住在龙城

栽好梧桐树引来金凤凰！

|2019年万柏林区第四届招商推介会现场实拍

去年11月，在万柏林区第四届招商推介会中，大悦城跟万柏林区成功签约，一时间成为社会各界关注的焦点

今年，在刚刚通过的万柏林区《政府工作报告》中显示，将大力推动现代服务业发展，加强大悦城项目跟踪服务。

|太原市万柏林区人民政府截图

按照万柏林区政府的工作报告，今年城建计划再提大悦城，并加强项目的跟踪。

由此可见，备受关注的大悦城项目离我们越来越近。

大悦城是什么？

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。大名鼎鼎的中粮集团就不必多说了，重量级的国企。

大悦城控股所涵盖的业务涉及各方各面，包括商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域。

在商业地产领域，大悦城控股成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线。品牌定位时尚、潮流，以年轻中产、成熟中产为核心客群，通过不断创新线下场景体验和大数据系统，实现精细化运营，现已在全国10余个城市布局，助力城市升级与服务。

|图为上海大悦城

尤其这个大悦城城市综合体，聚焦在18-35岁的年轻群体中，汇集购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅为一体，待建成之后又是一个地标类的建筑物。

太原大悦城可能选址在哪？

去年8月，万柏林区政府官网便释放出了与大悦城对接的信息，其中给出了三个大概的地块位置：

|万柏林区与大悦城控股对接官方报道截图

官方给出的三个大概地块分别为：小王地块、迎泽桥西地块、小井峪地块。这三个地块都在桥西，距离迎泽大街很近，属实是为河西的商业增光添彩，也弥补了迎泽桥西缺少重磅型商业的问题。

|天津大悦城

|来源马蜂窝@铭(济南)

将视角推向全国，每个城市的大悦城在选址问题上都会综合到人口数量+消费能力+消费水平+轨道交通等这几大要求。因此大悦城在选址问题上非常苛刻，项目必须配备地铁站。

比如，天津目前的几个大悦城特别火爆，每个大悦城都是一下地铁就到了，非常方便。

那么，按照大悦城的选址要求，我们太原大悦城最有可能选址在建设中的地铁1号线沿线。

|太原市城市轨道交通1号线走向及站点分布

大悦城作为商业地产的投资者，规模档次不亚于万象城，决不会随便拿一块地，盖一个楼，就可以做一个购物中心。楼建的再好，后面的招商招不进，租金租不高，投资也依然不能有好的收益。

此外，根据万柏林区2020年《政府工作报告》，万柏林区还将积极构建以大型商业综合体为支撑的长风、漪汾、迎泽“三大商圈”。通过建设一批特色楼宇、扶持一批特色企业、培育一批特色产业，把我区打造成太原市新型商业商务中心。

而大悦城项目也极有可能选址在上述所说三个商圈其中一个商圈之中！

首先我们先来看看长风商圈：

在告别了过去的脏乱差之后，现在的它换了另一种风格，书写着一座城市的变迁。

如今兴起的长风商圈拥有着河西最大的商业综合体——华润万象城，还有在建中的远大购物广场，这里的发展速度可以用“腾飞”来形容，若从定位来看，这里偏向于高品质，吸引着更多的人才，以及高的消费水平。

|万象城夜景实拍

现代化的商务、产业、各项配套等在这里尽情呈现，已悄然成为了太原城市南移西进发展的中轴线。

漪汾商圈：

漪汾商圈作为北城的核心发展地，早在亲贤长风商圈、万达广场以及长风商务区尚未崛起之前，在老太原人的心目中，漪汾街曾一度被认定为“繁华”的代表。

然而，随着各大新型商业综合体的落成，老城区的老商圈逐渐失去了竞争力，为顺应时代发展，漪汾商圈也脱胎换骨，推进改造，在漪汾商圈建设新城吾悦广场、海尔国际广场等新兴商业体。

|太原新城吾悦广场效果图

未来建成后的吾悦广场比万达广场还要大，将成为漪汾街上新地标！

如果说长风街是目前南城的城市走廊，那么漪汾街则是北城的希望代表。商圈的日渐成熟将激发漪汾商圈区域潜能、提高太原市民生活质量、等各个方面引领太原城市价值飞跃。

迎泽商圈：

顺着南移西进的大发展方向，迎泽西大街瞬间成为了河西重点规划的高端商务商贸圈，计划打造多个商业综合体，也是河西的商圈中心。

|迎泽西大街商业分布图示

去年，迎泽西大街的几座商业均借助地铁开工的势头有所动作，公元时代城开业运营，海唐、融恩、环宇城、居然之家生活馆等商业体先后启动招商、开工等。

|公元时代城购物中心内部一角

从商圈的角度来看，产业集聚是重中之重，这样才能有利于客流量等资源的共享。

另外，迎泽西大街的地标云集，这里的楼宇发展更为瞩目。264米的信达、230米的中海国际商务中心赫然矗立，吸引各类伟大企业落户；成为龙城地标最显眼区域，如果你坐飞机向城市俯瞰，这个区域一定最显赫。

|太原理工大学三大校区风貌尽收眼底

群楼之中，更坐落着龙城老牌学府理工大，唯一一所211……整个迎泽西大街都在城市中占据的地位日益攀升，渐渐区域会发展成为一个集教育、商业、住宅为一体的高品质区域。

综合来看，大悦城选址在迎泽商圈的可能性最大。毕竟这种综合体的规模档次不亚于万象城，选址要求和综合条件会严加考虑。

太原大悦城未来究竟会给我们带来怎样的惊喜，让我们拭目以待！

住在龙城将持续跟踪报道万柏林区大悦城项目进展，敬请关注。