住在龙城

5月26日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》。报告认为，1-4月份，全国100个城市居住用地价格为6011元/平方米，同比上涨12.3%。总体上看，此类数据表明地价本身并不冷。尤其是观察近期部分城市的土拍市场，应该说部分优质地块的竞争激烈程度是很高的。地价走势和房价走势略有分歧，或者说比房价走势略为强势。出现此类情况，或和近期房企融资总体到位、积极开展全年土储工作等有关。当然风险点在于，地价过高，也会使得后续部分城市土拍市场面临政策收紧的风险。

数据显示，1-4月份，64个三四线城市居住用地价格为3889元/平方米，同比上涨15.3%。观察三四线城市的地价，近期涨幅反而比较大。一种解释是，有部分全国化的房企近期依然加大对三四线城市的拿地，进而导致地价上升比较快。预计后续三四线城市供地节奏会加快，这或有助于降低地价水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1-4月份全国百城居住用地的价格数据看，涨幅并不小，这也说明虽然当前房地产市场面临冲击，但是房企依然敢于拿地，尤其是对于优质地块来说依然会积极参拍。当然客观上说，类似地价上升，也使得房企后续地块运作的风险增大。

总体上看，今年金融环境有进一步宽松的趋势，这对于房企融资等是有积极作用的。资金面宽松，客观上使得房企有能力去竞拍各类土地。当然也需要注意，如果部分城市地价过热，那么很容易引起关注，此时要注意土拍市场政策打压的风险。