住在龙城

2020年4月，太原首宗拍卖的地块SP-2018/SP-2018——丽华苑北侧的黄金地段，在保利、万科、中海、金茂等六家品牌开发商的参与竞拍下因未达底价而最终流拍，这一结果让不少人对太原今年的房产市场失去了信心。

虽然该地块于5月13日被央企保利地产、中海地产成功收入囊中，但借此也让不少关心地产经纪的路人网友们看到了太原房地产市场的天花板。

如果对今年的两会略有关注，就应该能从政府文件中轻易提取到几个关于地产方面的关键词：深入推进新型城镇化、坚持房住不炒，坚持因城施策、以及中心城市和城市群、城市就业等。

但似乎除了前几条比较宏观的地产政策外，太原这座既不是中心城市，周边又没有辐射城市群的“中部待崛起城市”，在2020年的房产市场，似乎看不到什么比较直观的利好条件。

那么，太原房产市场的底气究竟在哪里呢？

1. 太原是山西虹吸能力较强的城市。

中西部城市虽然一直处于城市发展轮动的后滞期，但显然，近几年山西终于盼到些被政府政策“照拂”的曙光，而太原作为一个省会城市，和山西周围其他各市县相比，的确具备较强的虹吸能力。

虽然近两年太原流动人口基数变大，但对于山西而言，太原的发展建设依旧凌驾于其他市县之上，尽管至今太原都被吐槽在城市建设发展的道路上始终处于“龟速”，但别的城市用跑的，太原就算用爬的，也是毫无疑问地在一步步向前发展，因此，太原符合新型城镇化的发展标签，自然成为支撑城市地产的一个重要因素。

2. 轨道交通提升城市未来承载力。

太原地铁2号线今年年底将全部竣工正式运营，这也意味着太原即将成功升级为拥有城市轨道交通的城市，能够顺利吸引到政府每年的各项补贴，大大提升地方政府财力不说，城市交通的便捷性也让优质房产区域的辐射圈变大，为太原房地产市场注入新的活力。

3. 多个产业区落成增加城市就业吸附能力。

如今太原南北城的发展步调已经出现了巨大的发展差异化，作为老城区的杏花岭、尖草坪等北城仍旧以打造重工业园区为主，北城阳兴大道的太钢不锈钢产业园区就是很明显的一个产业区标签。

而以第三产业和新兴产业为主的小店、晋源南城则大踏步向综改示范区迈进，虽然这些产业园区初具规模，但的确为太原未来的就业人口吸附能力提供了一个基本的保障盘。因此，尽管太原留住城市周边前40%的高端人才仍旧存在困难，但从剩余的60%就业人口中成功引入部分人才，参与到城市化建设中，希望还是很大的。

4. 品牌开发商积极入市助力太原房产市场健康发展。

最后，加之保利、万科等越来越多的品牌开发商对太原房地产市场积极开拓耕耘，大大改善了以往零散小楼盘“以价换量”的市场销售模式，太原未来的房产市场发展会更加趋于健康和平稳。

总之，虽然太原房地产市场的发展比较曲折缓慢，但2020年后的太原房产市场，总体趋势的确是积极向前的，或许这一点我们马上就可以从2020年下半年的房市表现中可以窥得一二。