住在龙城

回顾上个月，华侨城天鹅堡签约山大附中；保利和光尘樾签约小店一中、八一小学……纯新盘带着名校纷纷入市开盘，太原楼市好不热闹！进入6月，将有3个纯新楼盘重磅入市。

为什么要讲纯新盘，因为：

1、首先，楼盘首开一般会低开高走，牺牲一些溢价，并且为了品牌知名度，有些开发商会比较用心。

2、首开楼盘不受前期价格限制，在市场下行情况下，定价牵绊少。

今天我们就来看太原市场上本月有哪些纯新盘，如何选择？

太原宝能城

太原宝能城是宝能首次进入太原的开山之作，项目选址太原南部发展规划的核心区域——汾东版块。随着晋阳桥、通达桥、迎宾桥及滨河东路南延通车，汾河三期景观带建成，以及太原市中心医院汾东院区正式开诊，地铁2号线顺利推进……沉寂许久的汾东版块正阔步走进我们的视野。 

据悉，太原宝能城总占地面积1800亩，总建面约325万㎡，占据汾东版块核心位置。值得关注的是，太原宝能城与我们常见的楼盘有着明显区别，不仅仅满足单一的居住需求，还将重点发展产业经济，围绕“科技创新、金融商务、文化会展”为三大主导产业，整体规划有金融服务区、科创研发部、总部办公区、会议展览区及风情商业区五大功能区，以此形成产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的“产城融合”模式。

整个地块将规划配套4所幼儿园、3所小学、2所中学，合计9所优质学校。除了我们最关心的教育，太原宝能城还规划涵盖约10万㎡的太原宝能环球汇项目、约8万㎡的国际五星级酒店群、约12万㎡绿色生态国际会议会展中心、天幕商街、集中商业、大型室内游乐场、前沿科技馆、海洋馆、高端住宅等，集科技产业服务、研发办公于一体，建成后将成为太原首个“产城融合”项目。

除了所在地理位置具有发展潜力、地铁加持、项目体量大业态丰富以外，太原宝能城住宅容积率仅为2.9，绿地率35%，可以提供更好的居住体验。项目主推建面约90-145平米户型，预计6月中旬正式开盘。

太原宝能城位置图示 

太原宝能城效果图

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华润置地公元九里

华润置地公元九里位于南内环西街与西中环交汇处，是华侨城116亿元地块中的一部分，隶属于华润置地与华侨城两大央企合作开发项目。相较于同一地块中的华侨城和中国中铁，华润置地的产品是毛坯，价格可能会有一定的优势。

华润置地公元九里最大的卖点之一是主打0-18岁全龄教育，地块内自带小学，与华侨城签约的山大附中华侨城校区（完全中学）隔街相望，下楼就是学校。想要不愁孩子的上学问题，一定不要错过这个盘。据可靠消息称，华润置地公元九里正与山大附小积极签约，相信消息很快得到证实。

项目售楼处将于本周六（6月13日）正式开放，主推建面约85-118㎡户型。建议改善、关注教育用户关注。

华润置地公元九里效果图

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保利滨河上院

不可否认，好的改善型房屋普遍都集中在晋阳湖、南中环，龙城大街周边。但是，开发商欠老北城一个大型的改善项目。终于，在北城，上风上水的汾河之滨，保利在北城布局的首个项目——保利滨河上院正式亮相。 

保利滨河上院位于迎新片区，该区域近两年也正迎来巨大发展契机，版块与北部重点规划的军民融合创新基地接壤，将吸引大量高素质人口导入，居住与改善需求迫切；而迎新片区是尖草坪区着力打造的生态宜居组团、太原市后花园，围绕保利滨河上院周边地铁2号线二期、汾河公园四期、滨河自行车道等重点基础设施项目已经提上日程，多项利好加持。

保利这次为北城带来了超赞的宽厅产品（144㎡），整个客厅开间能达到6.2米，进深近8米，达到豪宅的空间尺度，将改善该有的生活尺度展现的淋漓尽致，同时可以很好的引窗外景色入户。这个宽敞的空间，既可做家人日常活动区，又可作休闲区宴请宾朋品茶聊天，而且两边互不干扰。

保利滨河上院主推户型面积为82-144㎡，整体来说建议刚需、改善用户关注，目前接待中心已经开放。

保利滨河上院144㎡大宽厅实拍

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富力新湾邸

富力新湾邸位于晋阳湖东岸奥体版块，紧邻滨河东路，直面汾河三期，拥有非常便捷的交通与无敌的汾河景观。

富力新湾邸为公寓产品，项目总高27层，其中3-22F层高3.3米；23-27层高4.5米；产品区间为52-139㎡平层及loft多元公寓产品。建议投资用户关注，预计6月开盘！

富力新湾邸景观效果

中海国际社区三期

借着地铁1号线正式开工与前段时间刚刚签约太原市第二实验小学（原太师一附小）的热劲儿，加推了三期宸悦新品，价格和户型在市场上绝对有竞争力！

就在上周，中海斥资9.3亿元再度拿地北寒，其中包含了中海国际社区的购物中心环宇城用地。地铁、学校、购物中心，总建面达200万方的中海国际社区成了目前太原市场确定性最高的楼盘之一。

这次中海国际社区推出的三期产品主打小三居，其中99平米小三居最为瞩目，南北通透，全明空间。该楼盘价格预计9800起。这对于刚需来说稍微试点劲儿就能撬动。

中海国际社区建面约99平米户型

106平米的三居，格局方正，南北通透；最关键的是做到了三面朝阳、全明户型，而且主卧与儿童房还专门预留了通天柜的空间，每一间卧室都足够宽敞。

中海国际社区建面约106平米户型

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融恩星光荟

融恩星光荟3#、5#楼预计6月首次发售，项目位于迎泽西大街，新客运西站对面，是迎泽西大街老牌公寓产品。随着地铁1号线开工，紧邻地铁站点出入口的融恩星光荟迎来了投资的春天！

项目价格优势明显：不到8000一平。项目自带购物中心6万㎡，街区商业3.4万㎡，产品分为平层公寓（层高3.2米）和loft（层高4.8米），是值得关注的一个新兴综合体。

融恩星光荟效果图

保利东郡

保利东郡预计6月内加推108、133㎡户型，项目均价15500元/㎡，主推约108-261㎡户型；项目位于南中环坞城路交汇处，是南城最繁华的地带之一，项目与山西大学隔街相望，片区内人文气息浓郁，生活配套齐全；同时项目内配套有九一小学，今年将正式开学。

保利东郡面市以来，产品一直被人津津乐道，其户型是国际设计大师邱德光亲自执笔设计，把大宽厅的设计引入太原，为太原人打造出了更好的改善型产品。

保利东郡149㎡邱德光设计户型实拍

晋建·迎曦园

晋建·迎曦园位于学府街太榆路口南100米路东，紧邻重要交通枢纽太原南站。目前主推建面88-169㎡户型，价格为12500元/㎡，支持一次性、按揭和分期付款，项目五证齐全。

晋建·迎曦园由国有控股房地产开发企业晋建地产开发，整体设计从中国传统文化之中汲取中式文化精髓，打造新中式园林生活。