，具体位于汾东南路旁，总占地面积约181.5亩，土地用途包括居住兼容商业、独立商业，容积率为2.9，绿地率35%，土地指标明显优于太原市场容积率4.0、绿地率25%主流水平，未来业主的居住舒适度更好。

太原宝能城一期主推建面约90-145平米户型。欲了解更多项目信息请扫码加小编微信咨询。