住在龙城

又是一场史诗级土拍！

今日（5月13日），曾流拍的太原污水厂两块储备地块在太原规划和自然资源局土地资源交易大厅重新公开拍卖！

本次土拍仅有68号中海和88号保利两家房企参与。两块土地面积共159208.83㎡，约238.8亩，起始总价仍然为27.02亿！

丨本次土拍现场实拍

经过一番鏖战， SP-2019地块以22.025亿元被68号中海摘得。SP-2018地块以24.815亿元被88号保利摘得。

不负众望！太原污水厂储备2宗地块成功出让，总出让金额约46.84亿元。

现场实况！详情如下：

SP-2019地块起价127850万元，单次加价幅度5100万；拍卖期间竞买双发僵持不断，节奏多次发生放缓，加价幅度由5100万调整到3000万元，再降到1000万元。最终68号中海报价220250万元成功摘夺SP-2019地块，溢价率72.27%，楼面价8627.7元 /㎡。

丨SP-2019土拍现场实拍

SP-2018地块起价格142350万元，单价加价5700万元。拍卖期间竞买人依然僵持不断，节奏再次发生放缓！加价幅度由5700万调整到3000万元，再降到1000万元。最终88号保利报价248150万元，溢价率74%，楼面价8739元 /㎡。

丨SP-2018土拍现场实拍

次出让的两宗地块均属于河西污水处理厂储备地块，位置隶属于长风西片区，均为国有建设用地使用权，编号SP-2018地块占地125.5亩、编号SP-2019地块占地113.2亩，土地用途均为居住兼容商业、托幼。

土地详情如下：

丨SP-2018地块信息截图

丨SP-2019地块信息截图

土地信息划重点： 

①、两宗土地容积率为3.5，建筑密度30%，绿地率35%，且限高都是100米，从这一组数据来看，未来居住舒适度，适宜开发具有标杆性的高端楼盘（目前太原出让土地容积率普遍为4.2及以上）。

②、两宗土地占地面积适中，且土地用途均包括住宅兼容商业、幼托，适宜开发具有品牌代表性的楼盘。其中商业兼容比例为30%，未来可建基础商业街及会所、健身中心等配套设施。

③、两宗地块均属于污水处理厂储备地块。上个月已经流拍过一次，原因就是尚未达到底价，但是此次土拍起拍价尚未降价！这样的黄金位置，楼面价较高。

在上个月10日，这两块土地就已经进行了一次公开拍卖，中海、万科、青岛华发、招商蛇口、保利和金茂6家品牌开发商龙争虎斗，奋力抢夺长风西板块的核心地块，从早上9.30开始，一直持续到中午12点。

最后因为两块地都未达到底价而出乎意料的流拍了：（4月10日土拍流拍详情）

丨4月10日土拍结果详情

事实之下，不禁令我们反思，这个地块到底有什么样的魔力能吸引这么多品牌开发商齐聚一堂，大显身手呢？

其实这两宗地块价格如此高并非空穴来风，二者均位于万柏林区长风西板块，西至晋祠路，东接丽华教育园区，北达九院沙河快速路，交通便利。

丨SP-2018、SP-2019地块位置图示（大致位置仅供参考）

长风西大街版块，在太原市委、市政府最新部署城市发展战略规划中被提出，将打造成城市“更新示范区”，成为太原乃至全省发展的样板示范区。

同时，与地块紧密相接的丽华教育园区绝对是地块的又一大亮点。

万柏林区政府今年重点提出筹建丽华教育园区，配建涵盖小学、初中、高中的公办学校，与北师大等国内名校对接合作，采用“全托管”运行模式，打造优质教育品牌。

此外，地块周边拥有良好的生态条件与商业氛围。直线距离汾河公园约500米（可以通过跨滨河西路进入公园）；直线距离万象城1.6公里，开车、步行分分钟到达。

目前这个区域已经有多所重磅楼盘，无论是学府壹号院，还是中国铁建花语堂都坐落在这里，动不动5、6百万甚至上千万的住宅成群出现势必不简单。

毋庸置疑，随着SP-2018、SP-2019地块的出现势必将长风西高端楼盘的竞争推向白热化。

值得一提的是，此次拍卖的两宗土地，都刷新了太原的最高楼面价！